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　　從1978年到2018年，走過40年的中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了天翻地覆的變化。“為了美好的生活，讓老百姓住得更舒適，居住生活更美好，我們還需要付出很大的努力。”日前，由樂居財經(jīng)、新浪財經(jīng)等機(jī)構(gòu)主辦的“2018中國地產(chǎn)新時代盛典”在京舉辦，出席會議的住建部住房保障司原司長馮俊如是表示。

　　與會專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)止步于高速增長紅利期，在市場下行背景下，開發(fā)商的關(guān)注度又回到產(chǎn)品本身，2019年將會醞釀一次大的產(chǎn)品提升。“同一區(qū)域、同樣價格的兩個不同項目，產(chǎn)品好一點(diǎn)立馬就暢銷，另外一個會被拋棄。在這種情況下，開發(fā)商會更多程度從客戶需求角度，開始重新審視產(chǎn)品。”

　　40年房地產(chǎn)改革成績矚目

　　值得關(guān)注的是，今年是改革開放40周年。中國房地產(chǎn)改革和改革開放同步，成績也舉世矚目。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、住建部原副部長劉志峰介紹，1978年中國人均住房面積僅6.7平方米，40年后的今天，這個數(shù)字增長至40余平方米，人均住房面積翻了好幾番。“為什么能取得這么大的成就？這歸功于改革開放的總設(shè)計師鄧小平同志，歸功于黨中央、國務(wù)院的正確領(lǐng)導(dǎo)，歸功于全國房改工作者，歸功于全國為住房建設(shè)設(shè)計、施工、開發(fā)、建設(shè)、管理的所有工作人員。”

　　盛典現(xiàn)場，備受業(yè)界關(guān)注的2018中國十大地產(chǎn)年度CEO、2018中國地產(chǎn)經(jīng)理人100強(qiáng)、2018中國十大家居年度CEO、2018中國家居品牌經(jīng)理人100強(qiáng)、2018中國十大物業(yè)年度CEO、2018中國物業(yè)經(jīng)理人100強(qiáng)等六大榜單正式揭曉。

　　樂居財經(jīng)總經(jīng)理陳海保表示，樂居財經(jīng)一直致力于連接主流圈層、聯(lián)手主流媒體、傳播主流聲音、講好主流故事，通過四個“主流”，打造樂居財經(jīng)在行業(yè)的知名度和影響力；樂居財經(jīng)希望通過挖掘和表彰行業(yè)榜樣，打造中國地產(chǎn)的頂級盛會。中國地產(chǎn)經(jīng)理人評選，正是致敬推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、建樹超卓的業(yè)界精英。

　　劉志峰強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)從高速發(fā)展轉(zhuǎn)為高質(zhì)量發(fā)展，要把百姓的美好生活需求作為我們的動力來蓋好房、蓋高質(zhì)量的房，為實(shí)現(xiàn)百姓美好居住需求共同努力奮斗。

　　探討行業(yè)未來大勢

　　另外值得關(guān)注的是，此次盛典“市場前瞻”板塊最受業(yè)界矚目。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱、東原集團(tuán)總裁楊永席、鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)總裁袁春、新希望地產(chǎn)總裁張明貴等一線地產(chǎn)高管，一起探討了2019年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，熱議調(diào)控政策放松突破口，聚焦房企如何“活下去”。

　　以2016年9月30日為開端，由北京領(lǐng)頭，全國各大城市密集出臺了樓市調(diào)控政策，即“930新政”。兩年期間，從中央到地方，共計出臺近千條限制性政策。丁祖昱認(rèn)為，今年9月是一個非常重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，一是開發(fā)商到四五線城市投資開發(fā)遭遇滑鐵盧，二是本輪樓市調(diào)控基本告一段落。

　　在丁祖昱看來，2018年四季度基本處于政策空窗期，只有極個別城市出臺了零零星星的限制性政策。2019年一季度或?qū)⒂瓉聿糠窒拗菩哉�策的放寬或�?zhí)行上的放松，包括土地出讓門檻降低、人才引入式的放松限購、房貸利率下調(diào)等。“當(dāng)然，大家也千萬不要認(rèn)為政策放松后或者說執(zhí)行上放松后，市場就馬上回升。既然今年9月市場進(jìn)入調(diào)整期，就應(yīng)該讓市場好好調(diào)整一下。”

　　丁祖昱直言，要以最壞的方式做好準(zhǔn)備，“怎么準(zhǔn)備都不為過。希望大家在最冷的冬天多穿衣服，多御寒，共同去迎來下一個春天。”

　　40年芳華變遷，風(fēng)云激蕩。綠地集團(tuán)董事長張玉良稱，站在改革開放40年這個節(jié)點(diǎn)上，未來可以有更多的作為。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：回望40年 地產(chǎn)行業(yè)探討未來大勢 記者：周雪松）