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    日前，上海兩大中心城區(qū)黃浦區(qū)和盧灣區(qū)合并為新黃浦區(qū)，未來，“新黃浦”商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何？對此，德佑地產(chǎn)商用五部A組于芳經(jīng)理分析，“新黃浦“的誕生將大幅提升兩區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。

    于經(jīng)理表示，原來兩區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場各有優(yōu)勢，原黃浦區(qū)商業(yè)主要定位為中端客戶，有南京東路、豫園等商圈，大量外地游客接踵而至。辦公樓方面，豫園板塊的香港名都位于上海老街入口處，是市中心稀有可售的辦公樓，該項(xiàng)目于今年3月開盤，可售戶型面積190-330平方米，目前均價(jià)3.15萬元/平方米，最低售價(jià)2.9萬元/平方米，市場需求旺盛。

    盧灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)則以中高端消費(fèi)為主，分為成都路以東和以西區(qū)域。位于打浦橋板塊的日月光中心，是軌道交通9號線打浦橋站上蓋項(xiàng)目，是近期區(qū)域內(nèi)市場關(guān)注熱點(diǎn)。該綜合體的酒店式公寓房源于今年1月中旬開盤，可售面積62-160平方米，均價(jià)6.5萬元/平方米。于經(jīng)理認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力主要靠規(guī)劃和配套，兩區(qū)整合后，兩個(gè)老牌商業(yè)城區(qū)優(yōu)勢必將進(jìn)一步提升，“新黃浦”投資價(jià)值仍被看好。不過，由于兩區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展都相對成熟和完善，因此投資難度也相對較大。目前，兩區(qū)的投資行為多為整棟收購，中小投資者較少，且投資規(guī)模不低于10億元。