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    2011年上半年，商業(yè)地產(chǎn)的異軍突起是中國房地產(chǎn)市場最鮮明的特點。在經(jīng)濟復(fù)蘇、通貨膨脹及人民幣升值的大背景下，居民資產(chǎn)的保值和增值需求日增，然而在住宅限購政策的影響下，投資者只能將部分資金從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場，這造成了商業(yè)地產(chǎn)銷售市場的火熱和成交價格的上漲。

    上半年租金上漲3%，售價上漲7%

    作為中國經(jīng)濟晴雨表之一的甲級寫字樓指數(shù)在2011年上半年出現(xiàn)了明顯的上漲，據(jù)中原地產(chǎn)的甲級寫字樓租金指數(shù)顯示，2011年上半年，成都甲級寫字樓租金的漲幅為3%，租金呈現(xiàn)小幅的穩(wěn)定上漲態(tài)勢。但入駐率僅為79%。

    2011年上半年，銷售型寫字樓占主流的成都甲級寫字樓價格一路上漲，成交活躍。2011年上半年，成都的甲級寫字樓均價為15819元/平方米，半年累積漲幅達(dá)到7%，其中人民南路商圈價格上漲最為顯著。

    商辦用地占比39%，下半年租金維穩(wěn)

    在各家知名房企高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的大背景下，地方政府也加大了商辦用地的供地力度。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，成都商辦用地所占比例為39%，杭州商辦用地成交超過了住宅用地成交。

    分析人士認(rèn)為，從2007年到2011年上半年，成都的商辦用地供應(yīng)逐年大幅增加，這些新增的土地供應(yīng)將在最近幾年逐步進(jìn)入商辦物業(yè)市場，短期內(nèi)必將對寫字樓市場的供求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯的沖擊。雖然經(jīng)濟發(fā)展較快，但供大于求將是成都近期寫字樓市場的常態(tài)，因此該人士認(rèn)為，成都甲級寫字樓租金下半年將保持平穩(wěn)。

    回報率價格仍將上行

    數(shù)據(jù)顯示，今年以來，深圳、廣州、成都、杭州這四個城市的甲級寫字樓租金回報率出現(xiàn)明顯分化，其中深圳由于寫字樓價格的上漲明顯快于租金的漲幅，目前租金回報率已下降到4.3%；杭州甲級寫字樓租金漲幅雖然明顯快于價格漲幅，回報率依然僅有4.3%；而廣州、成都兩地的租金回報率目前仍在較好水平，分別為6.0%和7.7%。中原地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，由以上數(shù)據(jù)可以得出，廣州、成都的甲級寫字樓價格仍有較大的上升空間。