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    何謂高端寫字樓？

　　寫字樓分為甲級和乙級寫字樓,對于甲級寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn),主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積等方面。

　　所謂甲級寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒有固定標(biāo)準(zhǔn),在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無法找到這個(gè)名詞,商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中,逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實(shí)力不同,劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級。從一般意義上講,國際上判斷甲級寫字樓有8大特征:管理國際化；24小時(shí)寫字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。

　　每家公司的具體評判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一,在參照國際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式,就我國的辦公樓市場而言,一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分:頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符,甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

    寫字樓發(fā)展趨勢

　　在公寓、商鋪、寫字樓、專業(yè)市場這4種商業(yè)地產(chǎn)類型中,市場目前競爭十分激烈,商鋪的投資門檻較高。而寫字樓針對的客戶群最為準(zhǔn)確,其定位主要是多次置業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力客戶。另一方面,煙臺寫字樓市場尚有大的市場需求。

　　近日,記者走訪部分寫字樓了解到相對普通商住兩用公寓的專業(yè)性,專業(yè)寫字樓一般圍繞商務(wù)辦公服務(wù),具有專業(yè)的商務(wù)辦公配套設(shè)施,商務(wù)談判中心、專業(yè)辦公安防設(shè)施、電腦監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、24小時(shí)維護(hù)維修及保安巡邏等服務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓內(nèi)外形象設(shè)計(jì),標(biāo)準(zhǔn)寫字樓層高、公共走道寬度及空調(diào)、電梯配置。具備星級酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓大堂、電梯廳及公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)等。

　　煙臺寫字樓的發(fā)展趨勢如何?以芝罘區(qū)為例。芝罘區(qū)現(xiàn)有建筑面積5000平方米以上的寫字樓34幢,商務(wù)建筑面積共計(jì)57萬平方米,其中已經(jīng)建成使用的32幢,商務(wù)建筑面積48.2萬平方米。在建成使用的32幢寫字樓內(nèi),共入駐企業(yè)1300余家,涵蓋國際貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、航運(yùn)物流、裝飾安裝等各個(gè)行業(yè)。

    高端寫字樓潛力無窮

　　據(jù)了解,目前芝罘區(qū)寫字樓的月租金多在30元—60元/平方米之間,記者調(diào)查了解到世茂寫字樓36.6元/平方米/月、陽光100寫字樓為40.46元/平方米/月、市長大廈40元/平方米/月、銀都財(cái)富中心精裝修海景寫字樓46.5元/平方米/月、第一大道30元/平方米/月。

　　伴隨著上述綜合體項(xiàng)目的興起,今后芝罘區(qū)寫字樓市場將更加火爆,租金也有望上漲。當(dāng)市場上純粹的寫字樓開始走紅,高端項(xiàng)目更受到市場需求的推崇。在煙臺,高端寫字樓以片區(qū)的形式迅速崛起,天鴻凱旋城、壹通國際、金都大廈及世茂一號灣,能夠成為地標(biāo)性建筑的產(chǎn)品。有關(guān)人士認(rèn)為,這些知名的寫字樓產(chǎn)品在硬件標(biāo)準(zhǔn)上已經(jīng)切合了人們的心理,高端寫字樓產(chǎn)品正在占據(jù)著相當(dāng)大的主導(dǎo)地位。

　　目前,市場上許多規(guī)劃中或者即將上市的城市綜合體項(xiàng)目中,也大多包含有寫字樓。這些綜合體包括總建筑面積約90萬平方米的萬達(dá)廣場,總建筑面積達(dá)70萬平方米的華潤中心,以及西至海港路、東至勝利路、南至北馬路、北至海濱的中糧大悅城項(xiàng)目等。其高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的硬件配套設(shè)施、完善的休閑娛樂環(huán)境以及永續(xù)發(fā)展的樓宇技術(shù),將把整個(gè)項(xiàng)目打造成一個(gè)區(qū)域的生活中心,進(jìn)而帶動(dòng)其寫字樓的綜合品質(zhì)。

　　“目前,南大街沿線的住宅價(jià)格已在每平方米萬元上下,而寫字樓的價(jià)格則在8000元至14000元之間。”有業(yè)內(nèi)人士表示,包括壹通國際。價(jià)格應(yīng)在每平方米16000元左右,但從市場來看,寫字樓與住宅的價(jià)差顯然落差很大。這表明,寫字樓依然有較大的升值空間。