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　　在去年底剛剛通過的“十二五”規(guī)劃，福州將要實行跨越式的大發(fā)展，建設濱江濱海的生態(tài)宜居城市，構筑“一核、兩翼、三帶”的空間布局，構建“一區(qū)三軸八新城”。福州正在邁入大都市區(qū)的范疇，“作為一個大都市區(qū)，真正的格局，往往是一個中心城區(qū)，再加上多個城市副中心，多中心的格局是必然的。”泰禾城市廣場的相關負責人稱，在福州，這種大都市區(qū)的多中心格局正在形成。

　　“多中心格局的形成，最大的助推手，莫過于商圈的興起和帶動”，一業(yè)內人士稱，而寫字樓正是商圈成形最重要的帶動者，正因此，上至政府，下至開發(fā)商，均“鼎力支持”。

　　從2009年下半年開始，福州市政府相繼規(guī)劃了江濱一帶的商務區(qū)，海峽金融商務區(qū)以及閩江北岸中央商務區(qū)的明確，大大提升了城市的形象，并帶動了該區(qū)域的崛起。隨后，這兩個商務區(qū)相應的商服地塊陸續(xù)推出，比例逐漸提升，成為土地拍賣中的一大亮點。

　　內需:企業(yè)發(fā)展，催生高端寫字樓

　　寫字樓的發(fā)展，除了“天時、地利”外，還有“人和”的因素——企業(yè)長足發(fā)展，需要更好的空間。

　　“對于一個企業(yè)而言，高端的寫字樓，在展示企業(yè)形象的同時，更是會為企業(yè)奠定良好的發(fā)展前景”，一業(yè)內人士稱，在福州，原有的寫字樓大多數(shù)集中于五四路，這批寫字樓大多數(shù)是十年前的，設施陳舊，已大大不能滿足企業(yè)的需求，亟需“改善”。再加之，海西的發(fā)展、福州地鐵經(jīng)濟的到來，讓不少外來名企看好福州市場，一大批跨國公司先后將區(qū)域性總部落戶福州，這些企業(yè)，都需要與之相配套的寫字樓。“正因此，寫字樓的需求，正在日益增長，高端寫字樓成為香餑餑”。

　　當然，福州正出臺越來越嚴厲的“住改商”禁令，這一禁令，將會讓寫字樓需求得以釋放。

　　“這一兩年，寫字樓的租金已是水漲船高，尤其是高端的寫字樓，供不應求外，租金已普遍上漲50%到60%”，一業(yè)內人士稱，在通脹的壓力之下，資產日益縮水，對于有實力的企業(yè)而言，“自然不愿意將租金拱送他人，寧愿看準寫字樓出手擁為己有，一舉兩得”。正因此，“高端寫字樓，應市而生”。

　　后市:新寫字樓時代仍需謹慎出手

　　高端寫字樓，應市而推。對于投資者而言，一旦看準了出手自然是件好事，但專家稱“投資有風險，仍需謹慎出手”。

　　據(jù)海都房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，截止到2011年9月底，福州的寫字樓預售房源達到491554平方米。“這一數(shù)據(jù)，兩年內將會翻番，甚至達到二三百萬平方米”，一業(yè)內人士稱，在如此龐大的數(shù)據(jù)背后，將是“激烈的競爭”。如此眾多的寫字樓，雖然又開辟了新市場，但對于投資者而言，難免會挑花了眼，一定切記“三好定律”，好產品、好地段、好品牌，看準了再出手。

　　“當然，受樓市大環(huán)境的影響，投資者愈發(fā)謹慎，商業(yè)亦受波及”，一業(yè)內人士提醒道，去年開始的火熱行情，現(xiàn)在開始有降溫的行情。對于開發(fā)商而言，如何吸引企業(yè)入駐、找準投資客群、開發(fā)好產品，是最重要的課題；而投資者，切勿盲目跟風，需量力而行。