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　　“國貿(mào)三期的高層寫字樓已經(jīng)達(dá)到了1600元/月/平方米，而且是一房難求。” 中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示。

　　“今年寫字樓租金在前三季度已經(jīng)累計(jì)漲幅29.6%。”仲量聯(lián)行研究部負(fù)責(zé)人覃曉梅說。

　　商業(yè)地產(chǎn)的火爆已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的預(yù)料，盡管行業(yè)中關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的泡沫言論不斷，但是依然沒有阻擋住商業(yè)地產(chǎn)的投資熱潮。

　　年內(nèi)租金上漲30%

　　“國貿(mào)的寫字樓現(xiàn)在貴得已經(jīng)離譜了，國貿(mào)三期的高層大概的租金是1500元/月/平方米，可能最高的都超過1600元/月/平方米了，這是什么概念呢？我們一天按照使用面積成本算上使用率大概超過80塊，這是非常驚人的。相比之前的租金已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度上漲，在一期和二期的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的租金是200、300元/月/平方米，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，實(shí)際上北京商業(yè)地產(chǎn)租金的上漲是非常突出的。”在西二環(huán)價(jià)值成長潛力及發(fā)展論壇上李文杰列舉了這樣一個(gè)例子。

　　而CBD寫字樓一房難求租金暴漲，只是北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的一個(gè)縮影。

　　仲量聯(lián)行指出，盡管全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩和世界經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期下調(diào)，但北京的寫字樓市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁。一方面，中國業(yè)務(wù)增長迅速的跨國企業(yè)需要更多辦公面積來推進(jìn)公司擴(kuò)張；另一方面，擁有充裕現(xiàn)金的國有企業(yè)及私人持有的公司對(duì)于寫字樓的需求也在持續(xù)上升。今年前三季度，市場(chǎng)累計(jì)凈吸納量達(dá)到79萬平方米，其中40%的市場(chǎng)凈吸納量來源于自用需求。從租賃需求來看，金融機(jī)構(gòu)、咨詢公司、律師事務(wù)所、高新技術(shù)類公司以及生產(chǎn)制造型企業(yè)依然是市場(chǎng)需求的主力。在市場(chǎng)空置面積有限和租金高漲下，一些有擴(kuò)租計(jì)劃的公司選擇在原有的辦公樓續(xù)租或擴(kuò)租；而有些辦公預(yù)算有限的企業(yè)則不得不在外部寫字樓尋求搬遷與擴(kuò)租，這類情形在CBD、第三使館區(qū)、東長安街區(qū)域尤其明顯。

　　而租金的上漲并沒有阻擋企業(yè)的瘋狂擴(kuò)租，北京寫字樓的空置率一路下滑。

　　盡管三季度有20萬平方米的新增供應(yīng)，但依然沒有滿足企業(yè)的需求，北京甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)的空置率繼續(xù)保持歷史低位，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至8.2%。除第三使館區(qū)由于新竣工寫字樓外，其他市場(chǎng)的空置率均呈現(xiàn)下降。其中CBD和中關(guān)村區(qū)域的降幅最大，環(huán)比分別下降2.3和2.8個(gè)百分點(diǎn)�；�于目前甲級(jí)寫字樓空置率處于歷史低位，當(dāng)前租賃市場(chǎng)中業(yè)主占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)地位。三季度，部分業(yè)主大幅提高租金報(bào)價(jià)，北京甲級(jí)寫字樓的平均凈有效租金在本季度達(dá)到269元/月/平方米，環(huán)比上升10.5%。

　　至此，北京甲級(jí)寫字樓前三個(gè)季度的整體租金累計(jì)上漲已經(jīng)達(dá)到29.7%。

　　投資回報(bào)率高達(dá)7%

　　“目前北京市的寫字樓市場(chǎng)基本處于滿租狀態(tài)，投資回報(bào)率高達(dá)7%，而高端住宅的回報(bào)率僅為2%。”李文杰指出。

　　在良好的市場(chǎng)情況下，北京寫字樓市場(chǎng)的入市速度也進(jìn)一步加快。

　　截至今年三季度，北京甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)存量達(dá)到600萬平方米。三季度，四個(gè)新完工的寫字樓項(xiàng)目為市場(chǎng)帶來20余萬平方米的供應(yīng)，其中鳳凰置地廣場(chǎng)F座、H座以及頤堤港項(xiàng)目推向租賃市場(chǎng)，而朝陽廣場(chǎng)兩棟寫字樓已被有實(shí)力的中資企業(yè)購買作為自用。今年前三季度，市場(chǎng)整體累計(jì)新增供應(yīng)已經(jīng)達(dá)到60萬平方米。

　　2011年四季度，預(yù)計(jì)有一個(gè)租賃的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目竣工，為市場(chǎng)帶來6.2萬平方米的新增供應(yīng)。同時(shí)面積達(dá)到了20萬平方米的國投廣場(chǎng)也將入市，銷售價(jià)格為4.3萬元/平方米。

　　當(dāng)前北京的租戶已對(duì)增長的租金成本越發(fā)敏感，同時(shí)租戶擴(kuò)張辦公面積的需求正在減緩，這將抑制未來幾個(gè)季度租金的增長速度。仲量聯(lián)行北京寫字樓服務(wù)部主管賀睿珂認(rèn)為：“盡管中國經(jīng)濟(jì)增長速度的預(yù)測(cè)有微小下調(diào)，但我們?nèi)詫?duì)整體市場(chǎng)需求持樂觀態(tài)度。”展望2011全年，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)到67萬平方米，全年市場(chǎng)凈吸納量將達(dá)到87萬平方米，繼續(xù)推動(dòng)平均空置率降低至8%左右，而全年市場(chǎng)平均租金有望實(shí)現(xiàn)超過40%的增長幅度，今年將成為北京寫字樓市場(chǎng)租金增長最快的一年。