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    與以往相同，青島的甲級寫字樓前三個季度并沒有增減，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，青島的甲級寫字樓庫存量為501975平方米，整個寫字樓市場呈現(xiàn)出租售兩旺的態(tài)勢�？梢詮恼�體上看出來，青島甲級寫字樓租賃需求旺盛。

    寫字樓需求旺盛

    鑒于青島多個甲級寫字樓項目將于近期入市，其租金都高于現(xiàn)有租金水平;甲級寫字樓市場租賃需求的持續(xù)上升也將進一步促進全市租金水平在短期內(nèi)的較快上漲。但是，考慮到未來較大的新增租賃面積，甲級寫字樓市場面臨較大的招租壓力，未來租金上漲平穩(wěn)。

    受良好經(jīng)濟形勢的影響，2011年第3季度，全市甲級寫字樓平均租金較上季度末繼續(xù)上升1.97%，達到每月每平方米101.41元(15.85美元);與2010 年第3 季度相比上升了9.25%。其中，市南CBD 的平均租金環(huán)比上升1.94%至每月每平方米105.83 元(16.54美元);嶗山CBD 的平均租金環(huán)比上升2.11%至每月每平方米86.74 元(13.55美元)。

    青島寫字樓發(fā)展新助力

    新增的租賃需求不斷消耗現(xiàn)有存量，本季度全市甲級寫字樓市場的吸納量達到16,226 平方米，空置率則環(huán)比下跌3.24個百分點至15.44%。其中，市南CBD 區(qū)域連續(xù)7 個季度沒有新物業(yè)入市，平均空置率下降至10.06%，其中多個項目的空置率低至5%以內(nèi)。預(yù)計隨著新供應(yīng)的相繼入市，空置率將再次上升，租賃面積的消化速度略放緩。

    隨著青島經(jīng)濟的持續(xù)向好，外資企業(yè)的租賃需求開始得到釋放，并成為本季度的吸納主力。這進一步印證了青島經(jīng)濟外向型的特點及強勁的吸引外資能力，外資需求有望成為推動青島寫字樓市場發(fā)展的新助力。