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    金九銀十已經(jīng)來臨，武漢寫字樓市場(chǎng)是如何走？繼續(xù)火爆？還是低迷下來？大多數(shù)人給出的評(píng)論是寫字樓屬于王者歸來，說不定武漢市場(chǎng)趁此時(shí)機(jī)開啟寫字樓新時(shí)代。

　　要做“三好”寫字樓

　　寫字樓內(nèi)，專設(shè)半層作為公共健身空間；與客戶洽談，物業(yè)會(huì)奉上精美茶點(diǎn)。這樣的寫字樓生活，是否會(huì)感覺愜意，在客戶面前也備感自豪？但對(duì)于武漢市來說，離這樣的配備還需一段距離。

　　目前，寫字樓提到最多的概念就是“甲級(jí)”、“5A”，但對(duì)于不少上班族來說，一些寫字樓都是表面光。如等電梯等到遲到、洗手間臟得不敢進(jìn)、停車場(chǎng)難覓停車位、午飯吃得想吐。這樣的尷尬局面造成許多公司留不住員工，商務(wù)談判客戶不愿來，老板沒面子。

　　許多人對(duì)家的想象是溫暖、人性化的，而寫字樓的形象卻過于冰冷而毫無生命力。其實(shí)，對(duì)上班族而言，寫字樓生活幾乎就是近半的人生。 一天24小時(shí)，至少有8小時(shí)都是和同事在一起，可能比家人的時(shí)間還長(zhǎng)。我們需要更好的工作環(huán)境。

　　所以，我們提出的口號(hào)就是從5A到“三好”寫字樓，即讓老板、客戶、員工都感到滿意的寫字樓。要在寫字樓內(nèi)配備特色餐廳，讓員工能在這里吃香的喝辣的，要讓客戶把工作的地點(diǎn)作為老板身份的象征。

　　在上海，寫字樓的售價(jià)與住宅相當(dāng)，但寫字樓的租金回報(bào)卻比住宅高出一倍以上。在武漢，2008年以前，寫字樓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)是倒掛的。而近期，隨著需求逐漸增加，寫字樓的投資潛力也正在釋放。可以說，目前投資寫字樓正當(dāng)時(shí)。

　　標(biāo)準(zhǔn)化操作流程要到位

　　中華城專設(shè)1棟寫字樓，共48層，24層以上是一個(gè)酒店，裙樓部分會(huì)有銀行、旗艦店等進(jìn)駐，真正留出作寫字樓的空間并不多，但在寫字樓的打造上同樣高要求。比如層高做到4.2米，地下停車位配備了1200個(gè)。

　　看重“5A”，這畢竟是一個(gè)寫字樓好壞的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，我專程在香港很多寫字樓內(nèi)做試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卮_實(shí)能夠保證電梯等待時(shí)間不超過30秒。對(duì)于開發(fā)商而言，硬件配套達(dá)標(biāo)很簡(jiǎn)單，開發(fā)商追加些資金投入就行，但后期管理卻不容易。比如漢口有兩棟寫字樓挨得比較近，硬件配套相當(dāng)，但因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)上的區(qū)別，兩者之間的口碑大不相同。

　　目前白領(lǐng)人士上班、加班較為普遍，如何讓他們心情舒暢就是考驗(yàn)寫字樓的物業(yè)水平。最關(guān)鍵的，就是標(biāo)準(zhǔn)化操作流程是否能夠到位。如果嚴(yán)格按照操作流程，諸如地板擦不干凈、洗手臺(tái)上水漬四溢的現(xiàn)象根本不會(huì)發(fā)生。目前中華城的寫字樓尚未運(yùn)營(yíng)，我們正在考慮一套詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)化操作流程，向高標(biāo)準(zhǔn)看齊。

　　中小企業(yè)招租難有話語權(quán)

　 上市公司，要求形象，硬性規(guī)定辦公地點(diǎn)要選在租金每月每平米100元左右的甲級(jí)寫字樓內(nèi)。比較心儀的是新世界國(guó)貿(mào)寫字樓和航空路新世界寫字樓這兩家。之所以心儀它們，是因?yàn)槲飿I(yè)管理十分到位，設(shè)計(jì)也十分人性化，電梯多，等待時(shí)間短，公司如果安排在這里停車、辦公條件都很便利。但是這兩家寫字樓都要求客戶排位審核，這也可以看出中小型企業(yè)想拿寫字樓，話語權(quán)不強(qiáng)。后來又看了民生銀行大廈寫字樓，民生銀行大廈每月租金每平米138元超過了預(yù)期，而且物業(yè)管理相對(duì)于其他寫字樓來說比較一般，寫字樓周圍停車、吃飯都不方便。我們公司也有地段的要求，員工大多是漢口的，不愿意公司設(shè)在武昌，所以首先考慮的還是漢口的寫字樓。而且相對(duì)于武昌，漢口的商業(yè)氛圍更濃一些。目前可能會(huì)選擇萬達(dá)的寫字樓，租金每月每平米60元左右，物業(yè)也可以。相信每一個(gè)企業(yè)在選擇寫字樓的時(shí)候都會(huì)綜合考慮這幾個(gè)因素：地段、停車位配置、物業(yè)服務(wù)水平、租金價(jià)位等。

　　廣發(fā)大廈將帶動(dòng)金融街發(fā)展

　　目前企業(yè)在選擇寫字樓的時(shí)候比較重視區(qū)域性，比如一個(gè)經(jīng)常在武昌發(fā)展的企業(yè)不可能突然搬到漢口去，所以企業(yè)在選擇寫字樓時(shí)產(chǎn)品因素只是其中之一，考慮更多的是地段因素，同時(shí)也要考慮企業(yè)的集群效應(yīng)。比如鈺龍集團(tuán)正處于發(fā)展中階段，正在建設(shè)的廣發(fā)銀行大廈，目前施工到了11層，在研發(fā)過程中參考了許多上海、香港的“5A”標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，大廈的大堂高度為12米，每層樓高度4米，總層數(shù)51層，總高度224米。鈺龍集團(tuán)拿出2萬方，共7層樓進(jìn)行內(nèi)部申購(gòu)，每間130平米—150平米滿足中小型公司的需求。接著希望能夠引進(jìn)一些知名度高的企業(yè)。