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　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，自10月份以來，蘇州商業(yè)地產(chǎn)銷售榜上成交最活躍的物業(yè)類型就是酒店式公寓。和寫字樓和商鋪相比，酒店式公寓以資金門檻低、轉(zhuǎn)手容易等優(yōu)勢中脫穎而出。尤其是小戶型項目，因面積小總價低，頗受投資客青睞。
　　酒店式公寓擁有集成現(xiàn)代商業(yè)綜合體的優(yōu)勢特點使其得到許多商務(wù)人士和投資者的鐘愛，從而能夠在短時期內(nèi)崛起。從市場角度來說，蘇州寫字樓市場并不樂觀，酒店式公寓因其集住宅性商用性于一身，故作為過渡性物業(yè)居住或投資來說是比較適中的。

　　2010年下半年 蘇州酒店式公寓大獲全勝

　　進入第三季度，蘇州一些熱門酒店式公寓相繼開盤，吸引越來越多的投資者。7月份港龍財智國際首次開盤，再到12月壓軸房源開盤當(dāng)日一搶而空。9月份，安逸鉑金公寓、閱城新尚廣場、滸新158生活廣場、匯金新地等幾個項目陸續(xù)開盤，一批新房源的入市，使蘇州酒店式公寓市場進一步擴大，充足的房源增加了產(chǎn)品的多樣性和選擇性。
　　進入第四季度，酒店式公寓項目銷售依然一路向好。10月，中潤•蘇州中心、億象新天地、德誠嘉元廣場等重量級的項目一開盤即售罄。蘇州商業(yè)項目10月總銷售榜單TOP10,上榜13個項目中，9個是酒店式公寓項目。進入11月德城嘉元廣場、中潤蘇州中心相繼加推，之前開盤的酒店式項目也繼續(xù)以穩(wěn)定的銷量登上銷售榜單前十位。11月總銷售榜單TOP10,6個是酒店式公寓項目，依然占著絕對優(yōu)勢。
　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計，2011年蘇州酒店式公寓將有6990套房源上市，“瘋長勢頭”不容小覷。

　　商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵詞之三：大單成交

　　商鋪“一鋪難求”,酒店式公寓遍地開花，回首2010蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場，惟獨寫字樓，低調(diào)。盡管目前蘇州寫字樓的均價不過萬元，僅僅與商品住宅價格持平。但是“商住倒掛”也沒能讓寫字樓吸引更多的關(guān)注。平靜是其2010年的主題詞。

　　辦公樓賣出住宅價 蘇州人對寫字樓不感冒

　　盡管目前蘇州寫字樓的均價不過萬元，僅僅與商品住宅價格持平。但是“商住倒掛”也沒能讓寫字樓吸引更多的關(guān)注。平靜是2010年的主旋律。
　　2010年蘇州搜房網(wǎng)對投資者俱樂部會員進行了抽樣調(diào)查，結(jié)果表明：約六成會員首選投資商鋪，三成會員首選酒店式公寓，僅一成會員表示會投資寫字樓。經(jīng)過電話回訪得知，大多投資者對于寫字樓產(chǎn)品知之甚少，對置業(yè)后的投資回報也不甚了解。“商鋪可以開店，酒店式公寓可以租住，寫字樓能干嘛？我又不開公司，投進去的錢要多久才收得回來哦。萬一到時候轉(zhuǎn)手不出去，咋辦？”投資者鐘女士的觀點具有一定普遍性。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓的空置率是制約投資熱度的關(guān)鍵因素，追根究底還是蘇州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在轉(zhuǎn)型期，辦公物業(yè)的市場需求還沒有集中爆發(fā)。

　　偶見大單成交 寫字樓企業(yè)需求漸給力

　　2010年8月下旬，園區(qū)置地星虹國際一周銷售31套，據(jù)知情人士透露，此為某企業(yè)一次性購買2層寫字樓；9月中旬，搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師發(fā)現(xiàn)，位于平江新城的銀都商務(wù)廣場一周成交182套，且全部為寫字樓，據(jù)悉這是由于銀都商務(wù)廣場一棟寫字樓整體出售。這樣的大單成交在北京、上海、深圳等一線城市早已習(xí)以為常，可在蘇州卻很稀罕。與此同時，置地星東環(huán)、鉆石廣場、新蘇國際廣場等項目也有穩(wěn)定成交。他們的背后是企業(yè)辦公需求的支撐。
　　園區(qū)某寫字樓項目銷售向記者透露，他們的客戶主要還是企業(yè)，以中小規(guī)模的為主，主要涉及軟件外包、對外貿(mào)易、電子商務(wù)等行業(yè)。而搜房寫字樓看房團的參與者中，為企業(yè)選址的也占了一定的比例。