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    雖說商業(yè)地產(chǎn)市場成為了投資的焦點，但是對深圳的二手寫字樓市場來說可不一樣，自從進(jìn)入今年的8月份以來，深圳的二手寫字樓市場一直呈現(xiàn)出來的是低迷的狀態(tài)，究其原因分為諸多因素。其中寫字樓物業(yè)投資者態(tài)度起著關(guān)鍵的因素。

    深圳二手寫字樓市場的低迷姿態(tài)，造成了深圳中介市場的混亂，目前中介公司多以租單維持經(jīng)營。據(jù)悉，新款手機IPhone4也被一些工商地鋪經(jīng)理派上用場，以之獎勵租單業(yè)務(wù)出眾的員工。

    二手寫字樓成交持續(xù)下降

    近日，南都記者走訪深圳了老牌寫字樓區(qū)域羅湖國貿(mào)片區(qū)，一向以性價比高而成交活躍的羅湖寫字樓成交同樣是一片冷清局面。中原(工商鋪)寫字樓國貿(mào)分行部門經(jīng)理榮旗看著墻上11月同事們空蕩蕩的業(yè)績版，感嘆“生意卻越來越難做”。

    來自深圳市規(guī)劃與國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳全市二手辦公樓的過戶套數(shù)和面積，從6月份開始連續(xù)4個月都呈現(xiàn)持續(xù)下滑局面，8、9月更陷入谷底，雖然10月成交127套、2.18萬平方米，環(huán)比有所增加，但是仍不及6、7月的成交量，“現(xiàn)在11月已經(jīng)過半了，到現(xiàn)在還沒有售單。”榮旗一臉無奈地跟記者說。

    中介“掃樓”以增加租單

    中原寫字樓國貿(mào)分行另一部門經(jīng)理謝偉中告訴記者，造成目前寫字樓成交量下降的主要原因，主要是來自銀行貸款緊縮以及市場信心不足。南都記者也了解到，目前多家銀行為防止供樓者出現(xiàn)斷供情況，已對空置寫字樓暫停發(fā)放貸款。而寫字樓買家主要為投資客，其寧肯持有也不輕言降價拋售，由此造成買賣低迷現(xiàn)象。

    “銷售業(yè)績不佳，只好主攻租單。”榮旗表示逆市下其不得不調(diào)整經(jīng)營策略，他指出，近年底會有一些寫字樓的租單即將到期。目前已安排大部分中介業(yè)務(wù)員對寫字樓租客進(jìn)行“掃樓”，一家家敲門，咨詢是否需要更換寫字樓，盡可能地多拉租單，以獲取傭金，維持公司運營。

    不過，在當(dāng)前市道下，租單也無法輕松獲得。南都記者周一看到其國貿(mào)分行業(yè)績榜上本月還只獲兩單租單業(yè)務(wù)。榮旗表示，淡市下，只能通過重賞來提高業(yè)務(wù)員積極性，“在公司允許的范圍內(nèi)加大鼓勵機制，這兩天租了一個單位，給業(yè)務(wù)員獎勵了一臺IPhone4。”但寒冬會持續(xù)多久，榮旗心理也沒譜。