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 　　一些寫字樓的投資收益率遠高于住宅的投資回報，因此成為不少人投資“新寵”。不過，寫字樓投資不比住宅，它專業(yè)性更強，而面對如此之多的寫字樓，相比購房者們也是看花了眼。究竟投資寫字樓有什么需要注意的?又有哪些竅門呢?

　　首看地段和商務(wù)氛圍

　　“投資寫字樓的成功很大程度上取決于其本身的價值，首先就是地段了，這是王道，它決定了寫字樓的增值空間。當(dāng)然，寫字樓自身價值也是不容忽視的，投資者要關(guān)注品質(zhì)、環(huán)境等等方面。當(dāng)然，良好的物業(yè)管理水平也不容忽視，這對于提高出租率、保持租金水平非常有效。”戴德梁行明聰稱，投資寫字樓首先要看其增值空間。市中心地區(qū)土地稀缺性較強，人流、物流、信息流和資金流匯聚，增值空間較大。是否位于城市的核心商務(wù)區(qū)，是衡量一幢辦公樓檔次高低和是否具有投資價值的重要因素。

　　租戶對地段與環(huán)境的要求，不僅僅意味著時間效率，更意味著企業(yè)的形象。因此，業(yè)內(nèi)人士稱，一定要投資交通方便的寫字樓，確保穩(wěn)定的租金收益。

　　跟著政府規(guī)劃和品牌開發(fā)商走

　　“跟著政府規(guī)劃的經(jīng)濟發(fā)展方向走絕對沒錯，但是必須要挑選離主干道、地鐵近的寫字樓，上班族對交通、時間的要求嚴格，這種寫字樓好租。”一位資深投資者告訴記者，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段，也要看政府的規(guī)劃。因為它決定了以后的發(fā)展方向，就拿武昌來說，濱江商務(wù)區(qū)和中北路，必將成為比肩漢口解放大道和武廣商圈的金融區(qū)。

　　除此之外，戴德梁行明聰稱，投資跟著大品牌開發(fā)商、有成功商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商走，也是很必要的。因為他們實力雄厚，經(jīng)驗較為豐富，所開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士稱，如果資金充裕的投資者，可以選擇建筑面積較大的寫字樓，承租的時候各公司的水平相差不大，為穩(wěn)定收入奠定基礎(chǔ)，而資金不充裕的話，如果要投資那些可以獨立分割的小面積寫字樓，則需要注意雖然總價低，但有可能進駐的公司檔次低、流動性大的問題。

　　而有實力的，盡量考慮投資甲級寫字樓為主。寫字樓的商務(wù)形象也很關(guān)鍵，建筑立面和硬件品質(zhì)、商務(wù)大堂檔次、停車位的數(shù)量、交通便利程度、物業(yè)管理水平等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察和實地感受。

　　對于投資中小型寫字樓的客戶，不要只看買價，而不看租價;不要只看硬件而不看服務(wù);不要只看局部而不看整體;不要只看利潤而不看風(fēng)險。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士提醒，寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由于門檻較高，還是有一定經(jīng)濟風(fēng)險。因此，寫字樓的投資者還須慎重。其一，寫字樓不能用于自住，當(dāng)寫字樓租不出去的時候，要考慮其可能閑置的問題，其變現(xiàn)的周期較長。其二，與投資住宅相比，個人投資寫字樓對經(jīng)濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短。另外，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多;其三，寫字樓的土地出讓金要比住宅高，但土地出讓年限只有40或50年。