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    住宅的低迷雖然造成了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，但是投資的人越多，導(dǎo)致的是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目皆是同一個(gè)模子下刻出來(lái)的。集中的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)，到腫了市場(chǎng)上寫(xiě)字樓、商鋪供大于求，庫(kù)存量變大，增勢(shì)不減的勢(shì)態(tài)，必然會(huì)導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)向著同質(zhì)化的方向發(fā)展。

    專家也表示的確如此，隨著城市化進(jìn)程的不斷加速、人們消費(fèi)能力的逐漸提高以及宏觀調(diào)控之下房企的紛紛轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量在最近一兩年呈現(xiàn)激增態(tài)勢(shì)。

    而以目前的情況看，供應(yīng)的集中放量，使商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在迅猛的發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了一系列亟待解決的問(wèn)題。

    同質(zhì)化發(fā)展

    同時(shí)，在一線城市，世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)顯示，2010年，北京商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量和吸納量分別達(dá)到了空前的123萬(wàn)平方米和100萬(wàn)平方米，比2009年分別增長(zhǎng)了355%和357%。據(jù)其監(jiān)測(cè)，2011年北京將有近20個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目入市，總建筑面積達(dá)120萬(wàn)平方米。

    此外，2011年第四季度和2012年，預(yù)計(jì)分別還將有6個(gè)新項(xiàng)目和15個(gè)新項(xiàng)目進(jìn)入北京市場(chǎng)，總建筑面積超過(guò)148.3萬(wàn)平方米，總體新增供應(yīng)量仍處于高位。此外，上海、廣州、深圳等地商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量也在直線飆升。

    在宏觀調(diào)控面前，商業(yè)地產(chǎn)儼然成為一些開(kāi)發(fā)商眼中的“避風(fēng)港”。有專家預(yù)計(jì)，鑒于樓市調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)產(chǎn)生的沖擊以及房企尋求新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)的心理訴求，未來(lái)一段時(shí)間全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)仍將繼續(xù)走熱。

    對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌曾對(duì)媒體表示：“一個(gè)小縣城建三四個(gè)城市綜合體，這不是繁榮，而是亂象。”

    在中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國(guó)雄看來(lái)，隨著商業(yè)地產(chǎn)的一再升溫，部分房企已經(jīng)步入誤區(qū)。“現(xiàn)在很多城市、很多開(kāi)發(fā)商都在規(guī)劃城市綜合體，雷同現(xiàn)象比較普遍，很多購(gòu)物中心在外觀、內(nèi)部設(shè)計(jì)等方面差異很小，這樣就造成千城一面的局面。”

    “以天津?yàn)I海地區(qū)的某片大型商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域?yàn)槔�，銷(xiāo)售期都集中在今年下半年和明年上半年這個(gè)時(shí)間段，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在區(qū)域、價(jià)格和客群上都面臨同質(zhì)化問(wèn)題。”戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示。

    顯然，這種以購(gòu)物中心為主要形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在數(shù)量上大躍進(jìn)的同時(shí)，其商業(yè)模式?jīng)]有創(chuàng)新、推出的產(chǎn)品大同小異，也成為制約其發(fā)展的關(guān)鍵所在。很多專業(yè)人士表示，如果“同質(zhì)化”的問(wèn)題不能解決，一旦商業(yè)地產(chǎn)一哄而上形成泡沫，其結(jié)果比普通住宅更加嚴(yán)重。

    差異化經(jīng)營(yíng)

    即便是在一線城市，因集中放量、同質(zhì)化嚴(yán)重導(dǎo)致的問(wèn)題項(xiàng)目如今就已經(jīng)出現(xiàn)據(jù)高緯環(huán)球監(jiān)測(cè)，在北京，有一些購(gòu)物中心招租出現(xiàn)了困難。盡管項(xiàng)目即將完工，但由于招租情況不利，這些本應(yīng)在2012年入市的零售項(xiàng)目有可能推遲入市。

    高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)零售地產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事James Hawkey表示：“我們已經(jīng)開(kāi)始看到一些城市出現(xiàn)問(wèn)題零售項(xiàng)目，這些項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和管理上都有問(wèn)題，因此很難吸引優(yōu)質(zhì)零售租戶入駐。由于不少缺乏零售項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)超過(guò)自身管理能力的零售項(xiàng)目，我們預(yù)計(jì)會(huì)有更多的問(wèn)題購(gòu)物中心出現(xiàn)。”