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    國際房地產(chǎn)服務(wù)公司DTZ戴德梁行10月11日在京發(fā)布報(bào)告稱，由于供應(yīng)緊張，北京市場三季度甲級(jí)寫字樓租金同比大幅增長46%。同時(shí)，受政策影響，三季度北京高端住宅銷售價(jià)格小幅走低。

    北京三季度甲級(jí)寫字樓租金同比增長46%

    2011年第三季度，北京可租賃優(yōu)質(zhì)寫字樓面積供應(yīng)緊張，各核心區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸪掷m(xù)走強(qiáng)，新入市項(xiàng)目也相應(yīng)提高報(bào)價(jià)。

    報(bào)告顯示，三季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金水平達(dá)到每月每平米227元，環(huán)比增長10.72%。與去年同期相比，增幅達(dá)到46.2%。與此同時(shí)，甲級(jí)寫字樓的空置率降至新低，達(dá)到4.37%，環(huán)比下降1.82個(gè)百分點(diǎn)。

    DTZ戴德梁行華北研究部主管魏東認(rèn)為，供需失衡是導(dǎo)致租金上漲的主要原因。

    分區(qū)域看，金融街地區(qū)平均租金繼續(xù)領(lǐng)先全市核心商圈，至每月每平米260元，環(huán)比上調(diào)7.58%。CBD區(qū)域以每月每平米246元位列第二，但魏東預(yù)計(jì)，明年同期CBD區(qū)域租金將超過金融街。

    售價(jià)方面，本季度全市甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格環(huán)比增長6.9%，達(dá)到每平米46951元。雖然第四季度預(yù)計(jì)有38萬平米面積入市，但對(duì)整體市場的租金走勢(shì)和空置率不會(huì)產(chǎn)生較大影響。

    魏東認(rèn)為，盡管近年CBD和總部基地有大量地塊出讓，但由于建設(shè)周期的原因，市場供應(yīng)真正改觀最早要在2014和2015年后。

    三季度高端住宅銷售價(jià)格小幅走低

    受政策影響，三季度北京高端住宅銷售價(jià)格小幅走低。

    報(bào)告顯示，三季度北京高端住宅市場售價(jià)環(huán)比下跌0.8%，至每平米41693元。東長安街、燕莎和CBD分列高端住宅區(qū)域售價(jià)前三。報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度售價(jià)將進(jìn)一步下降。

    高端住宅租賃市場上，三季度北京高端住宅租賃價(jià)格在連續(xù)第五個(gè)季度增長后，首次出現(xiàn)小幅走低。平均租金水平達(dá)到每月每平米155元，環(huán)比下降4.3%。報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度高端住宅租賃市場將進(jìn)入淡季。

    不過，酒店服務(wù)式公寓的租金表現(xiàn)出與整體高端租賃市場相反的走勢(shì)，租金價(jià)格繼續(xù)上漲，平均租金達(dá)到每月每平米223元，環(huán)比增長1.3%。