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    在如今的市場調(diào)控和各個城市的限購令的要求下，寫字樓市場迎來了發(fā)展的新春，盡管房間外面寒風(fēng)陣陣，但是商業(yè)地產(chǎn)市場的投資卻是火熱朝天。在這種大環(huán)境和大背景下，成都寫字樓市場也迎來了發(fā)展的時機。

    2011年對投資者來說，盡管不如意，但是找對了方向的話還是相當具備持續(xù)發(fā)展力。商業(yè)地產(chǎn)，成了一個熱潮的話題；寫字樓市場，成了投資者競相趨鶩的動力。

    投資商業(yè)地產(chǎn)重在看商圈

    花樣年成都公司總經(jīng)理 劉宗保

    由于政策對住宅的調(diào)控，因此不單是成都的商業(yè)地產(chǎn)，全國的商業(yè)地產(chǎn)都在近段時間火熱起來，這是一個信心的問題，如果看好的人多了，自然也就有了持續(xù)發(fā)展的動力和源泉，未來成都的商業(yè)地產(chǎn)我個人比較看好。成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最迫切需要解決的問題還是商業(yè)環(huán)境需要進一步擴大，形成如沿海城市般的商業(yè)氛圍，成都的商業(yè)地產(chǎn)才有可能有長足的發(fā)展。

    國外商業(yè)地產(chǎn)的融資模式很值得我們借鑒，在國外商業(yè)地產(chǎn)主要靠“房地產(chǎn)金融投資”來融資，而在國內(nèi)就不是這樣的操作手法。隨著時代的發(fā)展，中國的商業(yè)地產(chǎn)肯定要與國際接軌，這樣的模式必須被我們接納和借鑒。我個人覺得“酒店+寫字樓”的商業(yè)模式比較看好，因為在一些發(fā)達地區(qū)，這樣的商業(yè)模式已經(jīng)普遍被運用。對城南區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)比較看好，因為據(jù)我了解南延線近一兩年會有大大小小30座城市綜合體陸續(xù)呈現(xiàn)出來，這樣的井噴態(tài)勢勢必讓該區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)成為未來發(fā)展的熱點中的熱點區(qū)域。

    投資商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該說是一項比較穩(wěn)妥的投資渠道和項目，因為目前來看成都的商業(yè)地產(chǎn)才剛剛起步，未來的發(fā)展速度和態(tài)勢都不可估量，現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是比較好的時機。但是投資商業(yè)地產(chǎn)也要注意商圈的問題，不是哪個區(qū)域開出一個商業(yè)項目就可以當商鋪賣的，成熟商圈與不成熟商圈的差別非常大，成熟商圈的租金可能每平方米上千元，而不成熟區(qū)域可能只有幾十塊都還沒人租，這就是口岸和商圈的問題。當然，也不排除現(xiàn)在不成熟的商圈以后慢慢成熟起來，但是這個需要時間和運氣。

    商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該有所分工

    成都奧克斯財富廣場投資有限公司總經(jīng)理 葉亞明

    成都未來發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景應(yīng)該是很光明的，整體看好。因為成都的商業(yè)地產(chǎn)比起沿海起步晚，但是發(fā)展機會比沿海好，因此從發(fā)展速度來說應(yīng)該是很快的。我們可以通看一下，成都的寫字樓和城市綜合體的體量，然后你就知道成都的商業(yè)地產(chǎn)處于蓄勢待發(fā)的狀態(tài)。

    內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展雖然很快，但是有一個問題始終沒有解決，就是無論是寫字樓還是綜合體他們的商業(yè)發(fā)展模式都一樣。我個人覺得商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該有所分工——讓有的人做娛樂商業(yè)地產(chǎn)，有的人做高檔寫字樓商業(yè)地產(chǎn)，有的做出租商業(yè)地產(chǎn)，只有這樣才能體現(xiàn)出這個產(chǎn)業(yè)鏈的專業(yè)，也才能讓行業(yè)更好地發(fā)展。

    從成都的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域來看，我個人還是傾向于南延線是未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的熱點區(qū)域。因為南延線的交通非常便利，而且從城市規(guī)劃來看，這里也將是成都的重點發(fā)展區(qū)域，毫無疑問南延線將是未來商業(yè)發(fā)展的熱點區(qū)域。

    目前越來越熱的商業(yè)投資我覺得是件好事，但是這里就要體現(xiàn)開發(fā)商的責任感和整體運作能力，因為商業(yè)氛圍的形成很難靠投資者自己來營造，而必須由開發(fā)商自己來進行業(yè)態(tài)。

    定位和運營。而像我們位于南延線的奧克斯廣場，主要自己是持有，引進一些大型的酒店和賣場，剩余的賣給投資者，這里就肯定會有一個比較良好的商業(yè)氛圍。

    未來2—3年將有數(shù)十座甲級寫字樓

    四川新希望房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理 姜孟軍

    本次房交會專門開辟出了商業(yè)地產(chǎn)館并且開發(fā)商踴躍參展足以說明無論是政府機構(gòu)還是開發(fā)商都對成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展后市看好。而且從成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形式來看，商業(yè)氛圍和形式都是朝著積極的方向發(fā)展的。

    我們項目投資寫字樓的人群中，不少是原準備投資住宅的，但新政后，他們紛紛選擇了商業(yè)地產(chǎn)，對他們項目整層購買的投資者也不在少數(shù)。不僅如此，無數(shù)的企業(yè)也加入到投資寫字樓的行列中來。我們公司也看好寫字樓市場行情，也加大了持有寫字樓的力度。在寫字樓市場供銷兩旺的市場表現(xiàn)下，成都的寫字樓市場迎來了高速發(fā)展的新時代，2010年成都新增寫字樓供應(yīng)預(yù)計將達到83萬平方米，明顯高于前年的37萬平方米，而2011年肯定還會高于這個數(shù)。目前成都有近30座具有一定市場影響力的寫字樓，主要分布在人民南路、順城大街、東大街上；未來2-3年時間里，成都會新增加48座具有相當影響力的甲級寫字樓。市區(qū)和城南區(qū)域始終還是未來寫字樓發(fā)展的重點區(qū)域，各自有各自的優(yōu)勢，市區(qū)有良好的配套，而南延線則有良好的交通和市政規(guī)劃。

    寫字樓是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，因此成都的寫字樓在近年來發(fā)展比較迅猛，幾年前還沒有真正的甲級寫字樓的成都，如今已經(jīng)是有數(shù)十棟有影響力的寫字樓，有的甚至已經(jīng)成了成都的地標建筑，這些都是成都寫字樓發(fā)展的成績。

    對于投資商業(yè)我個人覺得主要是看時機，我覺得最好是投資不很成熟的但是未來發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的商圈，只有這樣投資贏利的機會才會比其他大。