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　　商業(yè)地產(chǎn)的火爆讓各方資本垂涎不已，財(cái)大氣粗的資金成為了活躍在并購(gòu)案中的主角。

　　日前，中國(guó)首只商業(yè)地產(chǎn)基金高和投資再次收購(gòu)了位于北京東三環(huán)核心位置的博瑞大廈寫字樓底商，約1萬多平方米。據(jù)了解，博瑞大廈底層商業(yè)，也是北京東三環(huán)區(qū)域惟一在售的寫字樓底商項(xiàng)目。高和投資并未公布收購(gòu)金額。至此，高和投資收購(gòu)項(xiàng)目數(shù)量已達(dá)到4個(gè)，均位于北京核心區(qū)域。

　　目前，作為一家剛剛成立不到兩年的房地產(chǎn)基金，高和投資年銷售物業(yè)額已超過30億元。盡管這一銷售業(yè)績(jī)對(duì)于一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言不足為奇，但卻能從側(cè)面反映出，在房地產(chǎn)調(diào)控和信貸緊縮的背景下，房地產(chǎn)基金正在快速發(fā)展。

　　此前，有媒體公布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)基金規(guī)模或已達(dá)500億元以上，盡管規(guī)模仍較小，但其規(guī)模已接近房地產(chǎn)信托。而在信托再次受到政策限制的背景下，基金還有可能得到進(jìn)一步快速發(fā)展。

　　實(shí)際上，人民幣基金在中國(guó)的歷史十分短暫，至2007年，合伙人法出臺(tái)基金才具備合法地位。

　　據(jù)記者了解，高和投資在收購(gòu)博瑞大廈底商后，將對(duì)其進(jìn)行整體改造，并統(tǒng)一招租，在運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后再行銷售。博瑞大廈底商如今已統(tǒng)一定位，包裝為“高和萃”，將形成東三環(huán)區(qū)域圍繞周邊密集寫字樓定位的一個(gè)新的商業(yè)街區(qū)。

　　在近期的商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)案中，基金扮演著越來越重要的角色。

　　今年6月，成都兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都向基金公司售出股權(quán)。6月初，澳洲麥格理集團(tuán)旗下私募房地產(chǎn)投資咨詢公司MGPA宣布，MGPA亞洲基金 III號(hào) （MGPA Asia Fund III）收購(gòu)成都凱丹廣場(chǎng)的50%權(quán)益。6月20日，瑞安建業(yè)宣布以約4.4億元人民幣向房產(chǎn)基金公司LaSalle Asia Opportunity III， （S.A.R.L.的全資附屬公司），出售雅泉49%權(quán)益及轉(zhuǎn)讓股東貸款，雅泉持有位于金牛區(qū)解放北路一段地塊上的瑞安中華匯商業(yè)項(xiàng)目。

　　在如今如雨后春筍般成立的各類基金中，高和投資最為引人關(guān)注，也是少有的完成多個(gè)投資案例的基金公司。這與高和投資對(duì)住宅市場(chǎng)受到調(diào)控后，商業(yè)地產(chǎn)觸底反彈的準(zhǔn)確判斷有關(guān)。

　　據(jù)世邦魏理仕公布的最新數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓租金近半年上漲超過20%，而價(jià)格也出現(xiàn)了快速上漲的趨勢(shì)。

　　高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫表示，一線城市商業(yè)地產(chǎn)可能還有快速上漲的可能。不過，這其中，尤其在二三線城市，也可能隱含著一定的泡沫。