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　　8月，在中原監(jiān)測的八大城市中，除成都外，其余七個城市的寫字樓租金指數(shù)延續(xù)上漲趨勢。上海、南京、杭州、深圳這四個城市表現(xiàn)較好，租金指數(shù)環(huán)比漲幅超過3%�？罩寐史矫�，八大城市出現(xiàn)分化。深圳、南京空置率出現(xiàn)上升，重慶與上月持平，北京、上海等其余五個城市空置率則明顯下降。

　　今年以來，北京寫字樓租賃市場租金上行趨勢十分明顯。今年前8個月，北京甲級寫字樓租金指數(shù)累計上漲27%，領(lǐng)漲八大城市。準甲級寫字樓租金指數(shù)累計上漲26%，在四大一線城市中表現(xiàn)最好。北京在租金快速上漲的同時，空置率亦出現(xiàn)明顯下降。甲級寫字樓的空置率從年初10%的水平下降至約3%的水平。8月，北京已超過深圳，成為國內(nèi)甲級寫字樓空置率最低的城市。本月北京寫字樓租金的環(huán)比漲幅較前期已有所收窄，預(yù)計年內(nèi)剩余月份租金漲幅將進一步放緩。

　　8月，上海甲級寫字樓和準甲級寫字樓的租金指數(shù)分別為170.26點和170.86點，甲級寫字樓和準甲級寫字樓租金分別達到296元/平方米/月和180元/平方米/月，逐漸走出自2009年以來的市場低谷，重回高位水平。分區(qū)域來看，上海小陸家嘴和徐家匯商圈的主要甲級寫字樓租金均出現(xiàn)明顯上升，平均租金環(huán)比分別上漲8.88%和8.31%。

　　自2009年以來，上海寫字樓租金水平一直在低位水平徘徊。從今年4月份起，上海寫字樓租賃市場逐漸開始回暖，但月度上漲幅度并不大，維持在1%左右的水平。8月份，上海甲級寫字樓租金指數(shù)和準甲級寫字樓租金指數(shù)雙線回暖，環(huán)比分別上漲7.01%和6.02%，顯示出較強的復(fù)蘇勢頭。這主要是由于目前上�？鐕�企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)租賃需求旺盛，多個樓盤的入住率顯著提升，不少樓盤甚至接近滿租。預(yù)計未來一段時間內(nèi)上海寫字樓租金的上漲趨勢可以持續(xù)。

　　外資房企京滬抄底商業(yè)地產(chǎn)基金活躍

　　根據(jù)中原監(jiān)測的13個重點城市土地供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)顯示：本月商辦土地供應(yīng)面積為239萬平方米，環(huán)比上月減少19%。商辦土地成交面積為257萬平方米，環(huán)比上月增加48%。而同期居住用地的供應(yīng)量雖然有較大幅度的增加，但成交表現(xiàn)比較平淡，與上月基本持平。

　　本月，外資開發(fā)商把握市場良機在北京和上海兩地購入優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，地價均較前期區(qū)域內(nèi)同類地塊具有優(yōu)勢。其中，英資怡和集團旗下的香港置地以29.1億購入北京王府井商業(yè)地塊，樓面地價34200元/平方米，較今年6月份出讓的同屬內(nèi)城區(qū)的崇文門菜市場商業(yè)地塊價格下降21%。韓國SK集團以17.53億底價購得上海黃浦江延伸段商業(yè)地塊，樓面地價13066元/平方米，較去年9月份同區(qū)域的出讓地塊價格下降11%。劉淵認為，現(xiàn)階段由于國內(nèi)開發(fā)商的資金鏈日益趨緊，購地謹慎，總體上看土地市場較為冷清，地價出現(xiàn)一定程度的下行。

　　另外近期商業(yè)地產(chǎn)基金也較之前更為活躍。8月底，國內(nèi)首支商業(yè)地產(chǎn)基金高和投資收購了位于北京東三環(huán)核心位置的博瑞大廈寫字樓底層共計1萬多平方米的物業(yè)。今年6月份，澳洲麥格理集團旗下私募房地產(chǎn)投資咨詢公司MGPA宣布收購成都凱丹廣場50%的權(quán)益。房產(chǎn)基金公司LaSalle Asia Opportunity III以約4.4億元向瑞安建業(yè)收購成都瑞安中華匯商業(yè)項目49%的權(quán)益。

　　劉淵表示，在房地產(chǎn)調(diào)控不斷加強和信貸持續(xù)收緊的背景下，房地產(chǎn)基金實現(xiàn)快速發(fā)展，預(yù)計目前國內(nèi)房地產(chǎn)基金的規(guī)模超過500億元，與房地產(chǎn)信托市場規(guī)模相當。近期，房地產(chǎn)信托受到銀監(jiān)會政策的一再限制，房地產(chǎn)基金有望進一步快速發(fā)展。