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　　據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的季度報告數(shù)據(jù)顯示：2011年第3季度，由五礦集團收購的第五廣場由于未來將作為業(yè)主自用項目，全市甲級寫字樓的也相應(yīng)減少至6,469,726平方米。

　　2011年前八個月，由于北京甲級寫字樓新增項目屈指可數(shù)，供應(yīng)少、需求大的供需矛盾日益突出。內(nèi)、外資企業(yè)對地理位置具有優(yōu)勢，設(shè)施完備的甲級寫字樓都表現(xiàn)出強勁的租賃需求，金融、能源行業(yè)的企業(yè)成為主要成交客戶。新入市項目雖暫時緩解了所在區(qū)域內(nèi)的可租賃面積不足的問題，但從實際情況來看，新供應(yīng)一上市即被市場消化。進入九月之后，市場整體需求有放緩跡象。

　　2011年第3季度，可租賃優(yōu)質(zhì)寫字樓面積供應(yīng)緊張，各核心區(qū)域?qū)懽謽羌娂娞岣咦饨穑�新入市項目也相�?yīng)提高報價。這導致北京甲級寫字樓的平均租金水平繼續(xù)保持高增長速度，達每月每平方米226.93元(US$35.46)，環(huán)比增長10.72%。甲級寫字樓的空置率降至新低，達4.37%，環(huán)比下降1.82個百分點。由于可出租面積有限，本季度甲級寫字樓成交量繼續(xù)萎縮，吸納量達105,511平方米。

　　就分區(qū)域租金而言，金融街地區(qū)的平均租金繼續(xù)領(lǐng)先全市核心商圈，至每月每平方米259.76元(US$40.59)，環(huán)比上漲7.48%。CBD區(qū)域租金位列全市第二，達每月每平方米245.66元(US$38.38)，環(huán)比上漲13.43%。本季度燕莎地區(qū)租金漲幅最為明顯，環(huán)比增長14.50%，達每月每平方米222.77元(US$34.81)，租金水平位居第四。

　　本季度，全市甲級寫字樓銷售價格環(huán)比增長6.90%，達每平方米46,951元(US$7,336)。

　　未來，新增供應(yīng)量將成為影響北京甲級寫字樓市場的重要因素。預計2011年第4季度，將有38萬平方米面積進入市場，但對整體市場的租金走勢和空置率不會產(chǎn)生較大影響。