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    順勢利導 綠色建筑是寫字樓發(fā)展方向

    綠色建筑，將是今后寫字樓品質(zhì)的核心指標，這是全球趨勢。

    10月22日，仲量聯(lián)行董事MR COUTTS來到鄭州，參加某項目的活動，在本次活動上，他對全球?qū)懽謽前l(fā)展的趨勢，有一個研判性的發(fā)言。

    仲量聯(lián)行是世界五大行之一，也是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強的房地產(chǎn)投資公司。MR COUTTS說，在仲量聯(lián)行的研究體系里，他們把全球的城市群分為4個類型。一是世界級城市，二是轉(zhuǎn)型性城市，三是新興城市，四是初期型城市。仲量聯(lián)行的分級標準，主要有三個指標：透明度，資本流入度，基礎(chǔ)設施。

    “衡量一個城市，樓宇的質(zhì)量是重要的指標。我在北京、上海，同時在鄭州也看到了很多世界級的樓宇典范。”MR COUTTS在談到寫字樓時說，“綠色建筑，將是今后寫字樓品質(zhì)的核心指標，這是全球趨勢。”

    MR COUTTS認為，未來驅(qū)動寫字樓市場的重要因素，一是定制需求，二是空間靈活，三是科技性，四是物業(yè)管理。“未來科技發(fā)展的迅速，但是我們不會看到顛覆性的轉(zhuǎn)變。產(chǎn)品的差異化競爭，是未來的主要競爭要素。辦公的靈活性、多樣性和可改變性，是未來關(guān)注的要點。”

    關(guān)于定制需求時，MR COUTTS舉了兩個例子，一個是蘋果公司，一個是香港匯豐銀行。對這類總部性需求，應前期設計時，就請他們參與進來。因為這類客戶，會將樓宇視為品牌文化的一部分。

    在5A智能技術(shù)方面，MR COUTTS特意提到了語音技術(shù)及其協(xié)作技術(shù)。他認為這很快會成為甲級寫字樓的一個科技性標志。“因為有了這個智能技術(shù)，你可以在辦公樓里辦公，也可以在外面辦公。協(xié)作性技術(shù)的引入，會讓團隊更加緊密。”

    MR COUTTS特別講了一個故事，來強調(diào)高端寫字樓物業(yè)服務的重要性。“在有著300萬平方米存量市場的迪拜，渣打銀行居然在這里找不到一個合適的寫字樓，來做總部辦公場所。不是迪拜沒有好的建筑，而是沒有好的物業(yè)管理團隊。”

    投資秘籍

    除了地段、開發(fā)商品牌、配置、后期物業(yè)管理等常規(guī)條件外，選擇開發(fā)商自己持有絕大部分、另有少量出售的寫字樓會更有保障，開發(fā)商會加強對整個項目品質(zhì)的管理，對招商營銷推廣也有較強的帶動作用。時間也證明，開發(fā)商自持的寫字樓在租賃市場競爭力更強，租金水平更高。