蘇州寫字樓需求漸給力 小面積成投資者最愛
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2011/1/6 10:30:42
2010年,有人稱之為“蘇州商業(yè)地產(chǎn)元年”.這一年,商鋪項目第一次登上了周銷售排行榜的首位;這一年,酒店式公寓第一次以集團(tuán)軍的規(guī)模步入蘇州房地產(chǎn)市場;這一年,始終猶抱琵琶半遮面的寫字樓也出現(xiàn)了罕見的“整購”現(xiàn)象;仡欉@一年,三個關(guān)鍵詞不得不提:日光盤、酒店式公寓、大單成交。
商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵詞之一:日光盤
2010年,“日光盤”成了蘇州商鋪市場最亮的亮點。
案例回放:
6月15日,高新區(qū)石湖國際教育園的匯金新地最后一期商鋪開盤,32套街鋪全部賣完,2010年,蘇州商業(yè)地產(chǎn)首現(xiàn)“日光盤”.
6月20日,位于滄浪新城的億象城首次開盤,總共1200多套商鋪全部售罄,創(chuàng)造了蘇州商業(yè)地產(chǎn)歷史的一個奇跡。8月8日,億象城二期100套商鋪也被搶空。
7月3日,光福中國工藝文化城一期開盤,300多套商鋪一次性被消化。
10月17日位于蘇州相城區(qū)的億象新天地開盤,兩三個小時300套商鋪即告售罄。40天后,11月28日億象新天地二期商鋪開盤,全部當(dāng)場售罄。
11月7日同樣位于相城的恒達(dá)中環(huán)百匯廣場首次開盤,又是2000組客戶搶購300套商鋪,再現(xiàn)“日光盤”。
兩次新政一次限購商鋪成熱門投資品
房地產(chǎn)一直是經(jīng)濟(jì)走勢的風(fēng)向標(biāo)。中國的經(jīng)濟(jì)在2010年遇到了前所未有的通脹壓力,CPI指數(shù)一再創(chuàng)下新高。投資不動產(chǎn)成了市民保障資產(chǎn)不貶值的最直接途徑。但是4月17日、9月29日兩次相對嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場調(diào)控和11月3日出臺的 “蘇州版限購令”把住宅的投資性需求逼出了市場。這數(shù)千億的投資資產(chǎn)流向何方?
商業(yè)地產(chǎn)!在搜房網(wǎng)舉行的“新政下商業(yè)地產(chǎn)的新機(jī)遇”為主題的大話地產(chǎn)活動中,業(yè)內(nèi)人士意見一致:中國的投資產(chǎn)品太少,保值增值的產(chǎn)品少之又少。“投資者對于房地產(chǎn)行業(yè)的熟悉度是最高的,既然住宅買不了了,那么商鋪自然是首選了。”
小面積低總價 投資者最愛
2010年這些“日光商鋪”的共同點--小面積低總價。據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的資料顯示,“日光盤”商鋪的主力開間面積都在20~60㎡之間,百萬元左右的產(chǎn)權(quán)商鋪成為主流。“目前蘇州商鋪的主力客源還是本地的中小投資者,100萬對于他們來說是個心理分界線,這些商業(yè)項目的開發(fā)商正是抓準(zhǔn)了投資者的心理。”業(yè)內(nèi)人士說。而搜房網(wǎng)的問卷調(diào)查顯示,約42.19%的投資者接受的商鋪總價在150萬元以內(nèi),其中100萬以下的占到26.63%。搜房分析師認(rèn)為:“從數(shù)次看鋪團(tuán)的現(xiàn)場反應(yīng)來看,低總價才是最大的誘惑,畢竟投入小、風(fēng)險也小。”
地段仍是王道 2011日光盤或再現(xiàn)
據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2011年蘇州商鋪預(yù)計將有5116套上市,其中存量房源共計2033套;新推房源共計3083套?梢钥闯,2010年的蘇州商鋪的“日光盤”只是發(fā)生在了特定的區(qū)域和特定的項目上。
投資者魏先生具有5年的商鋪投資經(jīng)驗,目前擁有3套商鋪,“我的經(jīng)驗很簡單,就是只買好地段的好商鋪。蘇州的商鋪,只要不是太偏遠(yuǎn),我基本都去看過,但是真正人氣旺的還是太少。”數(shù)千套的存量商鋪與日光盤形成鮮明的對比。
但2011年,日光商鋪一定不會絕跡。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2011年將有14個商業(yè)地產(chǎn)項目推出全新的商鋪房源,其中園區(qū)有5個項目,古城區(qū)1個,高新區(qū)3個、吳中區(qū)1個、相城區(qū)4個。園區(qū)東環(huán)沿線、相城活力島商圈或?qū)⒊蔀檎Q生“日光商鋪”的熱土。
商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵詞之二:酒店式公寓
自9月底二次調(diào)控后,蘇州酒店式公寓異軍突起,多個熱門項目一直占據(jù)銷售榜前列。尤其11月蘇州版限購令出臺后,蘇州住宅市場成交量大幅下挫,不少人將酒店式公寓作為剛需過渡的替代上品,而且相比商鋪、寫字樓較高的投資門檻,酒店式公寓小面積低總價的特性,使得資金更容易流入,酒店式公寓項目在蘇州市場上逐漸成為一種較主流的商用物業(yè)類型。
調(diào)控不斷升級 蘇州酒店式公寓銷售火爆引關(guān)注
二次調(diào)控之后,蘇州商業(yè)地產(chǎn)不斷升溫,升值潛力逐漸被投資者群體所認(rèn)同。蘇州限購令正式出臺后,在業(yè)內(nèi)以及市民中間產(chǎn)生了較大的反響。業(yè)內(nèi)專家對此表示,此次地方政策,對住宅的投資投機(jī)將會產(chǎn)生一定的抑制作用,更多的“熱錢”將不斷轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)市場。
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- 來源:城市商報
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