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    今年國(guó)慶的商鋪市場(chǎng)為何能如此紅火？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除政策因素外，戶型小、投資門檻低，加上市民其他投資途徑不暢，商鋪發(fā)展商促銷給力，優(yōu)惠折扣誘人，是造就商鋪市場(chǎng)火熱的主要誘因。

　　十幾萬(wàn)元有得投資

　　今年國(guó)慶期間，廣州絕大多數(shù)商場(chǎng)鋪?lái)?xiàng)目都有幾平方米大的蚊型商鋪上市，超小面積大大拉低了總價(jià)。如IBOX先達(dá)數(shù)碼港的2平方米小鋪，總價(jià)僅18萬(wàn)元起，富力兒童世界二期的商鋪?zhàn)畹鸵仓恍?0多萬(wàn)元，四五十萬(wàn)元的商鋪選擇更多。與價(jià)格持續(xù)攀高的市中心住宅相比，市區(qū)商鋪的投資門檻極低，這對(duì)家有閑錢的市民來(lái)說(shuō)吸引力不低。剛在富力兒童世界二期買了間三十多萬(wàn)元小商鋪的市民趙女士就表示，“市區(qū)的房子貴成那樣，我這三十來(lái)萬(wàn)根本啥都買不起，也就只有買個(gè)小商鋪，希望至少能讓這點(diǎn)錢保點(diǎn)值。”

　　最高優(yōu)惠低至6折

　　另一個(gè)引發(fā)商鋪市場(chǎng)紅火的原因是，國(guó)慶期間，各發(fā)展商們的促銷都特別給力。富力兒童世界二期對(duì)參與電子商務(wù)買鋪的都有9.1折，團(tuán)購(gòu)的有9.5折；美荔360、琶洲3號(hào)館、新城海港中心等項(xiàng)目，最高優(yōu)惠都可達(dá)9.5折；正佳環(huán)市中心推出額外7.8折優(yōu)惠，而最給力的莫過(guò)于海珠區(qū)的商鋪?lái)?xiàng)目可逸傾城，國(guó)慶推出18套單位清貨，折扣居然高達(dá)6折，等于原價(jià)100萬(wàn)元的商鋪，現(xiàn)在只要60萬(wàn)元就能買到。除了國(guó)慶額外折扣外，大多數(shù)商鋪?lái)?xiàng)目還推出各式多樣的優(yōu)惠折扣，有商鋪?lái)?xiàng)目各種折扣相加后，最高優(yōu)惠可低至6折。這意味著市民們買鋪時(shí)只要有耐心多和銷售人員“磨嘴皮”，也許就能多拿些優(yōu)惠折扣。

　　特別關(guān)注

　　銀行放貸從緊一次性付款優(yōu)惠多

　　早從八九月份開始，銀監(jiān)會(huì)頻頻對(duì)炒作商業(yè)地產(chǎn)發(fā)出內(nèi)部警示，明令要求“銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大幅高于住房按揭”。監(jiān)管層警示風(fēng)險(xiǎn)后，部分區(qū)域市場(chǎng)已“聞風(fēng)而動(dòng)”。有消息稱，上海銀監(jiān)局已下發(fā)通知，明確要求各銀行嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款用于購(gòu)買商業(yè)用房，凡利用貸款購(gòu)買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工房源。而在江西南昌，有7家銀行暫停辦理商業(yè)地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，其中包括工行、中行、農(nóng)行、民生、興業(yè)以及部分城商行。在廣州，近期大多數(shù)銀行已暫停了二手商鋪?lái)?xiàng)目的個(gè)人貸款，商鋪?lái)?xiàng)目貸款利率更是大增，年初時(shí)基準(zhǔn)利率上浮10%～15%，現(xiàn)在商鋪貸款利率已普遍上浮到15%～50%，而且大多數(shù)項(xiàng)目最高只能貸到四成，貸款年限更從最長(zhǎng)十年縮短到只能最長(zhǎng)五年、八年。

　　除了利率上浮、可貸款比例大減、利息大增外，今年四五月以來(lái)，銀行審批商鋪?lái)?xiàng)目貸款的流程都超長(zhǎng)，放貸艱難，大大制約了發(fā)展商回流資金的速度。為盡快盤活資金，不少商鋪?lái)?xiàng)目都對(duì)一次性付款的買家大送秋波，紛紛給出高額的額外優(yōu)惠，還創(chuàng)造出各種靈活分期付款的模式。如星薈城一次性付款有9折優(yōu)惠，而且首付六成后，其他四成還能分半年或一年還款；越富II期創(chuàng)興廣場(chǎng)一次性付款有9.4折，三天內(nèi)付款還能再打9.5折。