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    春雷響，萬物長，蘇州樓市也在一聲巨響當中開始復(fù)蘇，特別是對蘇州商業(yè)市場來說，這僅僅是一場“春雷行動”的開始。

    2014年1月17日，蘇州市政府成為全國政策調(diào)控的先頭兵，一紙通知劍指蘇州商業(yè)。新政出臺無疑攪亂了蘇州商業(yè)的發(fā)展步伐，2014年的蘇州商業(yè)謎題不斷。

    “冰凍五條”劍指蘇州商業(yè)
    調(diào)控勢在必行

    2014年商業(yè)新出政策中表示，為“進一步加強全市商業(yè)房地產(chǎn)項目監(jiān)管”，規(guī)定“30%建筑資產(chǎn)先凍結(jié)三年”，同時，還將提高新建商業(yè)房地產(chǎn)項目貨幣資本金監(jiān)管標準以及全面禁止“售后包租”。

    “冰凍五條”、“商業(yè)迎調(diào)控年”、“一刀切”……一時間，一場有關(guān)新政的口水戰(zhàn)開始上演，然而就蘇州商業(yè)目前發(fā)展的態(tài)勢來看，商業(yè)調(diào)控確實勢在必行。

    據(jù)蘇州住建局網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，目前樓市超10萬的庫存當中，蘇州商業(yè)項目占據(jù)相當大一部分數(shù)量。同時，蘇州市商業(yè)聯(lián)合會的調(diào)查報告顯示，蘇州中心城區(qū)部分區(qū)域推出的商務(wù)樓宇項目總建筑面積超過200萬平方米，蘇州部分區(qū)域的人均商業(yè)面積已經(jīng)超過了3平方米，甚至達到4平方米，遠高于西方發(fā)達國家水平，處于總量過剩的狀態(tài)。

    如何抑制商業(yè)過剩的難題？新政中“30%建筑資產(chǎn)先凍結(jié)三年”的規(guī)定或能一定程度上有所緩解。

    而對于開發(fā)商的接受程度，相關(guān)人士認為，30%規(guī)定屬于正常比例，對于真正有運營能力的開發(fā)商而言并不算負擔(dān)。

    “這說明蘇州希望淘汰掉資金和運營實力較差的開發(fā)商，引入更多實力房企進入，從而保證蘇州商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展。”上述相關(guān)人員如是表示。

    除了幫助蘇州商業(yè)發(fā)展過剩減慢速度，同時，蘇州商業(yè)多元化發(fā)展也亟待獲取重視，目前，蘇州商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)出現(xiàn)了同質(zhì)化嚴重的問題，有關(guān)老百姓吃、喝、逛等娛樂餐飲性質(zhì)的商業(yè)項目占據(jù)主流。

    蘇州大學(xué)商學(xué)院教授沈健對此表示，調(diào)控是為了更好地發(fā)展，蘇州未來重心在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要長久持續(xù)的健康的局面。開發(fā)商未來需要做的是擴寬思維，發(fā)展多類型商業(yè)形式，比如文化、體育、養(yǎng)老等。蘇州目前已經(jīng)有這類型的商業(yè)地產(chǎn)代表，如鳳凰文化廣場、誠品書店、即將競拍的體育中心地塊等，都有很大的發(fā)展空間。

    此外，蘇州商業(yè)倒閉或是爛尾的樓盤案例已是屢見不鮮，而新政中所提到的全面禁止“售后包租”的規(guī)定，或?qū)⑹菍�樓盤難產(chǎn)問題進行及時補救。

    2014年商業(yè)開局良好多個商業(yè)綜合體預(yù)約2014

    商業(yè)之于地域發(fā)展的重要性早已不言而喻，2013年，蘇州各區(qū)域都不斷地推出商服用地，增強地區(qū)競爭力，相城有了天虹、高新區(qū)獅山街道來了商業(yè)旗艦——龍湖時代天街、吳中區(qū)喜迎萬達廣場……

    據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013年蘇州土地市場成交的130宗土地中，其中商 服 用 地70宗，占 比53.85%，而在2013年溢價率排名前十中，商服用地也占7席，溢價率創(chuàng)歷史新高。

    如此火熱的推地，再加上蘇州商業(yè)市場本身的存量，蘇州商業(yè)會將走向前所未有的繁盛抑或是難以突圍的困局，都已是未知數(shù)。

    然而把脈、調(diào)控的所有指向都只為市場能夠更加良性、有序的發(fā)展，事實上，2014年的蘇州商業(yè)已經(jīng)有了一個良好的開局。

    在近日的蘇州樓市成交榜中，蘇州商業(yè)項目持續(xù)發(fā)力，不僅有樓盤銷售40套榮登當期全市銷冠，超過住宅最高成交的37套。此外，在最新一期的成交榜中，商業(yè)再次發(fā)力，總數(shù)成交達189套。這或許是2014年蘇州商業(yè)發(fā)展的一個好的預(yù)兆。

    看向全年，2014年蘇州將有多家商業(yè)綜合體開業(yè)，湖東永旺夢樂城、吳中永旺夢樂城、相城繁花中心等等，相信這些商業(yè) 綜合體的開業(yè)必將帶領(lǐng)各區(qū)域走向新的發(fā)展階段。