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　　商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)正當(dāng)時(shí)，有人說(shuō)，寫字樓是商業(yè)地產(chǎn)的主力；也有人說(shuō)，商鋪才是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的助力。不管說(shuō)什么，可以確定的是，州寫字樓正進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代。

    “208米殿堂級(jí)寫字樓”、“220米濱江商務(wù)標(biāo)桿之作”、“擁有直升機(jī)停機(jī)坪的寫字樓”……

    近日，福州寫字樓市場(chǎng)開始出現(xiàn)新面孔，一改人們對(duì)寫字樓的傳統(tǒng)觀念，呈現(xiàn)在人們眼前的，是高端、現(xiàn)代、國(guó)際的形象。

　　市場(chǎng):軟硬件升級(jí) 步入高端

　　“福州，是時(shí)候出海了”。

　　11月11日，升龍集團(tuán)在主流媒體，以如此宣傳語(yǔ)公開其升龍匯金中心項(xiàng)目——“金融街，208米殿堂級(jí)寫字樓”，這個(gè)項(xiàng)目，是目前公開的寫字樓在建項(xiàng)目中，為數(shù)不多的超高層，而且該項(xiàng)目裙房及廣場(chǎng)已接近實(shí)景展示階段。據(jù)了解，升龍集團(tuán)同時(shí)還預(yù)告其另外兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目，220米的IFC福建國(guó)際金融中心，以及300米的升龍環(huán)球中心。

　　無(wú)獨(dú)有偶，此前，11月5日，宇洋中央金地舉辦高峰論壇，縱論寫字樓市場(chǎng)，再度讓業(yè)界領(lǐng)略其項(xiàng)目風(fēng)采。據(jù)悉，項(xiàng)目高度達(dá)到258米。

　　“這些標(biāo)志性的高度，已經(jīng)一改以往的寫字樓形象，從高度上與國(guó)際接軌”，一業(yè)內(nèi)人士稱，除了高度外，這些寫字樓的軟硬件，無(wú)一不讓人“耳目一新”。

　　據(jù)宇洋中央金地的營(yíng)銷企劃部經(jīng)理王小英稱，該項(xiàng)目不僅是福州第一個(gè)擁有直升機(jī)停機(jī)坪的寫字樓，而且擁有258米的東江濱空前高度，項(xiàng)目本身還配有千余個(gè)停車位，27部商務(wù)電梯，約11000平方米的南北雙廣場(chǎng)等諸多無(wú)可比擬的項(xiàng)目配置。

　　“升龍匯金中心，有著許多首創(chuàng)，首座采用360°全景單元式幕墻技術(shù)、2650㎡商務(wù)大堂、標(biāo)準(zhǔn)層層高達(dá)4.2米、采用全空氣變風(fēng)量VAV空調(diào)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)地板等等，同時(shí)引進(jìn)英國(guó)第一太平戴維斯物管服務(wù)”，升龍匯金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這將是福州最頂級(jí)的寫字樓之一，“全面引領(lǐng)寫字樓市場(chǎng)”。

　　不僅僅是這些項(xiàng)目，目前在售的申發(fā)大廈、世紀(jì)百聯(lián)、恒力金融中心，均以全新的、現(xiàn)代化的寫字樓產(chǎn)品亮相。

　　申發(fā)大廈首推福州第一個(gè)“光合寫字樓”，獨(dú)創(chuàng)將光合作用導(dǎo)入寫字樓整體規(guī)劃當(dāng)中，整棟大廈無(wú)邊柱設(shè)計(jì)，形成360度的觀景視野；世紀(jì)百聯(lián)項(xiàng)目以福州首創(chuàng)的手法將25個(gè)定制型空中花園植入寫字樓，創(chuàng)造全福州最舒適的花園別墅式辦公環(huán)境；恒力金融中心則以高現(xiàn)代化的產(chǎn)品亮相，“1”字建筑造型、15米挑高大堂、4層挑高空中花園、地下三層車庫(kù)等等，帶來(lái)全新的辦公環(huán)境。

　　“眾所周知，福州的寫字樓市場(chǎng)此前一直以五四路CBD為主，但經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，大多數(shù)寫字樓弊端顯現(xiàn)”，一業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)代設(shè)施陳舊、電梯配比嚴(yán)重不足、停車難等等，讓福州寫字樓市場(chǎng)一直“停滯不前”。但，隨著新寫字樓項(xiàng)目的不斷亮相，這種固有的觀念將被改變，而寫字樓市場(chǎng)將真正進(jìn)入一個(gè)嶄新的時(shí)代。

　　兩年內(nèi)將迎井噴期

　　寫字樓除了升級(jí)換代，更將迎來(lái)一撥集中上市潮。王小英預(yù)測(cè)，“今冬明春，寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)上市潮，到了2013年，將最為集中。”

　　“這一點(diǎn)，從土地市場(chǎng)的供應(yīng)上很明顯地呈現(xiàn)”，業(yè)內(nèi)人士林先生稱，從2009年開始，福州的土地市場(chǎng)供應(yīng)開始向商服地塊傾斜，到2010年，“有增無(wú)減”。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2010年福州市共計(jì)出讓48宗地塊，總面積達(dá)3106畝，創(chuàng)下了歷年之最，其中包含閩江北岸眾多高樓地塊以及金融街超高層寫字樓地塊在內(nèi)的普通商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用地就有967.01畝。

　　“根據(jù)產(chǎn)品的開發(fā)周期來(lái)看，一年半到兩年內(nèi)這些產(chǎn)品將陸續(xù)上市，數(shù)量將達(dá)到數(shù)十個(gè)”，泰禾城市廣場(chǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前市場(chǎng)上活躍的寫字樓產(chǎn)品，正是這兩年出讓的商服地塊。“今冬明春，將會(huì)有一些項(xiàng)目亮相，明年甚至是后年集中供應(yīng)，亦不足為奇”，業(yè)內(nèi)人士稱，福州寫字樓發(fā)展停滯近十年，而今正蓄勢(shì)待發(fā)，將迎來(lái)又一個(gè)春天。“與數(shù)年前不同的是，如今這批推出的寫字樓項(xiàng)目不再僅局限于五四路CBD一帶，其分布已經(jīng)延伸至福州的各個(gè)主要板塊，以北江濱及東部新城為主”。

　　外因:“海西”助推多中心格局寫字樓升級(jí)正當(dāng)時(shí)

　　為何停滯近十年的寫字樓市場(chǎng)又恢復(fù)生機(jī)，而且以全新的面貌出現(xiàn)？