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　　今年第二季度，重慶甲級寫字樓需求兩旺，市場存量持續(xù)消化，空置率呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢。但市場對高端寫字樓的需求聲音并未減小，不少的大中型企業(yè)以及事業(yè)單位都在等待“搬遷”機(jī)會。

　　“如果你愛一個(gè)人，送他到紐約，因?yàn)槟抢锸翘焯茫蝗绻�你恨一個(gè)人，送他到紐約，因?yàn)槟抢锸堑鬲z。”這句經(jīng)典的老話把紐約這個(gè)城市的兩重極端性表露無疑。

　　如今商業(yè)地產(chǎn)的異軍突起，無比的潛力與巨大的風(fēng)險(xiǎn)并存，讓人不僅聯(lián)想到了上面那句老話，因此，地產(chǎn)界也傳出了類似的聲音：“ 商業(yè)地產(chǎn)既是天堂，也是煉獄”。

　　確實(shí)，地產(chǎn)調(diào)控以來，商業(yè)地產(chǎn)很紅火，資料顯示，今年第二季度，重慶甲級寫字樓需求兩旺，市場存量持續(xù)消化，空置率呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢。

　　實(shí)際上這個(gè)環(huán)境并不是像大家想象得那么美好，以酒店類綜合物業(yè)為代表的高端商業(yè)地產(chǎn)在未來很長一段時(shí)間仍是“稀缺資源”。

　　空置率下降，商業(yè)地產(chǎn)看起來很美

　　近日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕重慶公司發(fā)布二季度重慶房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告：今年上半年，重慶的寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)售租兩旺的態(tài)勢。

　　究其原因在于，國家對商品房的強(qiáng)力調(diào)控令投資者將目光轉(zhuǎn)向以寫字樓、商業(yè)門面代表的商業(yè)地產(chǎn)，在主城，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛推出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；大批金融、服務(wù)、制造類企業(yè)入駐重慶，也增加了寫字樓租賃市場剛性需求。此外，寫字樓的租金和銷售價(jià)格也出現(xiàn)上漲。

　　上述因素推高了普通市民投資商業(yè)地產(chǎn)的積極性，空置率下降似乎證明了這點(diǎn)，也似乎證明了商業(yè)地產(chǎn)的巨大機(jī)遇。

　　無疑，重慶的商業(yè)地產(chǎn)前景誘人，首先經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人均收入提高、消費(fèi)水平提高；另外，受益于城市快速擴(kuò)張，城市人口爆炸式的增長；其次，發(fā)展很多年的住宅需要配套現(xiàn)代化和綜合性的商業(yè)項(xiàng)目。這些需求都支撐著重慶商業(yè)地產(chǎn)未來的增長空間。

　　美中不足，高端物業(yè)仍是“稀缺資源”

　　雖然目前商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)很紅火，實(shí)際上這個(gè)環(huán)境并不是像大家想象得那么美好。

　　但機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)從來都是孿生雙胞胎。在業(yè)內(nèi)人士看來，但但目前的商業(yè)地產(chǎn)市場有兩大風(fēng)險(xiǎn)：一是未來新投入使用的寫字樓數(shù)量巨大，第二個(gè)矛盾就是真正的高端商業(yè)地產(chǎn)仍屬鳳毛麟角。

　　目前重慶市場還主要以中低端為主，而投資者也以中小投資和或個(gè)人為主。這類商業(yè)地產(chǎn)盡管空置率下降，但仍處于供大于求的狀態(tài)，再加上年內(nèi)重慶還將有40萬平米的寫字樓投入使用，因此，在中低端領(lǐng)域，寫字樓的競爭將更加激烈。

　　相反，而未來寫字樓的真正剛性需求主要集中在一些大中型企業(yè)、事業(yè)單位已經(jīng)來渝投資的跨國企業(yè)。

　　據(jù)悉，一些原先在主城區(qū)的大中型企業(yè)和事業(yè)單位，將紛紛遷往，這部分企業(yè)需要有自己的辦公中心，普通的甲級寫字樓已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足他們的“胃口”，只有高端酒店綜合物業(yè)為代表的高端商業(yè)地產(chǎn)才能證明他們的實(shí)力和身份，才是是他們心儀的對象。

　　可以這樣說，以酒店類綜合物業(yè)為代表的高端商業(yè)地產(chǎn)在未來很長一段時(shí)間仍是“稀缺資源”。