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　　目前，寫字樓投資在武漢還屬于中下檔，等同于住宅價格。但武漢寫字樓的硬件設(shè)施已經(jīng)看齊一線城市。限購令出臺后開發(fā)商的眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，預(yù)計到2013年武漢全市的寫字樓面積會達(dá)到80萬方。現(xiàn)在武漢的寫字樓處于青黃不接的一個尷尬階段，存量少，但估計2年時間左右就會出現(xiàn)大批的新型寫字樓，這段時間是一個很好的購入點。08年以前武漢的開發(fā)商都不愿開發(fā)寫字樓，因為賣不過住宅。但現(xiàn)在武漢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來，大量有實力的企業(yè)進(jìn)入武漢，開發(fā)商們看到了商機(jī)，現(xiàn)在寫字樓租金回報比住宅高。建設(shè)大道未來3年內(nèi)都不會有寫字樓建起來，廣發(fā)銀行大廈是3年內(nèi)唯一可售的寫字樓，價值點將在2012年上半年左右出現(xiàn)。

　　企業(yè)升級青睞購置寫字樓

　　武漢市的寫字樓從80年代后期開始發(fā)展，先后經(jīng)歷了以武廣、世貿(mào)為代表的第一代、以新世界國貿(mào)、建銀為代表的第二代發(fā)展�？梢哉f，目前正進(jìn)入新的發(fā)展時代，在這個進(jìn)程中，大批發(fā)展壯大的中小企業(yè)開始考慮購置寫字樓，構(gòu)成寫字樓旺銷不可或缺的一部分。武漢市迎來新的歷史機(jī)遇，發(fā)展勢不可擋，企業(yè)升級后考慮購置寫字樓已成為主流。

　　寫字樓是城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表

　　一個城市的寫字樓越高端，入駐名企越多，說明這個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得越好。比如世界500強(qiáng)企業(yè)全部在上海設(shè)立了辦事處或分公司，而武漢只入駐100多家。所以說，寫字樓是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。

　　隨著武漢市的快速發(fā)展，高端寫字樓同樣進(jìn)入高增長期，預(yù)計未來3年內(nèi)約有100萬平米可以面市。

　　目前來說，要想樹立起寫字樓的品牌，最重要的兩點值得和大家交流。首先，整棟樓的租戶數(shù)量需要有效控制。新世界國貿(mào)大約15萬平米的體量，租戶120家左右，這個水平在武漢尚可。但在一線城市，相同體量的寫字樓，租戶只有50～60家，許多公司都是整層租賃，這樣才更有利于管理。

　　另一大秘訣就是只租不售。一旦產(chǎn)權(quán)買斷后，寫字樓就被分成多個小產(chǎn)權(quán)，購置者多會以投資回報作為目的，寫字樓內(nèi)的租戶難免良莠不齊。對企業(yè)品牌形成了傷害也不易處理。目前一線城市新開發(fā)的高端寫字樓大多用于出租。寫字樓講究群居效應(yīng)，高端客戶越多，越能吸引高品質(zhì)公司入駐。對寫字樓相應(yīng)的軟、硬件配套也會提出更嚴(yán)格的要求。比如光谷新世界的寫字樓，不僅配有公共衛(wèi)生間、殘疾人衛(wèi)生間，更配備有VIP衛(wèi)生間。

　　未來的寫字樓會逐漸細(xì)分為三類：純甲級寫字樓，成為高端品牌客戶首選；發(fā)展型企業(yè)向乙級寫字樓集中；創(chuàng)業(yè)及投資型企業(yè)，則青睞小業(yè)主購置的寫字樓。