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    針對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，給了商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展的機(jī)遇，當(dāng)越來越多的資金和土地涌入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)，人才問題已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸。近日，國內(nèi)專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)——亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波表示，人才短缺正在成為困擾企業(yè)發(fā)展的主要因素。

    針對(duì)目前房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題，朱凌波認(rèn)為，人才已經(jīng)成為困擾企業(yè)發(fā)展的主要因素。商業(yè)地產(chǎn)急速發(fā)展，出租、招商、運(yùn)營、管理等各個(gè)方面都需要專門商業(yè)人才，目前這些方面都非常缺人。

　　據(jù)朱凌波分析，目前商業(yè)地產(chǎn)人才來源于三方面，第一是學(xué)院成長，但這種成長模式在國外較為普遍，國內(nèi)很少有這樣的學(xué)校；第二是企業(yè)內(nèi)訓(xùn)，如萬達(dá)培養(yǎng)了許多商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的資深人才；第三，靠外部培訓(xùn)和獵頭挖掘。

　　據(jù)了解，目前國內(nèi)大多數(shù)人才都來源于第二和第三種模式，但這兩種模式遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足目前急速發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)對(duì)人才的需求，“挖角”成為眾多新興商業(yè)地產(chǎn)公司的首選渠道，甚至出現(xiàn)了整個(gè)團(tuán)隊(duì)被競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)挖走的現(xiàn)象。萬達(dá)、華潤等商業(yè)地產(chǎn)見長的企業(yè)淪為“挖角”重地，戴德梁行、仲聯(lián)量行等國際代理行商業(yè)部門也紛紛遭到“挖角”。各大公司成立的商業(yè)地產(chǎn)部門均面臨人才緊缺的局面，不少項(xiàng)目都出現(xiàn)了“重金土地在握，一將難求”的局面。金地商業(yè)地產(chǎn)公司常務(wù)副總裁潘韜曾表示，他到金地三個(gè)月后，總經(jīng)理還一個(gè)都沒到崗。

　　粥多僧少，現(xiàn)有的商業(yè)人才自然身價(jià)倍增。據(jù)了解，現(xiàn)在一個(gè)項(xiàng)目的招商總監(jiān)，年薪已經(jīng)比前兩年漲了兩倍以上，“企業(yè)招人，開出上百萬年薪要求的招商總監(jiān)不是個(gè)例”。

　　朱凌波表示，這幾年企業(yè)對(duì)人才培訓(xùn)的需求也在急速增加，“我們的學(xué)員增長非常迅速，而且已經(jīng)從前幾年的高層戰(zhàn)略培訓(xùn)轉(zhuǎn)向了中層實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)，而且都是企業(yè)主動(dòng)前來聯(lián)系培訓(xùn)。”

　　據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的《2010~2011中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，2010年全國商業(yè)地產(chǎn)已呈爆發(fā)式增長態(tài)勢(shì)，達(dá)到歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，2010年，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達(dá)到5598.9億元、1806.5億元，分別增長34.2%和31.2%；相應(yīng)的銷售額分別達(dá)到5354億元、2149億元，分別增長46.3%和31.2%。