色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，武漢甲級寫字樓租賃市場持續(xù)旺盛，截至2011年第三季度，全市甲級寫字樓整體租金上漲至每月75.2元/平方米，環(huán)比上漲3.6%，而甲級寫字樓整體空置率則下調(diào)至12.7%�？偟膩碚f，武漢寫字樓租賃市場現(xiàn)在的狀況是供不應(yīng)求。

    寫字樓租金上漲三成

　　“什么？現(xiàn)在月租金漲到150元/平方米了？半年前我問的還是100元/平方米呢！”當(dāng)聽到建設(shè)大道上某頂級寫字樓租金半年上漲了近30%以后，在單位負責(zé)行政的張小姐驚呼。

　　不僅是該寫字樓租金出現(xiàn)上漲情況，建設(shè)大道及新華路沿線寫字樓租金普遍上漲，而一些新近面市的寫字樓也是以月租金超過百元面市，這是近幾年來武漢寫字樓市場極少出現(xiàn)的情況，業(yè)內(nèi)表示供應(yīng)量太少是租金上漲主因。

　　“其實這樣的上漲數(shù)據(jù)反映的只是宏觀面，真正熱門的寫字樓項目價格漲得非�？�，像新世界旗下兩個寫字樓項目基本上是滿租，很多企業(yè)還排隊等著入駐。”新世界地產(chǎn)武漢分公司相關(guān)負責(zé)人介紹道。

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)開始預(yù)租的武漢天地——企業(yè)中心5號寫字樓月租金已由上季度的110元/平方米上漲至138元/平方米，環(huán)比上漲25.5%，“現(xiàn)在太多優(yōu)秀企業(yè)需要更好的辦公環(huán)境了，這種需求量是伴隨著武漢城市發(fā)展而不斷上漲的。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　此外，隨著武漢中央文化區(qū)“漢街”、武漢國際廣場二期、經(jīng)開萬達廣場、西園商業(yè)街的投入運營，武漢多個大型購物中心和商業(yè)步行街的商鋪租賃成交進入活躍期，租金大幅上漲19.7%，達到每平方米510.2元/月，商業(yè)市場火熱推動品牌進駐，國際時尚品牌加速進軍武漢市場。

　　“由于武漢商圈整體品牌的提升，帶動所選商圈內(nèi)購物中心首層平均租金大幅上漲，各大開發(fā)企業(yè)均看好武漢商業(yè)的未來發(fā)展。”戴德梁行相關(guān)負責(zé)人解釋道，未來將會有更多的開發(fā)企業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)過近一年的調(diào)整后，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場可能會再次發(fā)力。

    供應(yīng)量偏少是主因

　　為何武漢商鋪及寫字樓租金會出現(xiàn)大幅上漲的情況，業(yè)內(nèi)人士表示主要還是歸結(jié)于供應(yīng)量偏少的原因。

　　“比如說武漢寫字樓市場，截至第三季度末，武漢市甲級寫字樓總存量仍然保持70.56萬平方米，市場沒有新增供應(yīng)。”戴德梁行研究人員表示，很多甲級寫字樓由于需求太過旺盛，開始挑選優(yōu)質(zhì)客戶進駐以提升物業(yè)的整體檔次，這些優(yōu)質(zhì)企業(yè)對于租金沒有太大負擔(dān)壓力，所以也間接推高了租金價格。

　　不過業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的供需緊張局面將在年底至明年年初得以緩解，隨著各大商圈加速寫字樓的建設(shè)，一大批甲級寫字樓即將面市，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將有更多的選擇。

　　位于建設(shè)大道核心地段的鈺龍·廣發(fā)銀行中心還未進入市場就已經(jīng)獲得了不少投資者的期待，“15年來建設(shè)大道上一直沒有可售的5A甲級寫字樓，我們項目終于打破了這條街15年來的沉寂，51層摩天高端定制寫字樓橫空出世，給高端企業(yè)及投資者帶來了搶駐金融街新的最佳機會。”鈺龍集團相關(guān)負責(zé)人表示。

　　近一段時間以來，武漢商鋪市場也鮮有優(yōu)質(zhì)大型鋪源面市，特別是中心城區(qū)，大規(guī)模商鋪市場供應(yīng)極為罕見，而一旦有此種項目面市則馬上會引爆投資者的瘋搶，而租賃市場也會隨之變熱。

　　雖然商鋪租價不斷上漲，但對于承租方而言，壓力顯然太大，空有價格缺乏成交成為目前武漢商鋪租賃市場的真實寫照。“根據(jù)我們的市場調(diào)查來看，商鋪招租均面臨著很大的壓力，一些優(yōu)質(zhì)的承租方基本上都完成了一段時間以來在武漢的布局，所以更多的散戶是無力承擔(dān)這樣高昂的租金。”必夠商鋪網(wǎng)總經(jīng)理周鵬說道。

　　不僅散戶市場如此，一些大型賣場也面臨著招租和經(jīng)營困難的情況，“現(xiàn)在大型賣場的品牌同質(zhì)化問題已經(jīng)漸漸顯現(xiàn)出來，是否需要承租更多的賣場成為商家們需要思考的問題，而且進入年底也不會再有商家選擇此時擴張。”戴德梁行研究員表示。