色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    8月，四大城市寫字樓供應(yīng)量全面回落，但銷售量仍維持平穩(wěn)。北京由于上月寫字樓集中入市拉動本月成交量迅速回暖，成交量在四大城市中居于首位。租賃方面，除成都外，其余七個城市的甲級寫字樓租金指數(shù)延續(xù)上漲趨勢。其中，上海寫字樓租金復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，月度環(huán)比漲幅最高。北京則是今年以來寫字樓租金累計漲幅最高的城市，在租金上漲的同時空置率亦屢創(chuàng)新低。

　　銀監(jiān)局：個人消費(fèi)貸款受限

　　8月23日，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險提示，要求禁止個人消費(fèi)信貸用于購買商業(yè)用房。同時，上海各商業(yè)銀行必須在商業(yè)用房竣工驗收成為現(xiàn)房后,才能對買房人發(fā)放商業(yè)貸款，而此前的要求是在結(jié)構(gòu)封頂后。中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為，隨著消費(fèi)貸款購買住宅和商業(yè)物業(yè)雙雙受限，通過個人消費(fèi)貸款"曲線"購房時代正式結(jié)束。

　　據(jù)中原調(diào)研，在商業(yè)投資客中使用個人消費(fèi)貸款來購置商業(yè)物業(yè)的比重在10%以內(nèi)，所以該政策對市場的影響有限。但是，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，由于項目封頂后續(xù)工程的資金消耗占比可達(dá)3至4成，竣工后方可發(fā)放貸款的規(guī)定將延遲貸款發(fā)放的時間，開發(fā)商的資金鏈將持續(xù)收緊。這一政策提高了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)門檻，會阻擋部分開發(fā)商進(jìn)入該領(lǐng)域的步伐，對市場供應(yīng)的影響較大。

　　銷售市場：銷量平穩(wěn)深圳價格回落

　　8月，北、上、廣、深四大城市寫字樓供應(yīng)量全面回落�？偣�應(yīng)面積約為54.46萬平方米，環(huán)比上月減少57%，與去年同期基本持平，但依然是年內(nèi)供應(yīng)量的第二高位。其中，北京本月共有10個辦公物業(yè)入市，集中供應(yīng)42.57萬平方米，占四大城市本月總供應(yīng)面積的78%。

　　銷售方面，8月四大城市寫字樓銷售面積約為55.36萬平方米，環(huán)比和同比分別增加22%和15%。四大城市寫字樓銷售量出現(xiàn)分化，京滬寫字樓銷售面積分別為26.83萬平方米和22.93萬平方米，環(huán)比分別上升63%和66%。其中，由于上月北京寫字樓集中入市拉動本月成交量迅速回暖，成交量在四大城市中居于第一位。廣深成交量則出現(xiàn)下滑，其中廣州環(huán)比大幅下滑近6成。

　　值得關(guān)注的是，今年前8個月，上海寫字樓累計銷售面積132.63萬平方米，較去年同期增加23%，在四大一線城市中的表現(xiàn)僅次于廣州。今年前8個月，上海寫字樓銷售市場的總供求比為0.97，呈供略小于求局面。本月，上海第一高樓環(huán)球金融中心成交一宗大單交易。寶鋼集團(tuán)旗下的華寶投資以8.66億一次性購入環(huán)球金融中57-59層樓面，總成交面積約1.04萬平方米，交易單價約83000元/平方米。

　　而深圳、廣州、成都、杭州、重慶和南京寫字樓在8月的銷售價格表現(xiàn)較上月出現(xiàn)分化。其中，杭州、南京和廣州環(huán)比分別上漲1.75%、1.44%和0.21%,重慶與上月持平，深圳和成都則環(huán)比則分別出現(xiàn)2.38%和0.25%的下降。由于前期深圳寫字樓價格上漲過快，本月價格出現(xiàn)明顯回落。本月，這六個城市的租金回報全面上漲，其中以成都的環(huán)比漲幅最為明顯。目前，廣州、成都、重慶的租金回報率水平相對較高，分別為5.97%、7.94%和5.35%；深圳、杭州和南京的租金回報率分別為4.41%、3.99%和4.55%。