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    在日益成熟的樓市調(diào)控下，住宅樓市的降價(jià)給開(kāi)發(fā)商和投資者當(dāng)頭一棒，擊碎了很多人的美夢(mèng)，然而在美夢(mèng)破碎之余，眾多房產(chǎn)商將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，紛紛快馬加鞭的對(duì)商用地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，而且投資者也在急切的參與其中。而在這種大背景下，成都的寫(xiě)字樓、商鋪等商用地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了發(fā)展的新時(shí)期，2011年的春天，無(wú)疑對(duì)于寫(xiě)字樓而言，前景“無(wú)限好”，是一個(gè)燦爛的季節(jié)。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)重在看商圈

　　花樣年成都公司總經(jīng)理 劉宗保

　　由于政策對(duì)住宅的調(diào)控，因此不單是成都的商業(yè)地產(chǎn)，全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)都在近段時(shí)間火熱起來(lái)，這是一個(gè)信心的問(wèn)題，如果看好的人多了，自然也就有了持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力和源泉，未來(lái)成都的商業(yè)地產(chǎn)我個(gè)人比較看好。成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最迫切需要解決的問(wèn)題還是商業(yè)環(huán)境需要進(jìn)一步擴(kuò)大，形成如沿海城市般的商業(yè)氛圍，成都的商業(yè)地產(chǎn)才有可能有長(zhǎng)足的發(fā)展。

　　國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)的融資模式很值得我們借鑒，在國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)主要靠“房地產(chǎn)金融投資”來(lái)融資，而在國(guó)內(nèi)就不是這樣的操作手法。隨著時(shí)代的發(fā)展，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)肯定要與國(guó)際接軌，這樣的模式必須被我們接納和借鑒。我個(gè)人覺(jué)得“酒店+寫(xiě)字樓”的商業(yè)模式比較看好，因?yàn)樵谝恍┌l(fā)達(dá)地區(qū)，這樣的商業(yè)模式已經(jīng)普遍被運(yùn)用。對(duì)城南區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)比較看好，因?yàn)閾?jù)我了解南延線近一兩年會(huì)有大大小小30座城市綜合體陸續(xù)呈現(xiàn)出來(lái)，這樣的井噴態(tài)勢(shì)勢(shì)必讓該區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)成為未來(lái)發(fā)展的熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該說(shuō)是一項(xiàng)比較穩(wěn)妥的投資渠道和項(xiàng)目，因?yàn)槟壳皝?lái)看成都的商業(yè)地產(chǎn)才剛剛起步，未來(lái)的發(fā)展速度和態(tài)勢(shì)都不可估量，現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是比較好的時(shí)機(jī)。但是投資商業(yè)地產(chǎn)也要注意商圈的問(wèn)題，不是哪個(gè)區(qū)域開(kāi)出一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目就可以當(dāng)商鋪賣(mài)的，成熟商圈與不成熟商圈的差別非常大，成熟商圈的租金可能每平方米上千元，而不成熟區(qū)域可能只有幾十塊都還沒(méi)人租，這就是口岸和商圈的問(wèn)題。當(dāng)然，也不排除現(xiàn)在不成熟的商圈以后慢慢成熟起來(lái)，但是這個(gè)需要時(shí)間和運(yùn)氣。

　　商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該有所分工

　　成都奧克斯財(cái)富廣場(chǎng)投資有限公司總經(jīng)理 葉亞明

　　成都未來(lái)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景應(yīng)該是很光明的，整體看好。因?yàn)槌啥嫉纳虡I(yè)地產(chǎn)比起沿海起步晚，但是發(fā)展機(jī)會(huì)比沿海好，因此從發(fā)展速度來(lái)說(shuō)應(yīng)該是很快的。我們可以通看一下，成都的寫(xiě)字樓和城市綜合體的體量，然后你就知道成都的商業(yè)地產(chǎn)處于蓄勢(shì)待發(fā)的狀態(tài)。

　　內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展雖然很快，但是有一個(gè)問(wèn)題始終沒(méi)有解決，就是無(wú)論是寫(xiě)字樓還是綜合體他們的商業(yè)發(fā)展模式都一樣。我個(gè)人覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該有所分工——讓有的人做娛樂(lè)商業(yè)地產(chǎn)，有的人做高檔寫(xiě)字樓商業(yè)地產(chǎn)，有的做出租商業(yè)地產(chǎn)，只有這樣才能體現(xiàn)出這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的專業(yè)，也才能讓行業(yè)更好地發(fā)展。

　　從成都的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域來(lái)看，我個(gè)人還是傾向于南延線是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。因?yàn)槟涎泳�的交通非常便利，而且從城市規(guī)劃來(lái)看，這里也將是成都的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，毫無(wú)疑問(wèn)南延線將是未來(lái)商業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　目前越來(lái)越熱的商業(yè)投資我覺(jué)得是件好事，但是這里就要體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任感和整體運(yùn)作能力，因?yàn)樯虡I(yè)氛圍的形成很難靠投資者自己來(lái)營(yíng)造，而必須由開(kāi)發(fā)商自己來(lái)進(jìn)行業(yè)態(tài)。

　　定位和運(yùn)營(yíng)。而像我們位于南延線的奧克斯廣場(chǎng)，主要自己是持有，引進(jìn)一些大型的酒店和賣(mài)場(chǎng)，剩余的賣(mài)給投資者，這里就肯定會(huì)有一個(gè)比較良好的商業(yè)氛圍。

　　未來(lái)2—3年將有數(shù)十座甲級(jí)寫(xiě)字樓

　　四川新希望房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理 姜孟軍

　　本次房交會(huì)專門(mén)開(kāi)辟出了商業(yè)地產(chǎn)館并且開(kāi)發(fā)商踴躍參展足以說(shuō)明無(wú)論是政府機(jī)構(gòu)還是開(kāi)發(fā)商都對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展后市看好。而且從成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形式來(lái)看，商業(yè)氛圍和形式都是朝著積極的方向發(fā)展的。

　　我們項(xiàng)目投資寫(xiě)字樓的人群中，不少是原準(zhǔn)備投資住宅的，但新政后，他們紛紛選擇了商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)他們項(xiàng)目整層購(gòu)買(mǎi)的投資者也不在少數(shù)。不僅如此，無(wú)數(shù)的企業(yè)也加入到投資寫(xiě)字樓的行列中來(lái)。我們公司也看好寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情，也加大了持有寫(xiě)字樓的力度。在寫(xiě)字樓市場(chǎng)供銷兩旺的市場(chǎng)表現(xiàn)下，成都的寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)了高速發(fā)展的新時(shí)代，2010年成都新增寫(xiě)字樓供應(yīng)預(yù)計(jì)將達(dá)到83萬(wàn)平方米，明顯高于前年的37萬(wàn)平方米，而2011年肯定還會(huì)高于這個(gè)數(shù)。目前成都有近30座具有一定市場(chǎng)影響力的寫(xiě)字樓，主要分布在人民南路、順城大街、東大街上;未來(lái)2-3年時(shí)間里，成都會(huì)新增加48座具有相當(dāng)影響力的甲級(jí)寫(xiě)字樓。市區(qū)和城南區(qū)域始終還是未來(lái)寫(xiě)字樓發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，各自有各自的優(yōu)勢(shì)，市區(qū)有良好的配套，而南延線則有良好的交通和市政規(guī)劃。

　　寫(xiě)字樓是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，因此成都的寫(xiě)字樓在近年來(lái)發(fā)展比較迅猛，幾年前還沒(méi)有真正的甲級(jí)寫(xiě)字樓的成都，如今已經(jīng)是有數(shù)十棟有影響力的寫(xiě)字樓，有的甚至已經(jīng)成了成都的地標(biāo)建筑，這些都是成都寫(xiě)字樓發(fā)展的成績(jī)。

　　對(duì)于投資商業(yè)我個(gè)人覺(jué)得主要是看時(shí)機(jī)，我覺(jué)得最好是投資不很成熟的但是未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的商圈，只有這樣投資贏利的機(jī)會(huì)才會(huì)比其他大。