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    上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2011上半年上海商鋪，共計(jì)成交套數(shù)7823套，環(huán)比減少2801套，下降26.36%，同比減少723套，下滑8.56%；成交面積949063平方米，環(huán)比減少409108平方米，下降30.12%，同比減少51166平方米，下滑5.12%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，2011年上半年上海商鋪成交套數(shù)和面積，環(huán)比、同比均出現(xiàn)下滑；而上海寫(xiě)字樓成交套數(shù)和面積，卻同比出現(xiàn)較為明顯的上漲。

    上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師許夢(mèng)指出，自調(diào)控以來(lái)，2011年上海樓市相對(duì)慘淡，商品住宅庫(kù)存陡增，出現(xiàn)了旺季不旺的局面；相比住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)雖未“大紅大紫”，但由于處在調(diào)控政策的安全地帶，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。不過(guò)，受樓市整體冷淡局勢(shì)影響，成交量相比去年同期也稍有減少。

    與商鋪成交冷淡相比，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)上半年卻呈現(xiàn)較好的成交局面。

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海寫(xiě)字樓共成交8072套、933397平方米，和2010年1-6月份5590套、696257平方米的成交量相比，成交套數(shù)增加2482套，上漲44.4%，成交面積增加237140平方米，上漲34.1%。

    從上海寫(xiě)字樓2011年上半年每月成交走勢(shì)來(lái)看，2月份，上海寫(xiě)字樓成交量最少，3月起開(kāi)始回升，5月份達(dá)到最高，6月再次下跌。

    上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，2月份的成交量低主要是受到春節(jié)假期的影響，上�？墒蹖�(xiě)字樓項(xiàng)目調(diào)整了銷(xiāo)售計(jì)劃，購(gòu)房者也調(diào)整了購(gòu)樓計(jì)劃。之后，受到樓市調(diào)控持續(xù)加碼的影響，更多資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，寫(xiě)字樓成交在3月份開(kāi)始迅速回升。

    不過(guò)，根據(jù)上海興豐房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理何楊勇的介紹，今年上半年商業(yè)地產(chǎn)中，純辦公樓的銷(xiāo)售并不理想，相反，部分由辦公轉(zhuǎn)為酒店式公寓、服務(wù)式公寓的項(xiàng)目取得了不錯(cuò)的成績(jī)。主要原因在于，商住兩用項(xiàng)目總價(jià)較低，一般為同地段住宅價(jià)格的7.5折到8折，滿(mǎn)足了部分住宅剛需的需求。此外，由于當(dāng)前租金回報(bào)并不理想，銀行的理財(cái)產(chǎn)品也分流部分投資客戶(hù)。

    對(duì)于下半年商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)，何楊勇認(rèn)為，住宅限購(gòu)對(duì)商辦物業(yè)有一定的利好，但并不會(huì)有很大的促進(jìn)作用，下半年供應(yīng)量會(huì)有所上浮，但整體將基本維持當(dāng)前成交狀況。