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　　深圳第三季度商用物業(yè)需求持續(xù)旺盛，甲級(jí)寫字樓空置率降至2009年以來(lái)的歷史最低位，而租金則升至歷史最高位。近日，商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)公司仲量聯(lián)行發(fā)布的第三季度深圳商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告，指出了上述特征。

　　空置率降至三年來(lái)最低

　　仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，深圳第三季度甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，空置率穩(wěn)步下降至2009年以來(lái)的最低水平，為9.9%。其中銀行和保險(xiǎn)業(yè)占到36.5%，專業(yè)服務(wù)類和房地產(chǎn)業(yè)分別占19%和20%。

　　在寫字樓擴(kuò)充搬遷方面，主要集中在羅湖、 福田車公廟等地。由于福田中心區(qū)租金增長(zhǎng)較快，本季度租金較低的南山區(qū)租賃需求增加，空置率下降較快。受外圍經(jīng)濟(jì)因素影響，部分外資銀行及高新科技企業(yè)出現(xiàn)擱置或延遲擴(kuò)充計(jì)劃。

　　寫字樓租金升至歷史高位

　　在第三季度內(nèi)，深圳甲級(jí)寫字樓租金上升至歷史高位，平均有效租金達(dá)到168元/平方米/月，環(huán)比增長(zhǎng)12 .1%。“福田中心區(qū)甲級(jí)寫字樓租金均以嘉里建設(shè)廣場(chǎng)為標(biāo)桿，平均租金接近210元/平方米/月，羅湖和南山相對(duì)較低。”仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，各區(qū)漲幅中，以南山租金增長(zhǎng)幅度為最大，海岸城及鄰近寫字樓租金增至180元/平方米/月。

　　成交量方面，由于二手物業(yè)交易稅費(fèi)政策的落實(shí)和銀行貸款難度加大等因素，投資者趨于觀望，成交量減少，部分分散業(yè)權(quán)項(xiàng)目的小業(yè)主開(kāi)始下調(diào)價(jià)格。本季甲級(jí)寫字樓的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)增長(zhǎng)了11.7%，達(dá)到4.5萬(wàn)元/平方米。

　　租金及資本值增幅將放緩

　　夏春毅表示，鑒于租金已經(jīng)積累較大幅度的增長(zhǎng)，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)衰退的預(yù)測(cè)使部分外資企業(yè)停止擴(kuò)充計(jì)劃，并重新調(diào)整租賃預(yù)算，因此，未來(lái)總體租賃需求將放緩，預(yù)計(jì)四季度的平均租金會(huì)出現(xiàn)微升。

　　在投資市場(chǎng)方面，夏春毅認(rèn)為，銀行貸款周期加長(zhǎng)及成本增加，二手稅費(fèi)實(shí)施按評(píng)估價(jià)征收等政策影響下，成交量保持在低位。交易成本風(fēng)險(xiǎn)增加使得未來(lái)價(jià)格將止?jié)q，少數(shù)投資者急于出清所持物業(yè)以對(duì)抗經(jīng)濟(jì)不景氣，也使個(gè)別物業(yè)市價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。