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    供需失衡，致使北京甲級寫字樓租金快速遞增。根據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的報告顯示，3季度北京甲級寫字樓平均租金水平達到266.93元/月/平方米，環(huán)比增加10.72%，而同比上漲幅度更是達到驚人的46.2%。

    在具體的熱點區(qū)域中，金融街的租金水平持續(xù)領(lǐng)跑，達到259.76元/月/平方米，環(huán)比上漲幅度達到7.48%；而CBD地區(qū)緊隨其后，平均租金水平達到245.66元/月/平方米，環(huán)比上漲13.43%。用寸土寸金來形容如今的核心區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場并不為過。

    如今的寫字樓體量已經(jīng)無法滿足日益迫切的商戶需求。記者注意到，北京甲級寫字樓空置率仍在持續(xù)探底，數(shù)據(jù)顯示，三季度空置率達到4.37%，環(huán)比下行1.82個百分點，創(chuàng)下了今年以來的最低比例。

    “目前北京甲級寫字樓供應(yīng)面積已經(jīng)縮減至647萬平方米，新增寫字樓數(shù)量太少。”戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東向記者表示，前三季度甲級寫字樓新增供應(yīng)僅9.8萬平方米，市場吸納面積則達61萬平方米，市場消化能力過強，從而將存量的寫字樓也幾乎耗盡。

    仲量聯(lián)行昨日發(fā)布2011年第三季度北京房地產(chǎn)市場報告也指出，造成供不應(yīng)求的另一個原因，則是經(jīng)濟回暖升溫背景之下內(nèi)外資項目的擴容需求顯著增加，其中金融業(yè)、能源行業(yè)企業(yè)成為主力成交客戶。值得注意的是，不少項目上市即被消化，最為典型的就是第五廣場、西單時代廣場被企業(yè)整體收購作為自用。“一方面，中國業(yè)務(wù)增長迅速的跨國企業(yè)需要更多辦公面積用來推進公司擴張，另一方面，擁有充�，F(xiàn)金的國有企業(yè)及私人持有的公司對于寫字樓的需求也在持續(xù)上升。2011年前三季度，市場累計凈吸納量達到789177平主米，其中40%的市場凈吸納量來源于自用需求。”

    租賃得力，銷售自然也不甘愿落下后腿。數(shù)據(jù)顯示，三季度北京甲級寫字樓的售價持續(xù)攀升，如今已經(jīng)達到46951元/平方米的水準，環(huán)比上漲6.90%。根據(jù)世茂?工三等項目提供的信息顯示，保值增值功能是客戶對甲級寫字樓熱衷的關(guān)鍵因素。

    仲量聯(lián)行預(yù)測，預(yù)計四季度將有6.2萬平方米的新增寫字樓面積入市，對于整體市場的租金變化和空置率情況不會產(chǎn)生太大影響，但整體供應(yīng)緊縮的態(tài)勢仍將給市場造成一定壓力。

    在仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅看來， 2011年全年甲級寫字樓市場新增供應(yīng)預(yù)計達到67萬平方米，全年市場凈吸納量將達到87萬平方米，繼續(xù)推動平均空置率降低至8%左右，而全年市場平均租金有望實現(xiàn)超過40%的增長幅度。”她說。