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    近日，有知名房產(chǎn)投資公司表示，它們只專注于住宅項(xiàng)目。如今進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)是否會引起羊群效應(yīng)，使得更多開發(fā)商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)?佛山又是否適合大規(guī)模發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是城市化發(fā)展進(jìn)程的趨勢，但佛山本地開發(fā)商缺乏商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，目前并不適合大規(guī)模發(fā)展商業(yè)。

    商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是趨勢

    對于萬科去年以來接連拿下商業(yè)地塊，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是在限購背景下，住宅開發(fā)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的信號。不過，佛山中原地產(chǎn)代理公司董事總經(jīng)理余鴻認(rèn)為，商業(yè)的發(fā)展是和城市化進(jìn)程息息相關(guān)的。“隨著城市化的發(fā)展，必然要發(fā)展商業(yè)。”合富輝煌佛山分公司總經(jīng)理李慰同樣認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是目前城市化發(fā)展下的趨勢。

    那么，佛山開發(fā)商是否適合大舉發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)呢?余鴻認(rèn)為，本地開發(fā)商具有人脈和熟悉佛山市場的優(yōu)勢，而且很多本地開發(fā)商持有的商用物業(yè)也很多。“但是由于缺乏熟悉商業(yè)地產(chǎn)的人才和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，使得他們在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)上會有很多瓶頸，目前也并不適合本地開發(fā)商大規(guī)模進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。”

    而李慰則認(rèn)為，目前本地開發(fā)商的側(cè)重方向仍然是住宅方面，根據(jù)市場的變化也會增加一定比例的非住宅項(xiàng)目。

    佛山本地應(yīng)求多元化發(fā)展

    那么，在目前的市場環(huán)境下，佛山開發(fā)商若轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)如何發(fā)展呢?新中源國際商務(wù)公寓項(xiàng)目總經(jīng)理張軍認(rèn)為，應(yīng)多元化發(fā)展佛山商業(yè)，不應(yīng)只做商場、購物中心等，“佛山是陶瓷、家具的集中地，專業(yè)市場、會展中心等也有很強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;

    余鴻同樣認(rèn)為，對于佛山來說，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該多元化。“佛山目前缺乏‘吃喝玩樂一條龍’的商業(yè)中心，開發(fā)商可以在這方面進(jìn)行補(bǔ)充。而且，佛山在陶瓷等專業(yè)市場上的補(bǔ)充和相關(guān)配套也有很大潛力。”此外，余鴻認(rèn)為，除了“一條龍”以外，各種功能的細(xì)分也很重要，“可以形成購物中心、餐飲中心和游樂中心等。”

    而李慰則認(rèn)為，佛山本地的消費(fèi)力十分強(qiáng)勁，但是現(xiàn)在消費(fèi)外流很嚴(yán)重，開發(fā)商在做商業(yè)時應(yīng)在留住本地客流的同時，吸引外來消費(fèi)者。“要做適合本地群體消費(fèi)的商業(yè)，同時，佛山是個有文化積淀的城市，應(yīng)將文化、旅游和商業(yè)相結(jié)合，做吸引外來消費(fèi)的商業(yè)。”