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    今年以來（截至7月底），傳統(tǒng)區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹨宦飞蠐P，同比增長20％-25％。業(yè)內(nèi)人士認為，上半年租金的上漲可能得益于大量跨國公司的入駐以及一些企業(yè)的擴租或置換需求。

    “比如浦東陸家嘴商圈達到7.5元／平方米／天，去年同期租金價格僅為6.1-6.4元／平方米。”21世紀不動產(chǎn)上海銳豐商業(yè)樓宇部經(jīng)理吳曉明告訴記者。在他近期成交的客戶中，有相當(dāng)一部分是將企業(yè)總部遷往上海的，交通便利、配套完善的成熟商圈是他們的首選，這部分客戶一般租賃面積在200-300平方米的辦公室。

    這或許得益于大量跨國公司的入駐以及一些企業(yè)的擴租或置換需求。據(jù)上海市統(tǒng)計局8月2日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，本市跨國公司地區(qū)總部達到337家，其中上半年新增32家，比去年同期多增11家；外資投資性公司達到230家，新增17家，同比多增5家；外資研發(fā)中心達到328家，新增9家，同比多增2家。隨著上海的國際化程度提升以及國內(nèi)外需求的強勁，寫字樓租金應(yīng)該會維持一個長期上漲的趨勢。

    不過，市場分析人士認為，鑒于今年下半年預(yù)計將有大量優(yōu)質(zhì)辦公項目集中入市，所以下半年寫字樓租金應(yīng)處于一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，預(yù)計最高漲幅不超過10％。

    據(jù)悉，扣除空置率等因素的影響，目前辦公樓的租金回報率一般在6％左右。而全市住宅的平均回報率一直維持在2％-3％。如位于陸家嘴片區(qū)的頂級甲級寫字樓上海環(huán)球金融中心今年1-7月間成交均價約為8.2萬元／平方米，日租金12-14元／平方米，租金回報率接近6％。而同區(qū)的高級公寓湯臣一品的成交均價為5.4萬元／平方米，財富海景的成交均價也達到11.9萬元／平方米，其中財富海景日租金約為5.75元／平方米，租金回報率僅2.12％。

    業(yè)內(nèi)人士同時提醒，雖然辦公樓的投資回報率較高，但在區(qū)域的選擇上還應(yīng)該謹慎。一類是選擇成熟商圈內(nèi)的物業(yè)。且辦公樓一般是靠長期持有以獲取租金收益，指望短期內(nèi)快速轉(zhuǎn)手獲益較難。如買家資金充裕，可選擇核心CBD區(qū)的寫字樓，整層購進。如受限于資金，可選擇次一級的區(qū)域，如四川北路等。另一類是選擇已形成特定行業(yè)的區(qū)域，如嘉定，雖處于外環(huán)，但擁有大量汽車企業(yè)。個人寫字樓的投資面積以不超過200平方米為宜，100-150平方米最佳。