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    曾被當(dāng)做樓市調(diào)控“避風(fēng)港”的商業(yè)地產(chǎn)的貸款門檻也開始提高，部分銀行甚至開始對區(qū)縣的預(yù)售商業(yè)項(xiàng)目停止接收審批單子。昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行和商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，繼日前銀監(jiān)會警示商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險后，部分商業(yè)銀行對商業(yè)地產(chǎn)的利率上浮已提高到40%，貸款審批門檻也悄然提高。

　　銀行政策：調(diào)控蔓延 商業(yè)地產(chǎn)貸款重慶部分區(qū)縣停貸

　　貸款門檻和利率均提高

　　昨日，一股份制銀行人士透露，自銀監(jiān)會發(fā)出提高商業(yè)地產(chǎn)首付和利率的預(yù)警后，商業(yè)地產(chǎn)的審批門檻和利率都有了相應(yīng)的提高。該人士介紹，近期開盤的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，首付至少5成，利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上要上浮20%~30%，最高可能上浮40%。不僅如此，銀行審批門檻也在悄然提高，一些面積超過150平方米、高總價的商鋪在辦理按揭時，銀行普遍審慎，通過銀行審批可能并不容易。

　　“盡管審批條件已比較苛刻，但銀行還要求買理財產(chǎn)品。”準(zhǔn)備在南坪購置商鋪的彭華說，他一連找了4家銀行，只有一家銀行有意向以利率上浮25%的條件貸款給他，而且銀行還“建議”他購買理財產(chǎn)品增加對銀行的“貢獻(xiàn)度”。

　　住宅貸款：四大行總行辟謠:暫未取消存量房貸款七折優(yōu)惠

　　“寫字樓利率上浮得也很厲害。按揭利率基本是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，銀行最終會根據(jù)客戶的資信狀況來定。”市內(nèi)一商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士透露，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)首付至少5成，利率至少要上浮20%甚至更多。上半年時，商業(yè)地產(chǎn)的貸款利率一般只上浮10%。

　　部分銀行暫停預(yù)售貸款

　　“如果是預(yù)售項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)，而且是非主城的地段的，我們已不接單子了。”另一家商業(yè)銀行人士透露，現(xiàn)在的非主城的商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目想通過貸款購買基本上很難。

　　我市一銷售代理機(jī)構(gòu)表示，目前該公司旗下就有一些預(yù)售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，有些項(xiàng)目已經(jīng)接到銀行停止發(fā)放購房貸款的通知。據(jù)介紹，預(yù)售項(xiàng)目仍可正常與購房者簽訂買賣合同，只是貸款合同需要稍微晚些簽訂，且必須等到項(xiàng)目驗(yàn)收成為現(xiàn)房具備貸款資格后，才能申請房貸。對于開發(fā)商來說，由于預(yù)售階段只能拿到首付，也就是部分房款，因此資金壓力進(jìn)一步增加，因此，該公司近期也組織了沿海一些對商業(yè)地產(chǎn)感興趣的群體來看房，爭取更多的一次性購房群體加入，以解燃眉之急。

　  這家代理機(jī)構(gòu)還介紹，貸款獲批周期也延長至3個月左右，即使好不容易獲批，也得苦苦等貸。

　　風(fēng)險警示促使門檻提高

　　據(jù)了解，以往商業(yè)地產(chǎn)與住宅貸款相比，商業(yè)地產(chǎn)的貸款申請、審批更為便捷、放貸周期較短，并且因購置商業(yè)地產(chǎn)的貸款與住宅貸款不同，商業(yè)地產(chǎn)的貸款為獨(dú)立核算，不計算個人住房房貸次數(shù)，部分已享受住宅首次購房的購房人在首次購買商業(yè)地產(chǎn)時則往往仍可享受商業(yè)貸款的相應(yīng)優(yōu)惠。

　　銀行對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目態(tài)度的逆轉(zhuǎn)，也和銀監(jiān)會近期針對炒作商業(yè)地產(chǎn)發(fā)出的內(nèi)部警示有關(guān)。監(jiān)管部門建議“銀行對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大幅高于住房按揭”。監(jiān)管還強(qiáng)調(diào)商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　“商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量如果過大，會造成積壓，加劇貸款風(fēng)險。”銀行人士稱，這樣的警示出臺很正常，但短期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的可售供應(yīng)及成交情況或?qū)⑹艿街苯記_擊。但就目前的情況來看，商業(yè)地產(chǎn)全款購買的占比正呈增加趨勢，這些購買群體主要來自深圳、廣州、杭州等沿海城市。