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　　繼“加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”納入十二五“規(guī)劃”重點之后，各部委及各地政府日前正在緊鑼密鼓地制定和出臺相關(guān)細則。政策利好的推動下，企業(yè)擴張、自主創(chuàng)業(yè)需求激增。加之長期的供應(yīng)緊缺，京城優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)租售行情火速升溫。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止8月15日，北京上半月辦公物業(yè)簽約面積為125521平方米，達到7月同期的三倍之多。寫字樓租金同期上揚，其中燕莎等涉外成熟商圈漲幅超過10%�；鸨�的市場行情使得寫字樓成為政策期樓市投資客的追捧目標。

　　供應(yīng)斷頓需求猛增 寫字樓行情持續(xù)火爆

　　京城住宅市場持續(xù)低迷，寫字樓等商用物業(yè)卻異軍突起，表現(xiàn)搶眼。根據(jù)市場研究機構(gòu)的統(tǒng)計結(jié)果，企業(yè)尋址需求正在急速上升，二季度京城甲級寫字樓市場空置率因此創(chuàng)下20年以來新低。

　　“內(nèi)資企業(yè)以及越來越多的跨國企業(yè)對自用和租賃寫字樓的需求保持強勁，其中內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)的需求各占一半，IT、金融、涉外服務(wù)等企業(yè)成為主力軍。”市場研究人士分析，隨著加快發(fā)展服務(wù)業(yè)納入十二五規(guī)劃重點，相關(guān)的配套扶持政策將陸續(xù)出臺。政策體系的完善和發(fā)展環(huán)境的優(yōu)化，將使得企業(yè)擴張和自主創(chuàng)業(yè)需求進一步激增。

　　與巨大的需求相比，寫字樓市場供應(yīng)量卻遠遠不及。來自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年二季度京城寫字樓甚至出現(xiàn)“零供應(yīng)”，市場呈現(xiàn)明顯的供不及求局面，CBD、燕莎、中關(guān)村等核心商圈表現(xiàn)尤為突出。進入第三季度以來，隨著霄云國際等核心商圈項目的入市，供應(yīng)緊縮有所緩解，但與需求相比仍為杯水車薪。據(jù)了解，目前在售的霄云國際位于傳統(tǒng)涉外商圈燕莎核心地段霄云路，正是目前燕莎商圈較為稀缺的商務(wù)綜合體項目。該產(chǎn)品地下3層，地上16層，首層9米挑高，2-4層層高為6.1米，5-13層層高為4.9米，14-16層層高為5.5米。創(chuàng)新的層高設(shè)計與93-1151㎡的自由靈動戶型組合，實現(xiàn)了空間的極高使用率。加之精品商業(yè)、商務(wù)服務(wù)和3000平方米的庭院式園林空間，高度貼合入住企業(yè)對空間、環(huán)境和配套服務(wù)的升級需求。據(jù)悉，該項目本月中旬正式開盤，開盤首日銷售逾2億，僅有的百余套房源預(yù)計短期即將售罄。

　　寫字樓投資受追捧 涉外商圈項目表現(xiàn)搶眼

　　受住宅市場限購、限貸等政策的影響，上半年甲級寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)需求不斷上升。新增供應(yīng)的短缺更加速了市場存量持續(xù)消化，京城寫字樓空置率呈明顯下降態(tài)勢，成交均價和租金也顯著上揚。據(jù)北京中原監(jiān)測項目的數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年甲級寫字樓整體租金上漲17%，達到十年來的歷史最高點。未來較高的投資回報率和房源稀缺性，使得甲級寫字樓市場已然成為當下投資客群追捧的目標。

　　在此波寫字樓熱潮中，涉外商圈表現(xiàn)尤為突出。數(shù)據(jù)顯示，燕莎商圈三季度以來租金水平持續(xù)上升，甲級寫字樓租金漲幅高達12.74%。業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前，CBD、中關(guān)村和金融街已接近飽和，燕莎作為傳統(tǒng)的涉外商圈，商圈近十年來鮮有甲級寫字樓新品供應(yīng)，同時受第三使館區(qū)涉外服務(wù)業(yè)加速發(fā)展利好積蓄了大量需求，稀缺性和投資回報的雙重優(yōu)勢受到客群青睞。區(qū)域優(yōu)勢寫字樓持續(xù)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，一有新盤入市自然成為投資客群的關(guān)注熱點，拉動區(qū)域整體行情上揚。

　　據(jù)悉，作為中冶置業(yè)旗下商業(yè)物業(yè)板塊標桿之作，霄云國際8月中旬的開盤入市打破了燕莎商圈長期以來的供應(yīng)饑渴。項目對現(xiàn)代商務(wù)辦公需求做了精確調(diào)研，創(chuàng)造性的設(shè)計出層高和平面空間的彈性配比。通過93-1151㎡的戶型區(qū)間與4.9-6.1米的層高組合，可實現(xiàn)高靈活度和高使用率的空間組合效果。無論是作為企業(yè)總部還是IT、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公領(lǐng)地，均兼具實用性、舒適度和品質(zhì)感。隨著更多的國家進駐第三使館區(qū)，霄雲(yún)國際所在的燕莎區(qū)域整體商業(yè)配套和生活配套已相當成熟。區(qū)域內(nèi)高端酒店、高端住宅云集，只需步行就能抵達藍色港灣、燕莎友誼商城、太平洋盈科百貨和三里屯酒吧街。

　　市場研究機構(gòu)相關(guān)人士分析認為，“隨著第三使館區(qū)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，燕莎商圈企業(yè)辦公物業(yè)的需求還將長期處于上升態(tài)勢，區(qū)域優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)凸顯稀缺性，租售價格也將持續(xù)處于上升通道。區(qū)域供應(yīng)量有待進一步增加。”