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    在經(jīng)歷深幅調(diào)整的樓市，寫字樓異軍突起并持續(xù)火爆。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳一手甲級寫字樓全市平均售價上升至49441元／平方米，月租金達175．9元／平方米，雙雙創(chuàng)出歷史新高。其中深圳福田區(qū)的甲級寫字樓價格最高，達到53909元／平方米。

    售價環(huán)比上升逾一成上半年深圳寫字樓漲勢依舊凌厲。記者從市場上了解到，繼5月二手市場創(chuàng)下7萬／平方米的新高后，福田中心區(qū)一手市場在6月一口氣成交了20套大面積的高價甲級寫字樓，成交面積達6200余平方米，均價達到68781元／平方米。

    第一太平戴維斯近日發(fā)布報告顯示，深圳一手甲級寫字樓全市平均售價上升至49441元／平方米，環(huán)比上升14．5％；由于新入伙項目少，租賃仍以存量寫字樓為主，導致全市甲級寫字樓租金達每平方米每月175．9元，環(huán)比上漲6．1％，同比上漲22．8％。

    二手寫字樓市場同樣表現(xiàn)搶眼。根據(jù)世華地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年，全市寫字樓買賣成交均價為33998元／平方米，環(huán)比大幅上漲22．71％；上半年共成交1174套，環(huán)比大幅上漲17．40％，成交面積20．17萬平方米，環(huán)比小幅下降1．56％。此外，旺盛的租賃需求，推動寫字樓租賃成交價格持續(xù)上漲。上半年，全市二手寫字樓月租成交均價達到135元／平方米，環(huán)比上漲12．5％。

    據(jù)記者調(diào)查，南山文化中心區(qū)和福田中心區(qū)二手寫字樓漲勢最為明顯，福田中心區(qū)高檔寫字樓如卓越時代廣場、諾德中心等，目前成交價格已高達6．5萬元／平方米，放盤價高達7萬元／平方米，而2010年6月份其成交價格不過在4萬元／平方米左右。據(jù)世華地產(chǎn)地鋪經(jīng)理介紹，2011年上半年，福田中心區(qū)大部分寫字樓的買賣成交價格月度漲幅為5％～10％。

    從美聯(lián)物業(yè)寫字樓樓價指數(shù)的計算樣本中可以看到，福田中心區(qū)備受租賃客戶的喜愛，其甲級寫字樓租金不但恢復至2007年的最高位，而且還有所超越。福田中心區(qū)大多數(shù)高檔寫字樓月租已突破200元／平方米，卓越時代廣場和卓越世紀中心4號樓月租高達230元／平方米，創(chuàng)歷史新高。

    寫字樓市場供需倒掛誰制造了深圳寫字樓持續(xù)高燒的狀況？

    來自美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年上半年依然沒有新的辦公物業(yè)入市，存量被逐漸消耗，除去幾個只租不售物業(yè)的面積，全市辦公物業(yè)的可售面積僅剩下13萬平方米左右。有限的可售面積，為寫字樓市場營造出供不應求的局面。此外，按評估價過戶的政策暫時未波及工商鋪市場，寫字樓市場價格在沒有不利政策影響，以及可售面積持續(xù)減少的情況下，從住宅市場擠出的資金流向?qū)懽謽鞘袌�，在一定程度上加劇了價格的上漲。

    世華地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平認為，一是住宅市場投資受限，越來越多的投資客從住宅市場轉向商業(yè)地產(chǎn)，令商業(yè)地產(chǎn)的購買需求保持旺盛；二是今年以來，一手寫字樓新增供應依然較少，而三級市場上業(yè)主惜售，放盤量也較少，由此造成市場上供不應求的現(xiàn)象明顯，助推寫字樓價格上漲。

    想在福田中心區(qū)買到寫字樓并非易事。記者昨日在福田中心區(qū)采訪時了解到，這里的商用物業(yè)多選擇只租不售，并且有增多的態(tài)勢。卓越世紀中心、榮超第五座、免稅大廈、大中華國際金融中心、皇庭·皇崗商務中心、嘉里建設廣場等甲級寫字樓都不對外銷售。

    “一手市場供應越來越少，而且買家大多以自用為主，中心區(qū)甲級寫字樓開發(fā)商看好寫字樓前景，紛紛自己持有物業(yè)，只租不賣，這更加加劇了二手寫字樓的供需倒掛。”中原地產(chǎn)工商鋪總經(jīng)理何世勝的觀點是，嚴重的供不應求為中心區(qū)寫字樓的價格上揚起著推波助瀾的作用。

    大面積寫字樓需求仍旺盛借大運會即將召開之機，深圳5條地鐵線開通，開發(fā)商加緊布局商業(yè)地產(chǎn)，進一步助推寫字樓投資趨熱。有分析稱，來自銀行、保險行業(yè)、物流行業(yè)的需求在不斷增長。

    近日，記者從福田中心區(qū)、車公廟和地王等熱點片區(qū)的中介工商鋪反饋的信息得知，欲購買大宗物業(yè)的潛在買家占比達5成以上。他們普遍認為，通脹壓力依然存在，房產(chǎn)的保值功能不容忽視，但是住宅投資的成本和限制增多，而商業(yè)地產(chǎn)今年并未出臺打壓政策，是資產(chǎn)保值的首選目標。

    “2010年下半年，投資客對大宗物業(yè)的需求就特別強烈。2011年上半年，雖然從成交數(shù)據(jù)來看，1000平方米以上的物業(yè)成交比例相比2010年下半年出現(xiàn)下降，但這是由盤源不足導致的成交萎縮，事實上，投資客對大面積物業(yè)需求依然旺盛，尤其青睞3000平方米以上的大宗物業(yè)，對裙樓、整層整棟物業(yè)關注度依然較高。”肖小平如是說。

    根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計，下半年深圳甲級寫字樓市場新增供應將接近40萬平方米，大部分為只租不售物業(yè)。第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄稱，“今年下半年租金和售價定會保持增長勢頭，預計漲幅在15％～20％。租金方面保守預計有5％～10％的上升。”