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    昨日，仲量聯(lián)行（深圳）發(fā)布三季度報告，商用物業(yè)需求持續(xù)旺盛，甲級寫字樓及優(yōu)質(zhì)商鋪空置率均錄得下降，降至3年來最低，租金繼續(xù)增長。其中甲級寫字樓租金更升至歷史高位，平均有效租金增長12.1%，達(dá)到168元/平方米/月。福田中心區(qū)甲級寫字樓租金均以嘉里建設(shè)廣場的租金為標(biāo)桿，平均表面租金接近210元/平方米/月。本季甲級寫字樓平均資本值增長11.7%，達(dá)到人民幣45000元每平方米。但預(yù)計租金及資本值增幅將放緩。

    按行業(yè)分，三季度錄得的新成交中，銀行和保險業(yè)的成交占36.5%，專業(yè)服務(wù)類和房地產(chǎn)業(yè)的成交量分別占總成交的19%和20%。而消費(fèi)品行業(yè)對租金增長較為敏感，空置率下降較快。

    仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松預(yù)計，2011年第四季度租金增長將微升。投資回報率繼續(xù)下降，受資金流動性緊縮、投資成本增加等因素影響，投資者多處于觀望狀態(tài)，預(yù)計成交量會大幅減少，使未來1年資本值增長減緩，投資回報率則回到2011年初水平。