色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　四季度本是深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃旺季，記者一周以來(lái)從市場(chǎng)上了解到，在2～3年租約到期、企業(yè)擴(kuò)租、減少開(kāi)支等因素推動(dòng)下，不少企業(yè)主動(dòng)或者被動(dòng)從現(xiàn)租賃的寫(xiě)字樓另覓另外一個(gè)寫(xiě)字樓繼續(xù)租賃。業(yè)內(nèi)人士表示，如果換租得當(dāng)，一年可以省下十幾萬(wàn)的租賃開(kāi)支。

　　“省下租金改善員工福利”

　　“對(duì)我們這種只有20人左右的公司來(lái)說(shuō)，車(chē)公廟的租金實(shí)在是太高了。”正在尋找寫(xiě)字樓辦公的戴先生告訴記者，福田中心區(qū)的高租金帶高了這里的寫(xiě)字樓租金，他不得不把目光又重新回到了華強(qiáng)北。

　　戴先生所在的公司兩年前從華強(qiáng)北搬到了車(chē)公廟，如今車(chē)公廟不斷攀高的租金又把他“趕回了”華強(qiáng)北。他說(shuō)，搬到賽格廣場(chǎng)去辦公，一年下來(lái)就能為公司節(jié)省十幾萬(wàn)元的開(kāi)支。

　　記者近日從市場(chǎng)了解到，由于不同區(qū)域的寫(xiě)字樓租金存在較大差異，一些承租能力較差的公司，在年底租約到期時(shí)，選擇了租金較低的區(qū)域，減緩企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力。

　　如車(chē)公廟片區(qū)同等品質(zhì)的寫(xiě)字樓月租約比中心區(qū)低約50～60元/平方米，南山中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓月租也比福田中心區(qū)便宜40～50元/平方米，吸引了不少更注重性價(jià)比的租賃客戶。

　　剛從羅湖嘉里中心換租到聯(lián)合廣場(chǎng)的一位企業(yè)負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬：兩者月租分別為140元/平方米和90元/平方米，租金差異為50元/平方米，以200平方米的租賃面積計(jì)算，一年僅租賃開(kāi)支就可以省下12萬(wàn)元。

　　而另一家從地王大廈換租到上步工業(yè)區(qū)的企業(yè)更節(jié)省了大把銀兩，兩者租金差異高達(dá)100元/平方米，該企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，“打算把節(jié)省下的一部分開(kāi)支用作改善員工福利。”

　　換租客帶旺租賃市場(chǎng)

　　“大運(yùn)會(huì)前，賽格廣場(chǎng)的空置率還在50％左右，現(xiàn)在降到了20％，不少企業(yè)都是從車(chē)公廟搬來(lái)的。”深圳中原地產(chǎn)寫(xiě)字樓部區(qū)域董事總經(jīng)理范進(jìn)佳說(shuō)，“現(xiàn)在是每年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃旺季，很多企業(yè)經(jīng)營(yíng)不景氣，換租到租金相對(duì)低廉的寫(xiě)字樓的現(xiàn)象，比往年突出。”

　　隨后，記者還走訪了美聯(lián)物業(yè)、世華地產(chǎn)等多家中介公司，得到的反饋是，近期寫(xiě)字樓受關(guān)注度較高，租賃市場(chǎng)也很活躍，受到“換租客”的影響也較大。美聯(lián)物業(yè)寫(xiě)字樓中心Ｂ區(qū)區(qū)域經(jīng)理鐘遠(yuǎn)明告訴記者，每年重簽租約都是調(diào)整租金的時(shí)候，但由于今年的租金漲幅超過(guò)50％，不少企業(yè)續(xù)租的租金幾乎翻了一倍。由此催生出了不少趁著租約尚未到期另覓辦公地點(diǎn)的“換租客”。近期他所在的分行就接到一投資公司需要換租到福田中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓，求租面積達(dá)1000余平方米。他估計(jì)，福田中心區(qū)寫(xiě)字樓的換租需求高達(dá)2萬(wàn)多平方米。

　　“換租客”的增多，帶旺了近期的租賃市場(chǎng)。范進(jìn)佳稱，現(xiàn)在他們主力在做租賃業(yè)務(wù)，租賃業(yè)務(wù)在寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)的占比也由之前的5％～7％，提高到20％。同三季度相比，他們的租賃傭金和面積都增長(zhǎng)了一倍。

　　兩大推手推高“換租潮”

　　“受2008年金融危機(jī)影響，企業(yè)多壓縮了規(guī)模，而現(xiàn)在正值其擴(kuò)張期。此外，寫(xiě)字樓租約大多兩三年一簽，這兩股力量作用下，今年的‘換租潮’來(lái)得要猛烈些。”范進(jìn)佳解釋說(shuō)，節(jié)省企業(yè)開(kāi)支是“換租”的一個(gè)重要原因，企業(yè)擴(kuò)張則成為這股“換租潮”的一大推手。

　　普華永道擴(kuò)租，在京基100的新租地址共有三層，辦公面積比之前擴(kuò)大超過(guò)40％；大中型外資機(jī)構(gòu)走出金融危機(jī)陰影后，擴(kuò)容也十分明顯，恒生、渣打銀行在租約到期后，也將陸續(xù)把一些部門(mén)擴(kuò)租到其他寫(xiě)字樓。

　　據(jù)悉，目前深圳大面積寫(xiě)字樓租賃供應(yīng)較為稀缺。來(lái)自世華地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，大面積物業(yè)租賃成交比例的確在上升。第三季度，500～1000平方米的寫(xiě)字樓單位成交占比從3％上升至5％，1000平方米以上的物業(yè)占比也從4.5％上升至6.3％。

　　世華地產(chǎn)商業(yè)東區(qū)區(qū)域總經(jīng)理騰學(xué)經(jīng)介紹說(shuō)，羅湖的大面積租賃辦公較少，不少大型企業(yè)租賃需求有外溢趨勢(shì)。如車(chē)公廟NEO大廈就承接了不少?gòu)牡赝醮髲B溢出的整層租賃客戶。而上步月租在60～70元/平方米的廠房也迎合了部分承租能力不強(qiáng)企業(yè)的擴(kuò)租需求。