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    據(jù)了解，最火熱的天府新城板塊，不少甲級寫字樓賣價約1.5萬元/平方米，茂業(yè)寫字樓定價則約1.2萬元/平方米，中海國際中心精裝甲級寫字樓的開盤價也將低于周邊寫字樓。

    寫字樓售價將繼續(xù)回落？

    世邦魏理仕二季度成都寫字樓市場報告指出，二季度寫字樓平均售價為15049元/平方米，相比第一季度小幅下降0.4%。萊蒙都會、茂業(yè)、中海國際中心等優(yōu)質(zhì)寫字樓以低價上市，是否會繼續(xù)拉低三季度寫字樓的平均售價還不得而知，但其定價已經(jīng)反映出開發(fā)商對市場的擔心。

    一位開發(fā)商在接受成都商報記者采訪時說：“進入7月，商業(yè)地產(chǎn)有點退溫了，不再像以前那樣，投資者一窩蜂地擠過來，大家似乎都冷靜了許多。”加上不少重量級開發(fā)商如保利、龍湖、藍光、綠地等將旗下商用物業(yè)打包出售，投資者的選擇面更寬，也在為商業(yè)地產(chǎn)退熱。

    低開試水成功將提高售價？

    仲量聯(lián)行商業(yè)部總監(jiān)張裕鵬認為，開盤價格較低的寫字樓都集中在城南，這與城南寫字樓正在進入大放量階段不無關(guān)系：“投資者可選擇的寫字樓產(chǎn)品多了，就會看價格、優(yōu)惠幅度，開發(fā)商以這樣的價格入市主要還是為了試市場，如果銷售得快，很快就會提高價格。低開高走是最保險的辦法。”

    機構(gòu)認為，之前一年多時間，成都寫字樓的消化速度快，價格上漲得也比較厲害，城南有的寫字樓不到一年，售價就從六七千元上漲到一萬二、三，這影響到投資者入市心態(tài)，開發(fā)商也有所察覺，所以調(diào)整了營銷思路。

    中小投資者被關(guān)到門外？

    由于未來兩年，成都的寫字樓供應量巨大，世邦魏理仕認為不排除在此輪低開之后，有些項目會在價格策略上繼續(xù)做調(diào)查，以應對供應集中區(qū)域同質(zhì)化項目的競爭。但是寫字樓的銷售市場有望長期延續(xù)良好態(tài)勢，前提條件是住宅投資繼續(xù)受限、出現(xiàn)通貨膨脹。

    仲量聯(lián)行則認為，如果有真正吸引終端客戶的產(chǎn)品，就可以挑動巨大的需求。但是一兩百萬就買一套優(yōu)質(zhì)寫字樓的情況會大大降低，小投資者被關(guān)到門外，寫字樓市場只會容納真正具有購買能力的投資者。