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    據(jù)高力國際統(tǒng)計顯示，2011年廣州甲級寫字樓預計新增供應總量為111萬平方米，排名亞太地區(qū)第一。上海以新增總量102萬平方米排名第二，韓國首爾的新增總量排名第三。

　　雖然廣州全年的新增供應量排第一，但今年第二季度卻沒有新增供應落成，在強勁的市場需求下，整體空置率較上季度下降5.3個百分點至17 .6%，持續(xù)高漲的投資需求及市場在售項目的稀缺推動下，廣州市甲級寫字樓售價快速上漲。而來自金融、制造、IT及貿(mào)易等行業(yè)新進駐、擴租及置換辦公室需求，促使甲級寫字樓租金持續(xù)上漲，第二季度整體平均租金環(huán)比增幅達6.2%。廣州高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋表示，由于廣州下半年預期將迎來近86.3萬平方米寫字樓新增供應，市場整體空置率將面臨較大的上升壓力，預料租金增幅將放緩。

　　今年第二季度，亞太區(qū)各城市寫字樓的銷售情況截然不同。其中，廣州寫字樓投資市場氣氛炙熱，不乏整層大面積單位成交，拉動整體銷售量攀升；北京的寫字樓銷售量則較第一季度平淡；而中國大陸其他城市均需求強勁，但優(yōu)質(zhì)寫字樓供應相對有限。陳厚橋表示，當亞太區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)收緊信貸，預料市場情緒會冷卻，成交量亦縮減。然而，眾多公司看好亞洲具有巨大發(fā)展?jié)摿�，相信仍將計劃擴租或搬遷至更優(yōu)質(zhì)的寫字樓物業(yè)。

　　第二季度全球租金持續(xù)增長

　　8月23日，世邦魏理仕集團(CBRE)全球最新租金指數(shù)顯示，2011年第二季度的租金指數(shù)同比增長7.4%。在亞太地區(qū)經(jīng)濟表現(xiàn)的推動下，這是該指數(shù)連續(xù)五個季度顯示增長。

　　在亞太地區(qū)租金強勁增長的推動下，租金指數(shù)上漲。第二季度，租金指數(shù)同比增長13.4%，這是亞太地區(qū)連續(xù)第五季的租金增長；同時，這也是該地區(qū)自2007年第四季度達到頂峰以來最強勁的增長。

　　在歐洲、中東及非洲地區(qū)，今年第二季度租金同比上漲2.4%。在美洲同比上揚1.5%。世邦魏理仕分析，發(fā)達市場緩慢的增長情況使得全球凈吸納率大大低于經(jīng)濟衰退前的水平。

　　世邦魏理仕集團全球首席經(jīng)濟學家雷蒙德·托特(Raym ond Torto)博士表示：“盡管2011年第二季度全球經(jīng)濟舉步維艱，但全球商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)卻好于上一季度。由于許多市場新建筑有限，租戶持續(xù)面臨著缺少優(yōu)選空間選擇的狀況，這有助于租金趨穩(wěn)或獲得適度的增長。”