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    今年以來，寫字樓租金持續(xù)上漲給企業(yè)帶來了不小的成本壓力。據(jù)記者從貴陽多家中介公司了解到，進入第四季度以來，每天來咨詢換租的企業(yè)越來越多。不少租約到期的企業(yè)都打算搬離傳統(tǒng)的寫字樓中心區(qū)域，轉而考慮在近郊地段另覓寫字樓，以減少開支。有業(yè)內人士指出，寫字樓換租的需求將帶旺近郊區(qū)域寫字樓租賃業(yè)務，或將推動該區(qū)域的租金上漲。

    縮減成本中小企業(yè)換租

    “對我們這種只有20人左右的公司來說，市中心的租金實在是太高了。”正在尋找寫字樓辦公的王先生告訴記者，由于中心城區(qū)寫字樓租金普遍偏高，他不得不把目光轉向近郊區(qū)域。而隨著入住率攀升，人氣越來越熱的金陽新區(qū)自然而然就成了他的首選。“一環(huán)內的寫字樓月租已經(jīng)突破100元/平方米的水平了，而金陽新區(qū)各方面條件都不錯的寫字樓一個月還不到60元/平方米。”王先生說道，搬到金陽新區(qū)去辦公，一年下來就能為公司節(jié)省好幾萬元的開支。

    “十月份以來，我們接到不少咨詢寫字樓的業(yè)務。目前已經(jīng)做成了十幾筆單了。”21世紀不動產(chǎn)貴陽區(qū)域金陽連鎖門店一名經(jīng)紀人告訴記者，在求租寫字樓的客戶中，有不少都是目前在中心區(qū)租賃的寫字樓即將到期，由于資金緊張而放棄了在中心區(qū)續(xù)租寫字樓。打算將辦公地點從中心區(qū)轉移到金陽來的公司客戶。“跟前幾個月相比，需求面積在70-100平方米房源的客戶有明顯的增加。因為租金稍低，面積在120平方米左右的房源也很受歡迎。”這位經(jīng)紀人告訴記者，他在這星期剛做成的兩筆“換租”租賃業(yè)務就是面積在110平方米左右的寫字樓。雖然客戶當前的租約還未到期，但是已經(jīng)付了定金，將在年底搬過來。

    隨后，記者還走訪了21世紀貴陽區(qū)域公司、貴陽創(chuàng)美房地產(chǎn)有限公司等多家中介公司，均表示近期寫字樓受關注度較高，租賃市場也很活躍。受到“換租客”的影響也較大。貴陽創(chuàng)美地產(chǎn)有限公司的相關負責人告訴記者，每年重簽租約都是調整租金的時候，但由于今年的租金漲幅超過50%，不少企業(yè)續(xù)租的租金幾乎翻了一倍。由此催生出了不少趁著租約尚未到期另覓辦公地點的“換租客”。而記者在走訪中也了解到，目前三橋板塊、金陽新區(qū)等區(qū)域寫字樓月租金水平集中在50—60元/平方米左右，相比上中心城區(qū)普通裝修寫字樓80—90元/平方米左右的月租金，每平米月租金少了30元左右，也因此成為了部分中小公司首選。

    換租或將帶旺近郊寫字樓

    據(jù)了解，每年的四季度是寫字樓租賃市場的旺季，市場上不少寫字樓的租約都是在12月份到期，所以在10、11月份多數(shù)公司都會開始尋覓寫字樓。加之當前中心城區(qū)寫字樓租金普漲，讓部分中小型公司不得不換租到近郊區(qū)域寫字樓，有業(yè)內人士分析認為，這種換租或將在一定程度上帶動了近郊寫字樓租金。

    “在當前資金受限的情況下，部分中小企業(yè)續(xù)租寫字樓的計劃會受影響，加之當前市政交通道路發(fā)展迅速，因此選擇換租到近郊區(qū)月租金較低的寫字樓不失為最好選擇。”福泰經(jīng)紀有限公司業(yè)務經(jīng)理黎宣表示，目前貴陽中心區(qū)寫字樓市場的低空置率、強勁的租戶需求以及有限的未來供應促使整體市場租金水平不斷上升。同時，供不應求的矛盾也讓企業(yè)的議價能力亦不斷減弱。搬到租金水平較低的近郊區(qū)域就成為了部分中小企業(yè)的必然選擇。“一旦多數(shù)中小企業(yè)遷往近郊，也將對中心區(qū)域的寫字樓租賃市場產(chǎn)生影響。但由于當前貴陽市區(qū)寫字樓市場空置率偏低，即使需求放緩，也不會對租金構成太大下降壓力。”黎宣表示。

    一位長期從事寫字樓租售業(yè)務的資深經(jīng)紀人表示，縱觀寫字樓市場不難看出，中心城區(qū)寫字樓空置率較低，租金隨著需求旺盛會不斷上漲，而近郊區(qū)隨著世紀城、麒龍CBD等寫字樓項目的投入使用，且租金也低于中心城區(qū)，會分流一部分企業(yè)到此辦公。但隨著當前進駐貴陽企業(yè)增加，寫字樓需求會更加緊俏，不排除未來月租金會上漲。“因此如果公司發(fā)展目標確定，可考慮盡量簽長租。”該經(jīng)紀人提醒道，“因為當前寫字樓租金預期仍將繼續(xù)上漲，尤其是熱門區(qū)域需求量大的戶型，租金仍有漲幅，簽長租能避免業(yè)主漲租，長遠來看能節(jié)省辦公成本。但如果公司規(guī)模不大、實力一般，未來發(fā)展計劃尚未能確定，甚至有搬離的可能，則要避免簽長租，否則可能會損失一筆不低的違約費用。”