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    最近的商業(yè)地產(chǎn)市場很火爆！

    這不是偶然，受到幾年前的樓市泡沫影響，多個城市的住宅價格一降再降，從各地中介門店關(guān)閉的情況來看，房地產(chǎn)市場實(shí)在是不景氣，尤其是住宅市場上的資金遲遲不能兌現(xiàn)，開發(fā)商們開始著急了，紛紛降價銷售套現(xiàn)。與其相反的是，商業(yè)地產(chǎn)卻出現(xiàn)了一副蒸蒸日上的場景，在全國各地不停上演著。

　　據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)研究報告顯示，北京、上海、廣州、深圳等大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及售價均有明顯上升。以廣州為例，11月1日至3日全市有三個住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，其中包括兩個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)成為廣州11月以來絕對主角，共推房1845套，占總推房數(shù)90%。

　　“由于投資性購房在住宅地產(chǎn)中受到影響，所以大量投資資金涌向商業(yè)地產(chǎn)，從廣州、深圳、上海等一線重點(diǎn)城市的商業(yè)地產(chǎn)價格來看，2011年初期的確存在不少商業(yè)地產(chǎn)價格洼地，所以需求市場增加也在促使商業(yè)地產(chǎn)升溫。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉表示。

　　SHO中國董事長潘石屹前不久在山西表示，目前商業(yè)地產(chǎn)是投資領(lǐng)域最熱的板塊。不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，如果供應(yīng)量超過市場消化能力，必然導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)滯銷，進(jìn)而導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈斷裂。

　　“這種擔(dān)心不無道理，”深圳世聯(lián)地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)王海濱說道，“做商業(yè)地產(chǎn)有三個制約因素，即市場機(jī)會、資源支持度和商業(yè)模式這三點(diǎn)。國內(nèi)現(xiàn)在能擁有這幾項(xiàng)資源的公司還不是很多。有些開發(fā)商甚至是打著做商業(yè)地產(chǎn)的名義拿地，再去建住宅。稍有不慎，投資過熱的情況就會立刻出現(xiàn)。”

　　“蓋一幢商業(yè)大廈容易，但維持運(yùn)轉(zhuǎn)和運(yùn)營最難。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云指出。業(yè)內(nèi)有一句話是：“大廈真正開業(yè)那天，才是商業(yè)地產(chǎn)開始的那天。”