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    與商鋪等商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不同，上海寫字樓市場(chǎng)正處于供需兩旺，自從進(jìn)入2011年第三季度以來(lái)，上海寫字樓市場(chǎng)尤其是優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，在全國(guó)乃至整個(gè)亞太地區(qū)都處于前茅，增長(zhǎng)幅度激增。

    上海寫字樓租金上漲2個(gè)名次

　　高力國(guó)際今天發(fā)布了《2011年第三季度亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)概況》，報(bào)告顯示強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求推動(dòng)了上海優(yōu)質(zhì)辦公樓的平均租金在第三季度達(dá)到每天每平方米8元人民幣，同比上升14.1%，在亞太區(qū)內(nèi)排名從第二季度的第11位上升至第9位。

　　同時(shí)，2011年新華道瓊斯國(guó)際金融中心發(fā)展指數(shù)也將上海排名為世界第六大金融中心，較2010年上升兩個(gè)排名。

　　從亞太區(qū)整體來(lái)看，雖然歐債危機(jī)深化及中國(guó)的整體增長(zhǎng)步伐放緩，但區(qū)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)在本地企業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)支持下，預(yù)料短期內(nèi)整體需求仍可維持穩(wěn)定。

　　2011年第三季，環(huán)球經(jīng)濟(jì)前景暗淡，跨國(guó)企業(yè)對(duì)寫字樓租賃需求減弱，但亞太區(qū)內(nèi)的本地企業(yè)仍積極擴(kuò)充，令區(qū)內(nèi)各寫字樓市場(chǎng)的租金走勢(shì)各異，大中華地區(qū)寫字樓租金環(huán)比上升4.5%，比區(qū)內(nèi)整體平均增長(zhǎng)高出僅1.3%。

    亞太地區(qū)寫字樓市場(chǎng)有待持續(xù)

　　高力國(guó)際華東及西南區(qū)兼中國(guó)物業(yè)投資服務(wù)董事總經(jīng)理翁琳女士表示：“即使受到歐債危機(jī)的影響，中國(guó)市場(chǎng)仍然不斷增長(zhǎng)，不過(guò)增速有所放緩。上海若干個(gè)即將入市的辦公樓項(xiàng)目都在第三季度中取得了較高的預(yù)租率。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，在上海和整個(gè)中國(guó)樂(lè)觀的市場(chǎng)大環(huán)境下，辦公樓的租金和售價(jià)將維持上升的趨勢(shì)。另外，我們觀察到奢侈品牌對(duì)辦公空間的需求尤為強(qiáng)烈，高力國(guó)際剛代表意大利高端皮具品牌TOD’S在上海靜安區(qū)的會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)租下了1,490平方米的辦公室。”

　　第三季亞太區(qū)寫字樓買賣交投淡靜，北京在季內(nèi)未有錄得全幢寫字樓成交個(gè)案，而香港的成交量亦較上季度急挫近70%。其他個(gè)別市場(chǎng)在私人投資者購(gòu)買意欲強(qiáng)烈的支持下，交投表現(xiàn)理想，包括廣州珠江新城推出的多個(gè)寫字樓單位，而澳洲布里斯本的大型及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁。

　　翁琳補(bǔ)充：“展望未來(lái)，亞太區(qū)內(nèi)資金持續(xù)流入及私人消費(fèi)能力將可支持整體寫字樓需求靠穩(wěn)，短期內(nèi)租金和售價(jià)橫向走，大部份城市的寫字樓成交量趨降，但中國(guó)本地投資者對(duì)市場(chǎng)的需求仍將持續(xù)。”