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　　來(lái)三亞設(shè)立公司的企業(yè)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)城市很少有寫(xiě)字樓，大公司要租個(gè)像樣的辦公場(chǎng)所不容易。近日，三亞市統(tǒng)計(jì)局就全市樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)商務(wù)樓宇供給狀況摸底。

　　作為一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開(kāi)發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但三亞的開(kāi)發(fā)商們?yōu)楹尾粣?ài)蓋寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓與三亞經(jīng)濟(jì)之間有著什么樣的聯(lián)系，值得關(guān)注。

　　屈指可數(shù)的寫(xiě)字樓

　　陳小雨回京前與三亞的朋友們講起此行經(jīng)歷：著正裝去三家企業(yè)談合作，進(jìn)寫(xiě)字樓時(shí)不是與采購(gòu)回來(lái)的老人同乘電梯，就是讓空間給推嬰兒車的居家者。“三亞難道沒(méi)有純粹的寫(xiě)字樓嗎？”陳小雨問(wèn)。

　　三亞的寫(xiě)字樓屈指可數(shù)，市統(tǒng)計(jì)局抽樣調(diào)查的6座樓宇已經(jīng)算三亞主要的幾座寫(xiě)字樓，但其中一半明顯為商住兩用。山水云天、汽車工業(yè)大廈、金河公寓，這些樓里至少住著一半家庭住戶；而創(chuàng)業(yè)大廈、衍宏現(xiàn)代城、天山大廈也有少量住戶，但為商業(yè)辦公的配套卻十分欠缺，以至于不能稱之為完整意義上的寫(xiě)字樓。

　　記者訪問(wèn)這些樓宇時(shí)，發(fā)現(xiàn)停車位不夠，電梯等候過(guò)久，電力、電信、空調(diào)系統(tǒng)不完備，沒(méi)有考慮提供或支持DDN、ISDN線路（數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)和一線通），更不會(huì)想到要安排銀行、郵局、商務(wù)中心及餐飲等系列配套。

　　統(tǒng)計(jì)局對(duì)隨機(jī)抽取366家正常營(yíng)業(yè)企業(yè)的調(diào)查顯示，有59.0%的企業(yè)單位是“租賃”辦公場(chǎng)所，每月平均租金為42.22元/平方米左右；29.0%的企業(yè)是“自建”；9.0%的企業(yè)是“購(gòu)買(mǎi)”；有3.0%的企業(yè)是借用等“其他”方式解決辦公用房。近四成的企業(yè)單位辦公面積處于100平方米―299平方米之間。

　　而在“商住型兩用辦公樓”辦公的企業(yè)占23.5%，居于榜首；在居民“住宅樓”辦公的企業(yè)占22.1%；有20.8%的企業(yè)在“純辦公樓”辦公；在“商務(wù)、商業(yè)結(jié)合型辦公樓”的企業(yè)占15.9%；在“酒店”辦公企業(yè)13.1%；還有4.6%的企業(yè)是“其他”形式的辦公場(chǎng)所。

　　三亞寫(xiě)字樓發(fā)展歷程

　　為何三亞的企業(yè)幾乎一半選擇在商住兩用和居民住宅樓里辦公呢？這與三亞城市發(fā)展及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系。

　　多年來(lái)，三亞的龍頭產(chǎn)業(yè)為旅游業(yè)，與之相關(guān)的構(gòu)成包括吃、住、行、游、購(gòu)、娛六大類。除去旅行社，經(jīng)營(yíng)“吃（餐館）、住（酒店）、行（交通運(yùn)輸公司）、游（景點(diǎn)）、購(gòu)（商場(chǎng)）、娛”的企業(yè)辦公場(chǎng)所大都可以與營(yíng)業(yè)場(chǎng)所相連。

　　2003年后，三亞房地產(chǎn)業(yè)迅速成長(zhǎng)，2007年后進(jìn)入快速發(fā)展軌道，成為支柱型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的辦公場(chǎng)所更是特殊。

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司老板告訴記者，他最初來(lái)三亞只買(mǎi)了一套休閑度假住宅，隨后將此住宅改為臨時(shí)辦公室，注冊(cè)了公司，開(kāi)始建項(xiàng)目。待售樓處一建成，公司立刻搬進(jìn)售樓處。再待裙樓和商鋪建好后，辦公室搬入裙樓固定下來(lái)。

　　所以，當(dāng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷問(wèn)及“你公司未來(lái)五年若打算擴(kuò)大、更換或改善辦公場(chǎng)所，將采取何種途徑？”時(shí)，選擇“自建”的企業(yè)占44.1%；選擇“租賃”的企業(yè)占41.6%；選擇“購(gòu)買(mǎi)”的企業(yè)占10.5%；選擇重新裝修或借用等“其他”的企業(yè)占5.0%。

　　“自己建辦公室”成為三亞企業(yè)的一大特色。

　　問(wèn)卷問(wèn)及“您單位現(xiàn)有辦公面積能否滿足目前辦公需要？”時(shí)，選擇“能”的企業(yè)268家，占73.2%；選擇“不能”的企業(yè)占26.8%。從行業(yè)看，選擇“不能”的98家企業(yè)中，批發(fā)零售業(yè)占24.5%，房地產(chǎn)業(yè)占21.4%、建筑裝飾業(yè)占13.3%、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)占12.2%。由此可知，從目前三亞企業(yè)的情況看，寫(xiě)字樓的市場(chǎng)需求并不迫切。

　　誰(shuí)來(lái)推動(dòng)寫(xiě)字樓建設(shè)

　　“剛想把會(huì)議時(shí)間延長(zhǎng)一點(diǎn)，一陣炒菜的香味襲來(lái)，只好散會(huì)。”在三亞從事貿(mào)易的王老板有點(diǎn)無(wú)奈。毫無(wú)疑問(wèn)，企業(yè)在居民住宅樓里辦公、與住戶混處一樓，一定程度上影響了三亞企業(yè)的整體商業(yè)形象，但三亞寫(xiě)字樓建設(shè)滯后卻事出有因―――市場(chǎng)決定了產(chǎn)品。

　　如鴻洲集團(tuán)去年在三亞新建臨街并帶商鋪的大樓時(shí)，仍定位于商住兩用型。該集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，純寫(xiě)字樓需求有限，既能住人，又能辦公符合了更多業(yè)主買(mǎi)房投資時(shí)的心理。事實(shí)上，外來(lái)中、高端人群，目前主要是到三亞居住休閑度假，找到一個(gè)不錯(cuò)、能一個(gè)星期或數(shù)月居住的場(chǎng)所。

　　從寫(xiě)字樓可以看出三亞的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，人們的生活方式。但并不能說(shuō)明寫(xiě)字樓在三亞就不能往前發(fā)展。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有41.0%的企業(yè)選擇“河?xùn)|”，選擇“河西”的企業(yè)占36.6%，選擇“吉陽(yáng)”的企業(yè)占9.6%，選擇“鳳凰”的企業(yè)占6.0%。選擇“其他”地區(qū)的企業(yè)占6.8%。由于城區(qū)在綜合發(fā)展環(huán)境明顯優(yōu)于六鎮(zhèn)，選擇河西和河?xùn)|合計(jì)占77.6%。

　　由此可見(jiàn)，三亞企業(yè)仍熱衷于商業(yè)發(fā)達(dá)、人氣旺盛的地段辦公。倘若主動(dòng)興建高標(biāo)準(zhǔn)純寫(xiě)字樓，是否可以改進(jìn)和影響三亞的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力和產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)呢？

　　據(jù)記者了解，三亞有關(guān)部門(mén)正進(jìn)行“發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)筑巢引鳳”的研究。