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　　業(yè)內(nèi)人士表示，8月地王國貿(mào)片區(qū)的寫字樓成交量也有下跌，但跌幅遠(yuǎn)低于福田中心區(qū)、中心西區(qū)等區(qū)域。片區(qū)交投最為活躍的寫字樓如地王大廈、嘉里中心等都未出現(xiàn)明顯下降個案，部分寫字樓如深華商業(yè)大廈，價格還從2.5萬元/平方米上漲至2.7萬元/平方米。

　　“羅湖小面積寫字樓多、入場門檻低，回報率基本上也是全市最高，普遍可達(dá)5%-6%，需求客戶群體多�；�本上業(yè)主把價格下調(diào)5%左右，很快就能獲得成交，這類物業(yè)套現(xiàn)能力很強(qiáng)。目前片區(qū)內(nèi)有個別甲級寫字樓業(yè)主價格回調(diào)3%-5%，乙級寫字樓則是十分堅挺。”深圳中原寫字樓部區(qū)域董事總經(jīng)理范進(jìn)佳說。

　　華強(qiáng)北片區(qū)：賽格廣場降幅居全市之首

　　8月份華強(qiáng)北寫字樓租金出現(xiàn)大幅下滑，其中賽格廣場售價降幅更居于全市之首。中介人士告訴記者，由于近一個多月政府對山寨手機(jī)打擊力度大，造成大量物業(yè)空置，租金從高峰時期的180元/平方米·月直降至110-120元/平方米·月，致使部分寫字樓業(yè)主決意降價出售物業(yè)。根據(jù)一線反饋，賽格廣場此前的售價在3.8-3.9萬元/平方米左右，目前部分物業(yè)已降至3.1-3.2萬元/平方米左右。

　　“除了市場大勢之外，賽格廣場成交價下降與片區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)的整體不景氣直接相關(guān)。賽格廣場有部分小業(yè)主套現(xiàn)購買了旁邊的和黃都會軒，后者有更高端的承接力，風(fēng)險相對小。”港置地產(chǎn)商業(yè)A區(qū)總監(jiān)李政江說。

　　福田中心區(qū)：有個別業(yè)主調(diào)價3%-5%

　　多家地產(chǎn)中介片區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者，福田中心區(qū)寫字樓成交量已連續(xù)3個月下降，8月份的環(huán)比降幅更達(dá)到40%-50%。但相比其他區(qū)域，中心區(qū)寫字樓業(yè)主更有底氣，絕大部分僵持價格。

　　“也有個別需要資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主愿意小降價格。個別業(yè)主下調(diào)5%以獲得成交。目前愿意調(diào)價的大多是小面積寫字樓的業(yè)主，大面積單位的業(yè)主心態(tài)還是很強(qiáng)硬的。”范進(jìn)佳說。世華地產(chǎn)的成交系統(tǒng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，福田中心區(qū)8月份買賣市場整體成交價格約比5、6月份市場火熱時期下降了2000-3000元/平方米，環(huán)比下降3%-5%。

　　車公廟片區(qū)：成交量降幅超過50%

　　“3個月前的月平均成交量都有七八套，但近個月就只有2套左右。”世華地產(chǎn)車公廟區(qū)域總監(jiān)陳超說。盡管成交低迷，但售價暫時沒有明顯波動。

　　中聯(lián)地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)游波表示，現(xiàn)在片區(qū)掛牌的寫字樓盤源增多了，但買家看樓明顯更猶豫，做決定很慢。“一是之前的漲幅過快；二是銀行的銀根收緊，放款難，導(dǎo)致購買力跟不上；最后便是國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)惡化，導(dǎo)致寫字樓的滯漲。”游波說。他預(yù)計繼續(xù)下去的成交低迷必定會帶來明顯一輪的降價。南都記者觀察，目前車公廟片區(qū)寫字樓整體均價在3.5-4萬元/平方米，與之前幾月相差不大。

　　南山中心區(qū)：主力寫字樓價格普遍小降

　　美聯(lián)物業(yè)南山商業(yè)部總監(jiān)趙先鋒告訴記者，片區(qū)寫字樓量價都有所下滑，但整體變化不是太大。“基本每棟樓都有降價，天利中央廣場最便宜的賣到4.65萬元/平方米，降了近2000元/平方米。”趙先鋒說，目前投資客數(shù)量相比之前有所減少，買家中主要以企業(yè)自用者為主。同時他表示，體量的不足也代表了稀缺，未來該區(qū)域短期內(nèi)也只有香江日航廣場一個寫字樓項目。

　　趙先鋒認(rèn)為，以往這個時候都是南山中心區(qū)寫字樓的成交淡季，成交量的下滑屬于正�，F(xiàn)象。預(yù)計進(jìn)入10月份，來自各家公司置換辦公地點的需求增多，成交量會進(jìn)一步回升。