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    據(jù)悉，就在剛剛過去的10月，滬上寫字樓成交量環(huán)比下跌。業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于貸款政策逐步收緊，銀根緊縮，增加了購房者的資金壓力，一定程度上影響了成交標(biāo)的較大的寫字樓成交。

    降幅最高達(dá)5000元/平方米

    記者了解到，環(huán)比9月份，申城的寫字樓市場無論在成交套數(shù)還是成交面積上都雙雙下跌其中，成交套數(shù)環(huán)比減少245套，下跌19.3%，成交面積減少69741平方米，下跌44.7%。在報(bào)價(jià)方面，上海在售的寫字樓項(xiàng)目報(bào)價(jià)中有5個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)上漲，7個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)下跌。其中上海主角降幅最大，該項(xiàng)目目前在售寫字樓面積在130－270平方米之間，9月份報(bào)價(jià)55000元/平方米，10月份每平方米下降5000元，目前報(bào)價(jià)50000元/平方米。

    2011年10月，上海新開盤寫字樓15個(gè)，其中2個(gè)為純寫字樓、1個(gè)LOFT、12個(gè)商住樓。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，雖然10月份上海新開盤寫字樓項(xiàng)目不在少數(shù)，但由于樓市調(diào)控政策沒有松動(dòng)跡象，住宅市場數(shù)據(jù)拐點(diǎn)隱現(xiàn)，并且臨近年底，市場看跌住宅價(jià)格氣氛增加；另一方面，貸款政策逐步收緊，銀根緊縮，增加了購房者的資金壓力，一定程度上影響了成交標(biāo)的較大的寫字樓成交，因此，上海寫字樓成交量在10月出現(xiàn)一定程度的下跌。

    不過，張銀萍也表示，由于相比較住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)寫字樓市場受調(diào)控政策的影響較小，因此同比去年，今年10月上海寫字樓的成交金額和成交均價(jià)仍有一定程度上漲，上海寫字樓仍是投資資金的一個(gè)重要去處。

    租金上漲靜安浦東分列前二

    據(jù)了解，2011年10月，上海寫字樓共有22個(gè)在租項(xiàng)目租金報(bào)價(jià)上漲，其中以靜安區(qū)上漲項(xiàng)目最多，共計(jì)7個(gè)。浦東新區(qū)上漲項(xiàng)目4個(gè)，位列第二。

    不難看出，靜安區(qū)屬于上海市經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)達(dá)區(qū)域，名企眾多，“一地難求”，很多優(yōu)秀企業(yè)的進(jìn)駐意愿強(qiáng)烈。區(qū)域內(nèi)熱點(diǎn)商圈辦公項(xiàng)目眾多，相比之下空置率卻很少，是上海市滿租辦公項(xiàng)目最多的區(qū)域之一。數(shù)據(jù)顯示，靜安區(qū)漲幅最大的項(xiàng)目是越洋廣場，上漲5元/平方米/天，同時(shí)也是10月份漲幅最大的在租項(xiàng)目。

    相比之下，浦東新區(qū)寫字樓租金漲幅平穩(wěn)，最多上漲1元/平方米/天，最少0.2元/平方米/天。浦東新區(qū)熱點(diǎn)商圈眾多，經(jīng)濟(jì)等各方面發(fā)展成熟，其中熱門寫字樓更是“不勝枚舉”，正因如此，該區(qū)寫字樓出租市場趨于飽和，在租項(xiàng)目多位于區(qū)域非核心地段，租金走勢平穩(wěn)。

    市場分析人士認(rèn)為，上海出租寫字樓市場呈上漲趨勢，但是租金變化幅度普遍較小，整體來看，價(jià)格正平穩(wěn)地向更高區(qū)間過渡。

    全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)提供商高力國際日前發(fā)布2011年上半年《全球甲級寫字樓報(bào)告》。根據(jù)該報(bào)告，上海甲級寫字樓平均租金于上半年穩(wěn)步攀升，達(dá)到約每天每平方米7.8元人民幣。

    高力國際華東及西南區(qū)和中國物業(yè)投資服務(wù)董事總經(jīng)理翁琳表示：“今年上半年，雖然上海甲級寫字樓的空置率微升，但是來自本地和跨國公司的市場需求依然強(qiáng)大。由于跨國公司擔(dān)憂西方經(jīng)濟(jì)的不確定性，他們會(huì)持續(xù)在中國擴(kuò)張，進(jìn)一步帶動(dòng)寫字樓市場，但其擴(kuò)張步伐將會(huì)減緩。在需求驅(qū)動(dòng)下，盡管下半年會(huì)有更多新增供應(yīng)，我們預(yù)計(jì)上海甲級寫字樓的租金仍將走向穩(wěn)定的上升通道。”

    報(bào)告指出，亞太區(qū)仍在大量興建商業(yè)樓宇。截至年中，區(qū)內(nèi)10個(gè)城市包括班加羅爾（Bangalore）、北京、成都、清奈（Chennai）、德里、廣州、胡志明市、孟買、上海及東京，其在建寫字樓面積總計(jì)達(dá)1282萬平方米。全球而言，廣州的在建寫字樓面積最多，共計(jì)291萬平方米。

    據(jù)悉，就在剛剛過去的10月，滬上寫字樓成交量環(huán)比下跌。業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于貸款政策逐步收緊，銀根緊縮，增加了購房者的資金壓力，一定程度上影響了成交標(biāo)的較大的寫字樓成交。