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    受“國十條”和北京市密集出臺的樓市調(diào)控政策打壓下，9至10月份北京住宅市場出現(xiàn)”價量齊跌”的現(xiàn)象，作為普通購房者，政策對購房的影響是喜是憂，尚不明朗。但對于中小型投資客的影響無疑是直接的。悄無聲息中已經(jīng)有少數(shù)敏銳的投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了另一塊被忽略的地產(chǎn)投資洼地——商業(yè)地產(chǎn)。

    就商業(yè)地產(chǎn)而言，由于沒有受到政策調(diào)控，仍然延續(xù)前期利好政策影響。受商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策“空白”和嚴厲的住宅市場政策的影響，在10月份”商住倒掛”現(xiàn)象出現(xiàn)一定程度的緩解。北京市商業(yè)地產(chǎn)成交量延續(xù)了上升趨勢，繼續(xù)保持成交量穩(wěn)步上升。同時，商業(yè)地產(chǎn)租售均價與新政前相比均有所提升。

    記者從有關機構(gòu)的數(shù)據(jù)獲悉，今年起，北京部分商業(yè)地產(chǎn)項目價格和租金均出現(xiàn)了大幅度上漲，售價上漲范圍從幾千元到上萬元不等，環(huán)比上漲12.7%；大量項目租金也有所上升，漲幅平均在1元/平方米/天-2元/平方米/天。市場人士預計，隨著住宅政策影響的深入，在隨后的時間，資金進入商業(yè)地產(chǎn)領域的速度將加快，會進一步引起市場對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和投資的高潮。

    在經(jīng)歷了2008年世界性的金融危機影響后，經(jīng)過2009年一年的盤整，北京市寫字樓市場進入了快速的上升期，無論售價還是租金水平在最近一段時間內(nèi)均出現(xiàn)了較快上漲。過去資金炒住宅，現(xiàn)在政策收緊，會有一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)；二是去年住宅市場快速發(fā)展，住宅市場的快速提升是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎。只要是住宅發(fā)展快的地方，商業(yè)地產(chǎn)也會隨之快速增長。

    據(jù)相關機構(gòu)監(jiān)控：伴隨著政策對住宅市場調(diào)整力度的加強，大量資金進入商業(yè)地產(chǎn)領域就已經(jīng)非常明顯。由于近期出臺的房地產(chǎn)政策只是針對住宅市場，而商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控“免疫”，不受政策影響。因此吸引了大批資金。

    以京城商業(yè)地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域——石景山為例：自2008年提出“首都文化娛樂休閑區(qū)(CRD)”的定位后，隨著一系列政策的傾斜，飛速發(fā)展。尤其是在萬達廣場落戶建成后，使這一和CBD同樣位于長安街軸線，卻沉寂多年的商業(yè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了新一輪商業(yè)地產(chǎn)投資的爆發(fā)。不到2年間，在東起魯谷路，西至銀河大街這一塊CRD的核心區(qū)域，銀河商業(yè)區(qū)內(nèi)崛起了一大批商業(yè)項目，除了萬達廣場銷售周期較長外，其他無一例外開盤即一售而空。僅有一棟樓的CRD銀座項目甚至出現(xiàn)了抽號未中的購房者質(zhì)疑投訴的事件。

    目前，這一區(qū)域僅有紫御國際一家項目尚有尾盤未開。據(jù)地產(chǎn)專業(yè)人士分析：像紫御國際這個類型的商住項目，不僅有5.3米自由組合的層高，還具有每平米27000元左右夠殺傷力的售價，就目前京城地產(chǎn)項目，無論投資還是自住來說，無疑具有非常大的吸引力，相對最直接有效的保障了不動產(chǎn)投資的利益空間。由于這一類型商住項目就信貸和購房套數(shù)來說，均不受限購政策影響，而普通自住型購房者也不會影響到今后純住宅項目的公積金申請，所以除了投資客，購房者中也有很大比例的自住型。從另一方面，更是加劇了此類項目的熱銷。這一點也是地產(chǎn)行業(yè)人士需要引起關注的“政策后門”現(xiàn)象。

    業(yè)內(nèi)人士同時也指出：隨著京城商業(yè)地產(chǎn)的迅速升溫，針對于純住宅項目的調(diào)控政策，很可能會轉(zhuǎn)移或部分實施到商業(yè)地產(chǎn)。目前，也是商業(yè)地產(chǎn)投資稍縱即逝的一次良機。