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    物業(yè)發(fā)生緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)采取應(yīng)急防范措施，并制定維修、更新方案。除可以按一般維修的程序組織實(shí)施維修外，也可以持下列申請(qǐng)材料直接報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門審核：

    1、 《物業(yè)發(fā)生緊急情況需要?jiǎng)佑眯�區(qū)維修資金的申請(qǐng)表》；

    2、相關(guān)職能部門的證明文書(shū)、鑒定部門證明材料、項(xiàng)目技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)鑒定材料、發(fā)生緊急維修現(xiàn)場(chǎng)的客觀事實(shí)資料，如現(xiàn)場(chǎng)照片、現(xiàn)場(chǎng)巡檢記錄、設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)等。

    區(qū) （縣）住房保障房屋管理部門在收到申請(qǐng)材料5日內(nèi)，對(duì)上述材料進(jìn)行審核。審核同意后，由維修資金專戶銀行指定的審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程預(yù)算咨詢。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)咨詢意見(jiàn)組織實(shí)施維修。

    四、關(guān)于業(yè)主大會(huì)成立后實(shí)施緊急維修工程項(xiàng)目的程序

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照上一款規(guī)定的書(shū)面材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金的方案。

    業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。經(jīng)討論同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持上述材料和有效的會(huì)議紀(jì)錄報(bào)區(qū) （縣）住房保障房屋管理部門備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金開(kāi)戶銀行指定的審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程預(yù)算咨詢，依據(jù)咨詢意見(jiàn)組織實(shí)施維修。

    五、關(guān)于維修費(fèi)用的列支

    （一）建設(shè)單位未按照規(guī)定提出成立業(yè)主大會(huì)書(shū)面報(bào)告前，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)維修責(zé)任和維修費(fèi)用。

    （二）業(yè)主大會(huì)尚未成立期間，屬于全體業(yè)主或部分業(yè)主承擔(dān)的維修責(zé)任，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)�業(yè)維修單位代為維修的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向區(qū) （縣）住房保障房屋管理部門申請(qǐng)維修費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支：

    1、維修資金開(kāi)戶銀行出具的收件回執(zhí)：

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)首次支取工程款時(shí)，應(yīng)向維修資金開(kāi)戶銀行提供支取申請(qǐng)表、維修工程合同、委托審價(jià)合同等書(shū)面要件；工程完工驗(yàn)收后，應(yīng)提供工程完工證明和工程審價(jià)報(bào)告；支取工程合同約定的質(zhì)量保證金時(shí)，應(yīng)提供工程質(zhì)量保證責(zé)任期滿證明。

    2、居 （村）民委員會(huì)出具的業(yè)主關(guān)于使用維修資金的相關(guān)決議；

    3、維修資金支取匯總表；

    4、維修資金收款憑證。

    區(qū) （縣）住房保障房屋管理部門在受理申請(qǐng)后5日內(nèi)向該小區(qū)維修資金專戶銀行出具 《專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)通知書(shū)》。該小區(qū)維修資金專戶銀行應(yīng)當(dāng)在收到《專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)通知書(shū)》后的5日內(nèi)，辦理相關(guān)劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。

    （三）屬于人為損壞的物業(yè)維修，由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)用。建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)事后可以通過(guò)民事途徑向其追償。

    六、關(guān)于工程審價(jià)制度的實(shí)施

    （一）工程審價(jià)的范圍

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金的工程項(xiàng)目中，下列范圍需要實(shí)行工程審價(jià)制度：

    1、業(yè)主大會(huì)尚未成立期間的維修工程；

    2、物業(yè)發(fā)生緊急情況下的維修、更新和改造工程；

    3、物業(yè)維修、更新和改造費(fèi)用超過(guò)5萬(wàn)元的 （含5萬(wàn)元）；

    4、業(yè)主大會(huì)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)審價(jià)的工程；《管理規(guī)約》中約定需要審價(jià)的工程。

    （二）工程審價(jià)的程序

    業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與審價(jià)單位簽訂委托審價(jià)合同；業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)與審價(jià)單位簽訂委托審價(jià)合同。

    業(yè)主大會(huì)應(yīng)向?qū)弮r(jià)單位提供工程實(shí)施方案、工程預(yù)算書(shū)、業(yè)主表決情況等，由審價(jià)單位出具 《預(yù)算咨詢建議書(shū)》。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與施工單位依據(jù) 《預(yù)算咨詢建議書(shū)》，簽訂施工承包合同。

    工程完工后，業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或施工單位應(yīng)向?qū)弮r(jià)單位提供施工承包合同、工程決算書(shū)、工程簽證單等，由審價(jià)單位出具維修工程決算審價(jià)報(bào)告。