色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在最近的日子里可謂是越來(lái)越“春風(fēng)得意馬蹄疾”，在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)逐漸蕭索的關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的資金規(guī)模在迅速膨脹，生存環(huán)境也相對(duì)地緩和。

    記者注意到，除傳統(tǒng)的本土商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商外，外資涌入迅速，其中英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)中國(guó)區(qū)副總經(jīng)理海文天告訴記者，英特宜家投入14億歐元掘金中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)；更多新型商業(yè)資本出現(xiàn)，包括11月14日，中信資本第四只房地產(chǎn)基金“中信資本中國(guó)零售物業(yè)基金”完成首輪達(dá)2.25億美元的募集。

    “中國(guó)市場(chǎng)對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)外零售品牌商的吸引力正在增加，巨大的消費(fèi)潛力及二、三線城市的快速發(fā)展，讓許多零售商躍躍欲試。”陽(yáng)光新業(yè)總裁助理兼北京瑞景陽(yáng)光商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李睿直言，但是，機(jī)會(huì)并不是公平的，一些位置很好的項(xiàng)目，卻由于招商能力弱，定位缺乏特色，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不佳，甚至無(wú)法開(kāi)業(yè)。

    全球領(lǐng)先的私營(yíng)房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊董事總經(jīng)理葛漢文近日向本報(bào)記者表示，在國(guó)際資本眼中，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。目前中國(guó)內(nèi)需僅占GDP的30%多，隨著中國(guó)內(nèi)需提升，商業(yè)地產(chǎn)將快速發(fā)展。

    葛漢文透露，越來(lái)越多國(guó)際資本對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)躍躍欲試。海文天稱(chēng)，英特宜家未來(lái)5年計(jì)劃投資超過(guò)14億歐元于中國(guó)購(gòu)物中心項(xiàng)目，面積達(dá)51萬(wàn)平方米。目前，英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)在中國(guó)有北京、無(wú)錫、武漢及上海四個(gè)項(xiàng)目。海文天表示，中國(guó)零售業(yè)格局正在發(fā)生快速變化。雖然把握一線城市是至關(guān)重要的，但重大改變正在二線城市發(fā)生。

    以中信資本控股旗下的房地產(chǎn)部為代表的國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)，也正看準(zhǔn)國(guó)際資本對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的興趣的機(jī)會(huì)，吸引投資。據(jù)了解，“中信資本中國(guó)零售物業(yè)基金”首輪募集吸引了來(lái)自美國(guó)、歐洲及亞洲等地的機(jī)構(gòu)投資者，國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)Townsend集團(tuán)便是其基石投資者。其募集金額總體目標(biāo)為6億美元。

    隨著國(guó)際外資大鱷加入商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)團(tuán)，淘汰的周期迅速縮短。今年以來(lái)，與商業(yè)地產(chǎn)的熱潮相伴隨，國(guó)內(nèi)外零售品牌對(duì)內(nèi)地商業(yè)領(lǐng)域紛紛加緊了擴(kuò)張。

    葛漢文告訴本報(bào)，不同等級(jí)的城市需要不同商業(yè)地產(chǎn)模式的比例配置，否則難免會(huì)淘汰一部分配置過(guò)多的商業(yè)類(lèi)型。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的整體趨勢(shì)之一，是百貨店模式越來(lái)越少。

    日前，陽(yáng)光新業(yè)位于青島南京路的新業(yè)廣場(chǎng)，與國(guó)內(nèi)知名兒童體驗(yàn)館運(yùn)營(yíng)商“比如世界”簽約。雙方將共同建設(shè)一個(gè)專(zhuān)為3-12歲兒童精心打造的，由兒童自行管理的虛擬城市，總面積近7000平方米，總投資約1億元。這是比如世界繼北京之后開(kāi)出的第二家體驗(yàn)店。此外，包括星美國(guó)際影院、美特斯邦威、蘇寧電器等大量國(guó)內(nèi)優(yōu)秀品牌，也正在加速擴(kuò)張。

    李睿告訴記者，國(guó)內(nèi)外品牌的進(jìn)入與擴(kuò)張，是同業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)。項(xiàng)目能否引進(jìn)優(yōu)秀的零售品牌或打造特色主題，將在很大程度上影響到項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。這方面的機(jī)會(huì)并不均等。李睿認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)的購(gòu)物中心同質(zhì)化非常嚴(yán)重，有些項(xiàng)目的招商遠(yuǎn)沒(méi)有想象的那么容易，尤其是國(guó)際品牌。

    “許多國(guó)際品牌在區(qū)域布店，都有嚴(yán)格的位置、數(shù)量、面積、規(guī)格要求。這要求商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商對(duì)項(xiàng)目建設(shè)與發(fā)展有一個(gè)清晰的定位，以符合品牌商家的要求。”李睿表示，“由于大量的零售商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入，行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈，也加大了與零售商家的談判難度。”

    機(jī)會(huì)背后的投資陷阱正在不斷出現(xiàn)。葛漢文表示，目前中國(guó)二三線城市的商鋪空置率在約10%，一線城市則在7.5%左右。一旦大量涌入資本，不能結(jié)合合理的商業(yè)模式及商業(yè)品牌，空置率上升的風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。