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    昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，跨國(guó)企業(yè)以及國(guó)內(nèi)公司擴(kuò)租需求持續(xù)強(qiáng)勁，推動(dòng)三季度上海甲級(jí)寫字樓平均租金水平環(huán)比上季度上漲了2.5%。投資需求方面，前三季度大宗物業(yè)成交總量達(dá)到285億元，比去年同期增加50億元。

    數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度，全市甲級(jí)辦公樓平均租金達(dá)到每平方米每天8.6元，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，前三季度累計(jì)漲幅為14.3%。在浦西，由于市場(chǎng)供應(yīng)有限以及來(lái)自跨國(guó)公司的持續(xù)需求，因而租金表現(xiàn)優(yōu)于浦東市場(chǎng)，浦江兩岸的租金差距略有拉大。浦西甲級(jí)辦公樓平均租金本季度環(huán)比上升3.4%，達(dá)到每平方米每天8.9元；浦東的平均租金環(huán)比上升1.1%，至每平方米每天8.3元。至季度末，浦東和浦西的空置率分別為9.5%和7.0%。

    投資方面，上海辦公樓和零售物業(yè)市場(chǎng)投資需求保持強(qiáng)勁。初步數(shù)據(jù)顯示2011年第三季度大宗物業(yè)成交金額達(dá)到人民幣78億元，略高于第二季度。2011年前三季度上海大宗物業(yè)成交量總計(jì)為人民幣285億元，較去年同期增長(zhǎng)人民幣50億元。預(yù)計(jì)今年上海大宗物業(yè)投資總額有可能超過(guò)去年水平，再創(chuàng)新高。

    2011年第三季度上海辦公樓和零售物業(yè)市場(chǎng)有多宗成交。9月，香港新世界發(fā)展有限公司同意以人民幣14.6億元的價(jià)格從黑石手中收購(gòu)調(diào)頻壹購(gòu)物中心，此宗交易是上海首次出現(xiàn)近乎滿租的成熟購(gòu)物中心成交的案例。在辦公樓市場(chǎng)，SOHO中國(guó)繼續(xù)在上海收購(gòu)辦公樓物業(yè)，本季度以人民幣18.9億元（單價(jià)約為44000元/平方米）的價(jià)格購(gòu)得位于浦東竹園的甲級(jí)辦公樓嘉瑞國(guó)際廣場(chǎng)。